漯河市鎏源置业有限公司管理人

关于公开遴选物业服务机构的公告

漯河市中级人民法院于2022年11月11日作出（2022）豫11破申10号民事裁定书，裁定受理漯河市清泉水务工程有限公司对漯河市鎏源置业有限公司（以下简称“鎏源置业”）的破产重整申请，并于2022年12月6日作出（2022）豫11破10号决定书，指定河南翔极破产清算事务管理咨询有限公司、北京市炜衡律师事务所联合体担任漯河市鎏源置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

依照《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规和司法解释规定，结合实际工作需要，漯河市鎏源置业有限公司管理人拟选聘物业公司提供物业管理服务，现邀请具有相应资格及履约能力的物业公司参与竞聘，公告内容如下：

一、物业项目概况

物业管理区域为蓝光雍锦湾项目，该项目位于河南省漯河市郾城区淞江路与太白山路交叉口西北角，东至太白山路，南至淞江路，西至方汇花园，北至幸福南路，占地面积******.67平方米，总建筑面积******.51平方米，其中，住宅建筑面积******.22平方米，住宅户数3076套，非住宅面积******.29平方米；规划车位数3043个，其中，地下2974个，地上69个。

二、物业工作内容

（一）业主入住前，物业工作范围如下：

1.对已接收的物业进行维护；

2.做好公共区域的清洁工作；

3.协助做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。

（二）业主入住后，物业工作范围如下：

1.制定物业服务工作计划并组织实施；管理物业承接查验资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定物业服务的有关制度；

2.物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、天井、户外墙面、屋面、传达室；

3.物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；

4.公共绿化、景观的养护和管理；

5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域卫生的清洁，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等；

6.协助维护秩序，对车辆（包括汽车、电动自行车、自行车）停放进行管理；

7.协助做好本区域内的公共秩序维护和安全防范等工作，发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作；

8.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案；

9.发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；

10.制定应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件及急迫性维修的具体内容；

11.设立服务监督电话，并在物业管理区域显著位置公示；

12.物业档案资料的保管。

三、物业服务期限

不定期，自选聘单位正式进场之日起，至业主大会成立并授权业主委员会代表全体业主选聘物业服务企业签订新的物业服务合同生效时止。

四、物业遴选方案

（一）竞聘人基本条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，营业执照中记载的经营范围必须包含物业管理服务；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；经营状况良好，不存在因借贷、担保等可能影响竞聘人履行本项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；

3.具有提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加竞聘前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录，不得被列入失信被执行人及税务黑名单；

6.若竞聘企业为漯河市企业，竞聘企业须在漯河市物业服务企业服务信用等级综合评价中被评定为AAA级（优秀）服务信用等级。若竞聘企业为外地企业，须按照漯河市住房和城乡建设局要求备案；

7.竞聘企业管理住宅小区物业服务在管总面积在50万平方米以上，至少一个单个住宅小区面积20万平方米以上；

8.拟派项目经理须具有物业从业人员资格证书或物业管理师证书；

9.竞聘企业所管理住宅小区业主委员会认可的数量至少1个（须提供与业委会签订的物业服务合同与在管小区所在属地政府颁发的业主委员会备案证书）；

10.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）遴选主要流程

1.报名事项

报名时间：自本公告发布之日起至2023年4月24日下午17点30分。

报名方式：书面竞聘文件应当通过现场提交或邮寄的方式送达至公告载明地址，邮寄或现场送达的纸质竞聘文件均应装袋密封。

地址：河南省漯河市郾城区淞江路与太白山路交叉口西北角蓝光雍锦湾营销中心一楼

联系人：张女士

联系电话：173*****377，133*****779

2.报名须提交的资料

拟竞聘的企业应仔细阅读公告内容，按照本公告要求提交竞聘文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。竞聘企业需要提交如下资料（一式柒份）：

（1）参与竞聘的报价函及服务方案，服务方案内包括但不限于以下内容：竞聘企业基本情况介绍、近三年服务业绩、物业整体服务方案、人员管理方案、物业管理制度、物资装配及管理方案、安全保卫管理方案、清洁保洁服务方案、绿化服务方案、机电设施设备、房屋管理方案、各类应急事项处理方案等。符合竞聘人基本条件的说明或承诺。管理人有权根据实际情况要求竞聘人对报名文件有关内容作出解释或说明；

（2）竞聘企业主体资格证明文件：包括企业法人营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件（如已三证合一，提供具有社会信用代码的营业执照即可）、法定代表人身份证复印件；

（3）载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件；

（4）良好信誉的证明或承诺，提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员的履约能力证明；

（5）管理人要求提供的其他资料。

以上所有资料复印件均需同原件核对，复印件加盖竞聘企业公章，同时注明复印件与原件一致。报名材料应装订成册，封面应加盖竞聘企业公章，并由法定代表人（负责人）或委托人签名，一式柒份装袋密封。

注：逾期递交的，不予接收（邮寄的以邮戳时间为准）。

3.物业服务机构选定方式

管理人将根据竞聘企业提交材料进行综合考虑和评定，竞聘企业符合本公告规定的资格条件，所提交资料完备且符合法律规定，被选定为物业服务机构的，管理人将与其联系，未选定的机构，管理人不再另行通知。

五、注意事项

（一）2023年2月15日之前已经根据管理人于2023年2月3日发布的《关于公开遴选物业服务机构的公告》向管理人提交报名资料的竞聘企业的报名有效，无需再次报名，但需补充报名资料肆份。

（二）竞聘企业参与本次遴选所产生的一切费用，无论是否成功，均由竞聘企业自行承担。

（三）本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，最终解释权归属于漯河市鎏源置业有限公司管理人。

（四）参选人报名即视为了解并自愿接受本公告的条件。

诚挚欢迎具有相应资格及履约能力的物业公司参与竞聘！

河市鎏源置业有限公司管理人

二〇二三年四月十四日