详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
观溪花苑小区前期物业管理项目招标公告
招标编号：JSLT2023-******
项目所在地区：江苏省常州市溧阳市
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本观溪花苑小区前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资
金:189.******万元， 招标人为常州润祥房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
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规模： 项目规模：工程规划总用地面积约*****，总建筑面积约******.7，住宅建筑面积为
*****.51，总户数630户，配套建筑面积约4368.29。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
观溪花苑小区前期物业管理项目
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观溪花苑小区前期物业管理项目:
1本项目的特定资格要求：
1营业执照副本复印件
2法定代表人身份证复印件
3委托代理人身份原件及法定代表人授权委托书原件
4参加投标活动前三年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录的承诺须提
供承诺书，如经查实与承诺不符，招标人有权取消其投标资格
5投标人2022度财务审计报告成立不足1年的只需提供距开标前6个月内任意一个月的资产负债
表或利润表
6若保证金为现金缴纳则提供投标保证金汇款回单若保证金为保函则提供汇款行出具的担保费
汇款回单和银行保函。
7本项目不接受联合体投标。
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2023-04-14 00:00到2023-05-04 00:00
获取方式：常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心本招标公告下方点
击附件获取本项目招标文件及图纸。
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递交截止时间：2023-05-04 14:00:00
递交方式：现场递交
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开标时间：2023-05-04 14:00:00
开标地点：常州市公共资源交易中心溧阳分中心开标室溧阳市琴园路8号，新政务服务中心4楼开
标室。
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观溪花苑小区前期物业管理项目招标公告
江苏溧投招标服务有限公司受常州润祥房地产开发有限公司委托，根据中华人民共和国招标投标
法中华人民共和国招标投标法实施条例江苏省物业管理条例常州市住宅物业管理项
目招投标办法试行等有关规定，现就观溪花苑小区前期物业管理项目进行公开招标，有关事
项如下：
一项目概况
1项目名称：观溪花苑小区前期物业管理项目
2项目地址：东至奥体大道，南至下河路，西至江苏爱福物流有限公司，北至泓口路。
3项目规模：工程规划总用地面积约*****，总建筑面积约******.7，住宅建筑面积为
*****.51，总户数630户，配套建筑面积约4368.29。
4物业公共服务费最高限价：*******.03元/年总住宅建筑面积：*****.51平方米，物业公共服
务费最高限价1.9元/平方米月。
5招标内容：前期物业管理
6招标人：常州润祥房地产开发有限公司
7招标代理机构：江苏溧投招标服务有限公司
8资金来源：自筹
9公告发布时间：2023年04月14日-2023年04月19日
10公告发布媒介：常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心江苏省招标投
标公共服务平台。
二投标人的资格要求
1本项目的特定资格要求：
1营业执照副本复印件
2法定代表人身份证复印件
3委托代理人身份原件及法定代表人授权委托书原件
4参加投标活动前三年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录的承诺须提
供承诺书，如经查实与承诺不符，招标人有权取消其投标资格
5投标人2022度财务审计报告成立不足1年的只需提供距开标前6个月内任意一个月的资产负债
表或利润表
6若保证金为现金缴纳则提供投标保证金汇款回单若保证金为保函则提供汇款行出具的担保费
汇款回单和银行保函。
7本项目不接受联合体投标。
2投标人不得存在下列情形之一：
1为招标人不具备独立法人资格的附属机构单位
2为本招标项目招标提供招标代理服务的
3法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，参加同一项目投标
的
4被责令停产停业的
5被招投标活动政府行政监督部门暂停或取消投标资格的
6财产被接管或冻结的
7在最近三年内有骗取中标，严重违约或重大产品质量问题责任追溯措施未全面落实的
8根据相关规定，投标人存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为，且在处理有效
期内的
9存在中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法实施条例规定的投标人
互相串通行为的。
三资格审查办法
