石城县长乐农旅示范园位于石城县琴江镇长乐村，为石城县赣江源农业发展有限公司旗下全资子公司赣州长乐生态农业科技有限公司资产，为提高园区多元化产业发展，现面向社会公开招农耕拓展研学等项目的运营商，具体招商内容如下：

一、招商方：赣州长乐生态农业科技有限公司

二、招商内容

1.认种认养项目：农旅2号玻璃大棚蔬果种植的认种和家禽的认养项目。

2.拓展研学项目：利用网络媒体线上宣传，线下对接与运营，在农旅园区实施亲子互动、研学拓展、团建活动、夏冬令营等项目，开展劳动教育实践、红培、国学、军事培训等。

3.产品上行项目，利用网络媒体线上进行宣传，直播带货，推动农产品销售。

三、运营期限：不少于6年

四、招商条件

1.招商方提供园区2号玻璃大棚、8号玻璃大棚部分面积及园区约30亩的用地，并投资部分项目运营所需的设施设备（根据项目运营需求投资）。

2.运营商具有一定的研学拓展、产品营销等方面的运营经验。

3.招商方与运营商通过计算租金和提取分红方式进行合作运营，具体办法如下：

（1）认种认养和拓展研学项目：

1招商成功后，运营商自主经营、自负盈亏，并承担相应租金，租金按33.2万元/年收取，33.2万元主要构成如下：

A、2号馆3万元/年；

B、8号馆及其设施设备（除2-3个办公室及2-4个宿舍）5万元;

C、西侧至鱼塘的三角地、北侧至茶叶园的三角地1万元，6号馆东侧道路至小溪河（含该段）、园区道路、停车场共享使用，含在上述费用，未计；

D、安保与卫生费1.5万元（水电费除外）；

E、招商方因本项目开发需增加设施设备、完善场所环境，预计投入资金不超过200万元，为带动整个产业园区发展投入资金按50%（100万元）计收成本和利息约22.7万元/年（月利率5%，折旧6年；另50%（100万元）在运营收入的10%中计提）。

2第一年场地租金进行减免扶持；第二年按每年场地租金人民币33.2万元/年的25%即8.3万元收缴；第三年按每年场地租金人民币33.2万元/年的50%即16.6万元收缴；第四年按每年场地租金人民币33.2万元/年的70%即23.2万元收缴；第五年按每年场地租金人民币33.2万元/年的80%即26.6万元收缴；第六年以后按每年场地租金人民币33.2万元/年收缴。

3招商方按项目运营营业收入的10%计提分红；运营收入不足200万时以200万元结算，超出200万元时以据实结算，上不封顶。

4运营商如果未按合同约定履行年限，导致招商方增设设施设备、完善场所环境投入资金未全部收回时，未收回部分由运营商一次性付清。

5招商方有权全程监督及可介入运营商的项目运营；并委派一名人员参与项目经营管理，工资福利按2000元/月由运营商从项目运营费用中承担。

（2）产品上行项目：

1运营商负责组建运营团队，以招商方的名义开展线上营销与线下业务活动，主要宣传推广长乐农旅园区与石城农特优产品（石城农特优产品供应商为招商方或招商方的关联企业）。招商方根据运营商线上开设新视频户号能直播带货时给予运营商补贴3万元；后每增加粉丝1万人、且实现带货销售额每增加10万元补贴1万元；补贴至7万元（粉丝量达到7万人、实现带货销售额40万元）后，当粉丝须达12万人以上、且实现带货销售额100万元以上时一次性补贴3万元（总计补贴金额为10万元封顶）；运营商需承担运营过程中水电费用、设施设备维护费用、宣传推广费用及人员工资福利等一切开支。

2运营商根据每年农特优产品带货销售额的10%计提当年分红。

4.运营商在2023年4月24日下午17:30前需缴纳伍万元保证金至招商方指定帐户（户名：赣州长乐生态农业科技有限公司，开户行：赣州银行石城支行，账号：285*****030********）。确定为中选人后该保证金转为履约保证金（若未中选，则在3个工作日一次性不计息退还），履约保证金在运营期满后一次性无息返还；如出现违约则不予返还。

五、公告方式和时间：招商方将在石城县人民政府网和公司微信公众号发布公告，公告时间为2023年4月14日至2023年4月24日止。

六、评审时间和方式：有意向的运营商请于2023年4月25日上午9:00携带身份证或营业执照等有效证照原件、从事过研学拓展项目或产品营销项目的证明材料及缴纳保证金的凭证原件，前往琴江镇长乐村农旅园区参加评审。招商方将组织评审小组进行现场评审；若只有一家报名者且响应招商公告各项条件的，则该报名者即为中选人；若有两家或两家以上报名者时，评审小组将采用现场竞争性谈判方式，择优确定中选人。

七、合同签订

确定中选人后在石城县人民政府网和招商方微信公众号公示1个工作日，中选人在公示期满后15日内与招商方后签订招商协议，如因中选人原因未在规定时间与招商方签订合同的，视为中选人放弃中选资格，其缴纳的保证金不予退还，并由招商方另行招商。

?????????????????????????????????????????????????????????????????石城县赣江源农业发展有限公司

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????2023年4月14日