三水区广乐颐景园10个车位二拍公告

发布时间： 2023年4月8日 22:24

佛山茂国房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于 2023年5月8日10时起至2023年5月9日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：佛山茂国房地产开发有限公司管理人，监督单位：广东省佛山市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的及拍卖价

拍卖标的为佛山茂国房地产开发有限公司名下的位于三水区乐平镇礼义大道111号广乐颐景园负一楼2个、负二楼8个产权车位（分开拍卖），每个产权车位具体情况参考如下（具体以现场看样及相关部门认定的情况为准）。

二、竞买人条件

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，车位首先应当满足小区业主的需求。本拍卖仅限于三水区乐平镇礼义大道111号广乐颐景园商品房的业主参加。非业主不得参加竞买，如有非业主参加竞买并经管理人审核不符合业主资格的，拍卖行为无效，保证金不予退还。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在京东网络平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，京东拍卖（广东）服务咨询电话：400-8363-020。

2、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询。

标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

优先购买权人应于本公告发布20日内向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前15日内与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、保证金及成交款项缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在成交之时起7日内由竞得者缴入佛山茂国房地产开发有限公司管理人银行账户（户名：佛山茂国房地产开发有限公司管理人；账号：*********，开户行：中国民生银行股份有限公司佛山分行营业部）并注明“（2022）粤06破24号，款项性质：XXX号车位拍卖尾款”。

九、拍卖成交后，竞买人支付尾款前，竞买人须备齐业主身份证明，如业主已办妥房产证/不动产登记证书的，须携带房产证/不动产登记证书证明业主身份；如业主尚未办妥房产证/不动产登记证书的，须携带买卖合同、成交确认书、司法文书等其他能证明竞买人具备业主身份的证明文件前往管理人办公地点核验竞买资格。

经管理人审查前述证明文件，确认竞买人系广乐颐景园商品房业主的，予以办理后续的尾款支付及交接手续；如非业主参与竞买或竞买人提供的证明材料不足以证明其系广乐颐景园商品房业主的，该竞买行为无效，竞买人已缴纳的保证金不予退还，相关损失由竞买人承担。

十、风险提示

1、本标的以现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

2、标的物的成交后，权属变更所需要的手续竞买人竞拍前应向国土、房管规划、税务、质监等政府部门，对手续及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理或完善相关手续的风险由买受人承担。

3、本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费等费用（包括但不限于所得税、营业税、增值税及附加、契税、土地增值税，契税、印花税、过户手续费、权证费、土地使用税、房产税、水利基金费、出让金及交易中规定缴交的各种费用等交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。管理人不承担和支付任何税费和费用。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。拍卖标的如有拖欠应缴付的物业管理费用等所有费用由买受人承担。

十一、拍卖成交、移交与过户。

1、竞得者付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的物的使用权由竞得者享有。

2、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

3、竞得者应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定处签署《拍卖成交确认书》。

4、竞得者付清全部拍卖成交价款后，凭法院出具的民事裁定书和协助执行通知书，自行到标的物所在的物业部门办理标的物的权属登记手续。

5、拍卖标的物登记手续所涉及的一切税、费（包括本应由佛山茂国房地产开发有限公司承担的税、其他费用）均由竞得者承担。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、税率等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十二、特别提醒：

1、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。管理人对拍卖标的物所作的说明及提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2、本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、内在质量、使用情况以移交时的现状为准；实际面积以登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4、买受人悔拍的，保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案拍卖财产相关所需支付的费用。

5、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

6、管理人缴纳出卖人应当缴纳的税款系每月月底批量办理。因管理人按程序办理税款缴纳事宜导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

7、拍卖标的不动产权变更登记手续（在能够过户的前提下）由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请中级人民法院通过正常法律程序予以解封。因前述法院解封拍卖标的物及其他因素导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

十三、其他事项

1、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

3、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督单位：广东省佛山市中级人民法院

举报监督电话：（0757）********

佛山茂国房地产开发有限公司管理人联系方式：

联系人：陈小姐139*****187；

联系地址： 佛山市南海区南海大道北51号财汇大厦501房

佛山茂国房地产开发有限公司管理人

二〇二三年四月八日