一、服务区简介
大观服务区
大重庆一小时经济圈——区位绝佳。大观服务区位于G65包茂高速渝湘段，距重庆主城车程1小时、南川15 分钟、武隆 1.5小时。服务区前距界石服务区39 公里，后距水江服务区43 公里，服务区之间的距离适宜，服务需求旺盛。服务区总占地面积 220 亩，东西区各1栋综合楼，商业面积共3500㎡。
大观服务区定位为“大树茶主题服务区”，融入南川当地的文化特色，结合服务区资源、区位及市场等优势，打造彰显独具大茶树文化魅力的交旅融合典范服务区，凸显茶文化和杜鹃花风貌，展现服务区特色主题，打造南川生态旅游高速窗口，带动路域周边经济发展。
龙溪河服务区
龙溪河服务区位于G42沪蓉高速，距离重庆主城150公里。服务区前距离垫江服务区约41公里，后距离梁平服务区约29公里。具有集高速公路、城际铁路、地方道路、区域性短途水路于一体的口岸优势。服务区总占地面积 198亩，南北区各 1 栋综合楼，商业面积共4800㎡。
龙溪河服务区定位为“丰果原乡农业主题服务区”，具有“经济服务区”、“开放服务区”、“种植展示区”的鲜明特色，结合沿线农业观光产业，形成以观光、休闲、销售为一体的生态农业体验基地、亲子娱乐体验地和三峡库区农产品宣传展销窗口。
二、服务区现状
大观、龙溪河服务区已于2020年12月开业，除自营超市和自营特产店外，大观服务区正常营业项目有：德克士、张鸭子、大河眼镜面、莱得快、正新鸡排、小罗卤鹅、抄手卤肉饭；龙溪河正常营业项目有：德克士、张鸭子、大河眼镜面、莱得快、正新鸡排、牦牛故事、抄手卤肉饭、飨当当港式牛杂粉、烂肥肠及梁平五子登科特产。大观及龙溪河服务区目前均无中式快餐及传统小吃项目营业，为满足服务区整体经营业态需求，现对大观、龙溪河服务区中式快餐和传统小吃项目以租赁经营形式对外公开招商。
三、招商范围及合同期限
本次招商项目为大观和龙溪河服务区中式快餐和传统小吃项目，分为四个标的招商，具体如下：
标的1：大观服务区中式快餐项目
标的2：大观服务区传统小吃项目
标的3：龙溪河服务区中式快餐项目
标的4：龙溪河服务区传统小吃项目
大观服务区合同期限为起租时间起至2028年11月30日，龙溪河服务区合同期限为起租时间起至2028年12月31日。
四、租金模式
1.各标段租金均采取“有保底租金的总收入提成（二者就高收取）”方式，按申请单位经营总收入的提成比例计算提成，当提成小于或等于保底租金时，招租人按保底租金收取；当提成大于保底租金时，招租人按提成收取。提成租金按照年度核算。
2.保底租金为综合价，包含固定租金、商管费、公摊能耗费、餐厨垃圾清运费，申请单位“仅申报第1年度的保底租金”，以后年度保底租金按5%逐年递增，即Y2=Y1×1.05、Y3=Y2×1.05、Y4=Y3×1.05，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。
3.下限控制价
标的1：大观服务区中式快餐，保底租金下限控制价50.64万元/年，提成比例下限控制率15%；
标的2：大观服务区传统小吃，保底租金下限控制价75.04万元/年，提成比例下限控制率25%；
标的3：龙溪河服务区中式快餐，保底租金下限控制价17.01万元/年，提成比例下限控制率15%；
标的4：龙溪河服务区传统小吃，保底租金下限控制价24.75万元/年，提成比例下限控制率25%。


五、经营模式
1.招租人提供G65包茂高速公路大观服务区（双侧）、G42沪蓉高速公路龙溪河服务区（双侧）场地供承租方使用，由承租方自主经营、自负盈亏，对外独立承担相应的法律责任。
2.招租人仅提供经营场地，承租方负责店面装修及配置经营所需的全部设备设施，装修方案经招租人同意后方可开始装修，并经招租人验收合格方可正式营业，合同终止时权益归招租人所有。招租人根据自身经营需要，有权在相关经营业态区域标识招租人相关品牌。
3.承租人经营直接使用的水电费、人员费用由承租人承担。承租人收银系统统一使用招租人提供的收银系统设备，使用费为500元/月/台。
六、申请资质要求
1.申请人需同时具备
（1）申请单位必须为独立法人，具备相关项目经营能力和业绩的企业或个人（提供有效的营业执照复印件）。
（2）具有拟经营项目的能力，具有3个及以上高速公路服务区经营项目或大型商业连锁经营经验（提供类似业绩合同复印件加盖公章，原件备查），并有着良好的商业信誉和财务状况。近两年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录。
2.申请单位承诺对所提供材料的真实性负责。若发现提交资料中有弄虚作假行为、或相关监督部门认定其在招商过程中有腐败、欺骗、围标、串标行为的，招租人有权取消其中标资格、撤销已签署合同，并没收其保证金。
七、招商方式及发布媒介
1.本次招商采取“竞争性询价”。
2.本次招商信息和中标结果在重庆高速集团官网（http://www.cegc.com.cn/gw/newsInfoMenu.html?id=42&key=2）及重庆高速集团招投标平台（http://219.152.86.11:8088/pms/jsp/business/cccc/login.jsp）上同步公示。
八、招商文件领取
1.领取时间
挂网起至申请文件递交截止时间。
2.领取方式
本次招商文件及其附件请各申请单位在招商公告发布媒介上自行下载。
3.联系人：王女士
联系电话：185*****320、联系邮件：*********@qq.com
九、申请文件递交
1.递交数量
申请文件递交两份，其中正本一份、副本一份（正本与副本不一致时，以正本为准）。正、副本密封在同一档案袋内。
2.递交时间
申请文件递交截至时间：2023年4月24日下午15：00时。逾期未按要求递交申请文件和缴纳投标保证金，招租人予以拒收。
3.递交地点
重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼
十、其他
1.请各单位自行现场查勘，审慎评估经营风险。
2.本招商文件最终解释权归招租人所有。
十一、联系方式
招租人：高速管家（重庆）实业有限公司
地址：重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼
联系人：王女士 185*****320

大观、龙溪河服务区中式快餐和传统小吃项目招商文件.docx