（破）重庆市江北区聚贤岩广场6、7号房屋第一次处置公告

发布时间： 2023年4月14日 11:19

重庆润港房地产开发有限公司房产竞买公告

重庆润港房地产开发有限公司将于2023年5月15日10时至2023年5月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：重庆润港房地产开发有限公司，监督单位：重庆润港房地产开发有限公司管理人，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）标的基本情况

重庆润港房地产开发有限公司所属的标的物坐落于重庆市江北区聚贤岩广场6、7号房屋（详见附件房屋清单，权证号：103房地证2015字第*****号、103房地证2015字第*****号）具体房屋明细详见附件资产清单。

（二）标的抵押情况

本次拍卖标的抵押权人为陕西省国际信托股份有限公司。

（三）起拍价、保证金、增价幅度

起拍价：7181.205万元

保证金：360万元

增价幅度：100万元及其整数倍

起拍价系根据《重庆润港房地产开发有限公司重整计划》的规定及经抵押权人同意，参照标的在重庆润港房地产开发有限公司重整程序中评估值，并结合当前商业地产市场交易价格确定。

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量的状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积与四至以权证登记为准，重庆润港房地产开发有限公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年4月14日起至2023年5月14日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王培，咨询电话：185*****797。有意者可与联系人沟通具体看样时间、地点、方式。

三、优先购买权

标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向重庆润港房地产开发有限公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经重庆润港房地产开发有限公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始3个工作日前与重庆润港房地产开发有限公司联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度根据本公告确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给重庆润港房地产开发有限公司指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入重庆润港房地产开发有限公司指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：重庆润港房地产开发有限公司管理人；账号：040*****200********；开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行），注明“破产案号：（2020）渝05破申463号；款项性质：润港公司房产拍卖款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交过户及费用承担

（一）本次拍卖标的上存在抵押权，本次拍卖方案已获抵押权人同意。买受人在交齐所有成交款后，重庆润港房地产开发有限公司将配合买受人，与抵押权人协商推进解除抵押。

（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人应在拍卖标的完成解除抵押后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到重庆润港房地产开发有限公司处（地址：重庆市江北区江北嘴聚贤岩广场力帆中心1号楼3楼）办理交接手续并签署《房屋销售协议（重庆市江北不动产登记中心制式文本）》。重庆润港房地产开发有限公司将配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

（三）买受人在拍卖标的完成解除抵押后5个工作日内签署《房屋销售协议（重庆市江北不动产登记中心制式文本）》的，协议签订当日为拍卖标的交割日；买受人在拍卖标的完成解除抵押后5个工作日内未签署《房屋销售协议（重庆市江北不动产登记中心制式文本）》的，拍卖标的完成解除抵押后第6个工作日为交割日。自交割日起（含交割日）由买受人承继拍卖标的后续的全部权利、义务，与此同时，拍卖标的存在的任一风险与未来可能发生的成本（包括但不限于拍卖标的的水、电、气、物业等费用），均由买受人承担。

（四）竞价成交时，成交价包含过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、大修基金、应补地价、土地出让金均由重庆润港房地产开发有限公司从成交价款中据实支出。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关在交割日前未结清且受法律保护的债务均由重庆润港房地产开发有限公司从成交价款中据实支出，但买受人应自行办理水、电、气、物业等户名变更手续，户名变更相关费用自理。重庆润港房地产开发有限公司不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视所在地税务机关规定而定。

（五）如本拍卖标的存在本公告及附件载明的抵押情况外的担保物权、查封等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，重庆润港房地产开发有限公司概不承担相关责任。

（六）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（七）如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害及疫情等不可抗力或其他任一情形等原因致使竞价标的不能如期交割的，重庆润港房地产开发有限公司概不承担相关责任。

（八）起拍价、成交价均不包含京东平台软件服务费，软件服务费由买受人依据京东平台规则缴纳。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.截至目前，拍卖标的中存在1名已退租租户与重庆润港房地产开发有限公司就退租款项支付事宜尚在协商处理。前期，该租户已向重庆润港房地产开发有限公司发函明确表示退租，并已不在拍卖标的中继续营业。

2.截至目前，由于前述退租款项支付事宜尚未处理完毕，前述已退租租户部分设备、装修装饰仍安装或留存在拍卖标的中，拍卖标的尚未完成全部清场工作。对于该已退租租户的自有财产不属于本次拍卖标的范围，自有财产的具体范围由重庆润港房地产开发有限公司确定，请竞买人于竞价前提前了解。本次拍卖成交后交割日前，如前述已退租租户未完成拆除搬离，买受人应配合重庆润港房地产开发有限公司、前述已退租租户开展拆除、搬离清场工作。本次拍卖标的交割日后，如前述已退租租户仍未完成自有财产拆除搬离，重庆润港房地产开发有限公司将对相关设备实施强制拆除搬离，买受人应给予重庆润港房地产开发有限公司自交割日起5个工作日强制拆除搬离宽限期，拆除搬离成本由重庆润港房地产开发有限公司自行承担。

3.本次拍卖标的与重庆润港房地产开发有限公司其他非拍卖标的区域未做物理隔断，并在此前租户整租装修中连接为一整体。该部分区域包括但不限于103房地证2015字第*****号第9层（平街1层）连接的大厅前台、大厅旋转门、电梯间等，该部分区域不属于拍卖标的范围，亦不属于拍卖标的证载范围。买受人完成拍卖标的过户后，应视需求自行对拍卖标的与该部分区域间实施相应装修隔断工作。具体情况请竞买人提前向联系人进行了解。

4.合格竞买方参与本次竞价，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，同意本公告内已披露且由重庆润港房地产开发有限公司确定的相关事项，知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷重庆润港房地产开发有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、房屋装修或毛坯等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。重庆润港房地产开发有限公司、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），重庆润港房地产开发有限公司、网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）重庆润港房地产开发有限公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。重庆润港房地产开发有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向重庆润港房地产开发有限公司咨询，由重庆润港房地产开发有限公司基于公平原则进行解释。

咨询电话：185*****797，联系地址：重庆市江北区江北嘴聚贤岩广场力帆中心2号楼28楼（重庆润港房地产开发有限公司所在地）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：136*****123（重庆润港房地产开发有限公司管理人）

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

重庆润港房地产开发有限公司

二〇二三年四月十四日