1本项目采用资格后审。
2资格审查时需携带以下资料，资审资料可单独装订也可与投标文件装订在一起：
1企业营业执照复印件，须单独准备一份复印件，现场签到时核查
2法定代表人身份证明文件或法人授权委托书原件及复印件，需单独准备一份原件，现场签到时
核查
3代理人身份证原件及复印件，现场签到时核查原件
4若保证金为现金缴纳则提供投标保证金汇款回单若投标保证金为保函则提供汇款行出具的担
保费汇款回单和银行保函
5投标人2022度财务审计报告成立不足1年的只需提供距开标前6个月内任意一个月的资产负债
表或利润表
6参加投标活动前三年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录的承诺函原
件。
7投标人在信用中国www.creditchina.gov.cn网站下载的2023年04月14日至05月04日期
间的信用报告。
投标人须在投标截止时间前签到并提交资格审查资料，资格审查需携带的资料除投标人代表身份证
原件法定代表人身份证明文件原件或法定代表人授权委托书原件营业执照复印件外，上述其他
所有资审资料原件及复印件，复印件须按顺序装订成册且加盖投标人公章一起装袋密封注：密
封袋骑缝处加盖投标人公章标志注：密封袋上注明项目名称投标人全称并加盖投标人公章和法
定代表人印章或签名后，在投标截止时间前一次性递交，投标截止时间后不再接受补充资料。
如缺少上述任何一项资料或资料不合格或未按要求密封，按资审不合格处理。资审不合格的投标人
不进入下一阶段的评标。
四招标文件的获取
1招标文件获取时间：2023年04月14日-2023年05月04日。
2招标文件获取方式：常州市公共资源交易平台常州市公共资源交易中心溧阳分中心本招标公
告下方点击附件获取本项目招标文件及图纸。
五投标保证金
见附件2
六投标截止时间开标时间开标地点
投标截止时间开标时间：2023年05月04日下午14:00
开标地点：常州市公共资源交易中心溧阳分中心开标室溧阳市琴园路8号，新政务服务中心4楼开
标室。
七特别事项
根据市住建局关于公布2021年度全市物业服务企业诚信档案的通知，对纳入黑名单的物业服务
企业和物业项目负责人，严格按照溧阳市物业服务企业诚信档案实施细则试行进行处罚：物业
服务企业两年内不得承接溧阳市辖区内的物业服务项目，物业项目负责人五年内不得担任项目负责人
发生恶性违法建设的，物业服务企业三年内不得承接溧阳市辖区内的物业服务项目，物业项目负责人今
后不得担任项目负责人。
招标人：常州润祥房地产开发有限公司
地址：溧阳市昆仑街道上上路79号503室
联系人：袁先生
电话：159*****330 招标代理机构：江苏溧投招标服务有限公司
地址：溧阳市溧城镇南环西路108号2幢一单元518室
联系人：姜珏琳
电话：0519-********
附件1
法定代表人授权书
常州润祥房地产开发有限公司：
本授权书声明：注册于投标人住址 的投标人名称 法定代表人法定代表人姓名职务
代表本公司授权在下面签字的投标人代表姓名职务 为本公司的合法代理人，就贵方组织的项目名
称： 投标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
法定代表人签字：
代理人签字：
日 期： 年 月 日
附:法定代表人及代理人有效身份证件复印件
附件2
投标保证金
1投标人在递交投标文件的同时，应按招标文件规定的金额递交投标保证金或银行保函。投标
人应充分考虑投标保证金或银行保函在途时间，确保投标保证金或银行保函在投标截止时间前
到达。
2投标保证金金额或银行保函担保金额：人民币3.8万元。
3投标保证金或银行保函递交方式：
1投标保证金专用帐户：
户名：常州市公共资源交易中心溧阳分中心
账号：320*****012010*****511
开户银行：江苏江南农商银行股份有限公司溧阳市溧城支行
须将汇款行出具的投标保证金汇款回单放入投标文件中。
2银行保函：须将银行保函及汇款行出具的担保费汇款回单放入投标文件中。
4投标保证金在提交
1采用投标保证金专用账户方式递交：报名单位须在投标截止时间前将投标保证金从企业基本账
户缴入投标保证金专用账户,支付方式有二种：网银支付线下交易支付，线下交易支付有银行汇
票转账支票电汇方式(现金除外。
2采用银行保函方式递交：银行保函担保费应通过投标人企业基本账户缴纳。
5需要注意的是：
1投标人未按要求提供投标保证金或者银行保函的，作为无效投标文件，不得进入评标。
2资料的真实性和有效性由投标人自行承担，若投标人提供虚假资料，取消其中标资格。
6投标保证金的退还：非排名前三名的投标人的保证金，在中标结果公示无异议后五个工作日内退
还排名前三名的中标候选人的保证金，应在招标人与中标人签订合同后五个工作日内退还，投标保证
金退还含投标保证金本金及银行同期存款利息。若招标人与中标人在中标通知书发出三十日内仍未订立
书面合同的，排名第二第三的中标候选人的保证金可予以退还。
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本招标项目的监督部门为/。
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招标人： 常州润祥房地产开发有限公司
地址： 溧阳市昆仑街道上上路79号503室
联系人： 袁先生
电话： 159*****330
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏溧投招标服务有限公司
地址： 溧阳市溧城镇南环西路108号2幢一单元518室
联系人： 姜珏琳
电话： 0519-********
电 子 邮 件： jsltzb163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com