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长沙市芙蓉实业有限公司天鸿天福大厦租赁项目第二次招募公告
招标编号：/

项目所在地区：湖南省,长沙市
一招标条件

本长沙市芙蓉实业有限公司天鸿天福大厦租赁项目已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为长沙市芙蓉实业有限公司。本
项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：详见公告附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)长沙市芙蓉实业有限公司天鸿天福大厦租赁项目
三投标人资格要求

(001长沙市芙蓉实业有限公司天鸿天福大厦租赁项目)的投标人资格能力要求
：详见公告附件
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年04月14日 09时00分到2023年04月21日 17时00分
获取方式：详见公告附件
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年04月24日 10时00分
递交方式：详见公告附件纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年04月24日 10时00分
开标地点：详见公告附件
七其他
详见公告附件
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：长沙市芙蓉实业有限公司
地 址：天心区竹塘西路179号
联 系 人：王珏
电 话：13908456470　
电子邮件：/
招标代理机构：湖南创迪工程管理咨询有限公司
地 址： 长沙市芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座
联 系 人： 黄群彭伟
电 话： 0731-84317978
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
长沙市芙蓉实业有限公司天鸿天福大厦租赁项目第二次招募公告
湖南创迪工程管理咨询有限公司受长沙市芙蓉实业有限公司的委托，对天鸿天福大
厦租赁项目第二次进行公开招募，现邀请符合资格条件的申请人参与招募。
一项目概况
项目所涉租赁物位于长沙市天心区竹塘西路179号天福大厦101，地上建筑共18层，产
权登记建筑面积为19719.24平方米，出租范围含整栋18层以及前坪停车坪和负一楼车库。
详见租赁范围示意图
二申请人资格要求
1基本资格条件
1)
法人提交企业法人营业执照副本或者法人登记证书以及组织机构代码证副本复印件
2) 依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：
缴纳税收证明资料:税务登记证复印件，或者近三个月任意一个月依法缴纳税收
的证明纳税凭证复印件，或者委托他人缴纳的委托代办协议和任意一个月的缴纳证明
收据复印件，或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
缴纳社会保险证明资料：社会保险登记证复印件，或者任意一个月依法缴纳社
会保险的证明缴费凭证复印件，或者委托他人缴纳的委托代办协议和任意一个月的缴
纳证明收据复印件，或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
3)
法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人在
投标单位近三个月任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份
证明复印件
4)
提供申请人2021年度或者2022年度经会计师事务所审计的财务报告复印件或银行出具的资
信证明。
5) 其他说明：
申请人具有实行了三证合一登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照组
织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人具有实行了五证合
一登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照组织机构代码证和税务登记证和社
会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，供应商如是三证合一或五证合一，请
自行说明。基本资格条件中的近三个月是指比选截止时间前近半年任意三个月。
2特定资格条件：申请人需有2个以上含2个酒店经营成功案例，其中在长沙地
区至少有1个酒店经营成功案例，提供合同复印件及运营方案。
三招募条款核心要求
1招租定位：连锁中高档酒店品牌等能提升本项目物业形象及品牌价值的业态。
2核心商务条款：
1租金：租金不低于人民币31元//月，月租金不低于人民币611296.44元
。第三年起租金年递增率按2%递增往后每年基于上一年租金递增2%。
2支付方式：租金月度支付，培育期租金按年度支付
3培育期：考虑到装修改造培育期等因素，培育期将设置为两年第一年培育
期的租金不低于起始租金的40%，第二年培育期的租金不低于起始租金的60%。
4租赁期限：不超过15年，以中选申请人与业主方签订协议期限为准
5装修和改造规定：装修工程的实施及责任由中选申请人自行承担，装修方案需经
政府职能部门批准并报招募方备案后方可施工
6需提供具有一定经济实力的企业法人担任连带责任保证人。要求在响应文件中提
供连带责任保证人出具的担保意向书，且需提供连带责任保证人2021年度或者2022年度经
会计师事务所审计的财务报告复印件或银行出具的资信证明。
3中选申请人依法依规开展经营活动，负责办理运营管理的消防工商税务执照等
相关手续，中选申请人应严格遵守甲方和相关部门的规定包括但不限于安全消防环
保等，积极配合相关检查和管理，若因中选申请人原因导致的行政处罚，由中选申请人
自行承担相关法律责任和经济责任
4中选申请人需依法依规开展经营活动，独立经营自负盈亏中选申请人须与第三
方签订委托运营合同的，中选申请人与第三方产生的任何租赁运营纠纷皆与我司无关，
由其独立承担法律责任和经济责任若造成我司经济损失的，中选申请人应承担全部赔偿
责任。
5租赁期满，中选申请人需将物业以装修现状交付给业主方，并在交付前结清租赁经
营期限内使用该物业产生的水电物业管理通讯网络等相关费用
6中选申请人于中选通知书发出5日内向招募人支付履约保证金人民币150万元整大
写：壹佰伍拾万元整。
7因中选申请人经营不善导致延期兑付业主方租金超过45日的，业主方有权解除租赁
协议，并要求中选申请人承担违约责任。
8中选申请人在正式进场前应做好充足的前期准备，若中选申请人中选后不履行合同
或单方面终止合同视为违约。若造成招募人损失的，应予以赔偿，损失包括但不限于成本
投入经营损失因维权而产生的各类合理费用如诉讼费律师费等。
四招募程序
1公告发布：本项目招标招募公告在中国招标投标公共服务平台进行公告。
2购买招募文件
1申请人于2023年4月14日至2023年4月21日，每天上午9时至12时，下午14
时至17时北京时间，双休日及节假日除外，携带单位介绍信或法人授权委托书，到湖
南创迪工程管理咨询有限公司长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座获取招
募文件，招募文件每份人民币400元，售后不退。
3项目响应金保证金
a.响应金保证金金额：人民币捌拾万元整800000元
b.缴纳时间及方式：申请人应于响应文件提交截止时间前含以现金交纳或以电汇
转账的方式汇入以下指定账户。
开户名称：湖南创迪工程管理咨询有限公司投标保证金专户
开户行：上海浦东发展银行长沙分行营业部
账号：6601 0078 8019 0000 0061
c.退还时间：中选通知发出后未中选申请人的响应保证金在5个工作日内退还至原缴纳
响应金保证金账户，中选申请人的响应保证金在合作协议签订后5个工作日内退还至原缴纳
响应金保证金账户。
4响应文件递交及评审
1响应文件递交：申请人需在2023年4月24日10
时00分前，将响应文件递交至湖南创迪工程管理咨询有限公司长沙市开福区芙蓉中路一
段469号新闻大厦8楼D座开标室。
2评审：成立评审委员会，人数3人以上单数，评审委员会由技术经济方面的专
家组成。评审委员会对申请人递交的响应文件进行现场评审。评委基于响应文件的内容，
按评选标准进行评审，按综合得分进行排名。由评审委员会推荐13个候选申请人名单。
5确定中选申请人结果公告及发放中选通知书：招募人确定中选申请人，结果公告
及发放中选通知书。
6合作协议签订：结果公告期满30日内签订商业用房租赁合同。
招募人：长沙市芙蓉实业有限公司
联系人：王珏
联系电话：13908456470　
地址：天心区竹塘西路179号
招募代理机构：湖南创迪工程管理咨询有限公司
联系人：黄群彭伟
联系电话：0731-84317978　
地址：长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com