中山市力信科技发展有限公司名下位于中山市东升镇坦背村的6宗土地使用权及地上建筑物

发布时间： 2023年4月14日 17:24

中山市力信科技发展有限公司管理人（下称管理人）将于2023年5月4日10时至2023年5月5日10时止（延时除外），在京东拍卖破产强清平台“下称京东拍卖平台”进行公开拍卖活动，处置单位为中山市力信科技发展有限公司管理人，监督单位为广东省中山市中级人民法院，网址为https://auction.jd.com/bankrupt.html，现就本次拍卖相关事项发布本公告。

一、总则

1、管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》规定的各项职责，在京东拍卖平台处分债务人财产。

2、竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞买人应当理性参拍。

3、本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖各份文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。

二、拍卖标的

1、本次拍卖标的物为中山市力信科技发展有限公司名下位于中山市东升镇坦背村“大连盛围”的6宗土地使用权及地上建筑物。

标的物1-6位于中山市东升镇坦背村“大连盛围”，土地使用权面积合计*****.4平方米，土地形状整体较规则，地势平坦，整体四至：东至空地，南至建筑物，西至裕隆八路（仅标的物3西侧临裕隆八路，临街宽度约20米），北至空地；标的物1-6土地使用权终止日期均为2043年12月07日，自价值时点，剩余使用期限均约为21.71年。标的物1-6土地使用权等级属中山市四级商业用地，区片号为SF398，区片价（楼面地价）为1,680元/平方米；至价值时点，标的物1-6土地使用权开发程度已达宗地外“五通”，即通路、通电、给水、排水、通讯，宗地内场地部分平整（标的物2小部分为人工湖、标的物6大部分为人工湖）。

宗地内建筑约建于2014年，房产整体完整，维护保养状况较好，现大部分空置。此次标的物1-6施工进度为土建主体结构已竣工，大部分楼层尚未进行水电、燃气、消防等管线安装和砌墙、门窗、室内装修工程的施工建设，目前处于停工状态，属于在建工程且尚未办理竣工验收。

2、本拍卖标的物目前暂由建筑公司管理，管理人未能接收标的物的不动产权证书。

3、标的物起拍价为206,017,223.04元（人民币，下同），保证金41,203,444元，增价幅度2,000,000元及其整数倍。

4、对拍卖标的物权属有异议者，应当于竞价开始10天前与管理人联系，并提交相关文件，说明事实与法律依据。

三、咨询看样

咨询电话：4008-363-020

咨询时间：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）节假日除外

集中看样：2023年4月26日上午10:00-11:00。需要预约看样的，请编辑短信将姓名、联系方式发送至184 7601 7603。

看样集中地点：中山市东升镇坦背村“大连盛围”（原银信假日酒店）。

竞买人如需看样，请提前电话预约，并于规定时间按时到达看样地点看样。如无人报名，将不组织本次看样。有意竞买人无法集中看样的，管理人不再另行组织看样。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、参与的竞买人须使用本人的京东账户，竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

3、拍卖标的交易及过户按广东省中山市有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向广东省中山市房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。中山市当前已出台房屋限购政策，自然人购房应符合2017年3月26日中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件（以最新政策为准）。因不符合购房资格导致无法办理房地产权属转移登记等的风险及法律责任由竞买人自行承担。港澳台及外国人士需符合相关的房地产购买政策规定。

4、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，京东拍卖平台确认后，取得竞买资格，竞买人以该代码参与竞买。

5、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的：

（1）负责执行的人民法院；

（2）京东拍卖平台；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人相关说明

1、优先购买权人参加竞买的，应于本竞拍公告发布后5个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必需使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权。

2、本次竞价活动若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。本标的优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

3、本次网络拍卖事项，因优先购买权人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞买流拍。竞买人的出价时间以京东拍卖平台的系统时间为准。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延长5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、涉及不动产过户所需税费均由买受人负担，含法定纳税义务人为转让方的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税及法定纳税义务人为受让方的契税等。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关具体咨询。评估报告参考中山市税务局、中山市自然资源局公布的标准、以评估价值测算的税费仅供参考，最终交易税费应根据成交价格等实际情况变化，以相应政府部门核定为准。

2、水、电等欠费均由买受人承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更及开户手续。

3、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。若交纳的保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任。

九、保证金、软件服务费和余款支付

1、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008-363-020。

2、买受人交纳的保证金在支付软件服务费后可充抵价款，拍卖余款应当在成交之时起十五日内，通过银行转账至下列指定账户，并将支付凭证扫描或拍照发送至邮箱bankruptcy@139.com。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

户名：中山市力信科技发展有限公司管理人

账号：8110 9010 1210 0733 962

开户银行：中信银行股份有限公司中山分行

注明：（2018）粤20破25号破产案银信假日酒店拍卖尾款

特别提醒：

（1）因力信公司已进入破产程序，标的物拍卖成交后，管理人不确定是否可开具发票，若确有需要，经买受人申请，管理人可开具收据。

（2）除成交价款外，买受人还需在7日内按照京东拍卖平台的相关规定支付技术服务费，详细情况请自行查阅京东拍卖平台《用户竞买服务协议》。

因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高，竞买人参与竞拍的，支付保证金及拍卖尾款可能会受当天支付限额影响而无法完成支付，竞买人应当根据实际情况选择网上银行。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

十、标的物交付

（1）买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到中山市力信科技发展有限公司管理人处（地址：广东省中山市东区博爱六路28号远洋广场1幢办公楼6层；联系人：陈秘书；电话：184*****603）签署拍卖成交确认文件。自签署拍卖成交确认文件之日起，标的物所有权及风险转移至买受人。

（2）拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理标的物产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

（3）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关政府部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（4）截至2021年10月21日，依据中山市自然资源局的查询结果显示，标的物无查封信息，若在拍卖成交后过户前，标的物有新增查封记录的，由管理人向法院申请协助解除。管理人或破产企业不承诺办理解除查封的具体时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

（5）标的物能否办理过户、办理过户所需的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。

（6）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（7）本次拍卖实物以现场交付为准。

十一、风险提示

1、竞买人在竞价前，应向工商、税务、房产等政府部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、行政法规、地方法规、政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

2、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。参与竞价的竞买人应当充分考虑标的的显性和隐性瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择、慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在物权争议导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金与保证金，管理人不承担任何赔偿责任。

4、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

十二、特别提示

1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的完整过程。

2、参照最高人民法院法释〔2016〕18号《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，并进行公示。

3、竞买人在拍卖竞价前应当仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

4、本公告全部事项已在发布前以书面或其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无送达地址、已知信息限制等原因无法通知的，自公示之日起满十日视为已经通知。

5、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

6、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，并通知京东拍卖平台。

7、拍卖标的房地产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

8、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

9、买受人悔拍后保证金不予退还。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

管理人咨询电话：184*****603（李律师、陈秘书）

中山市力信科技发展有限公司管理人

二〇二三年四月十四日