长沙城市发展集团有限公司现对长沙城市发展集团有限公司基础设施公募REITs项目基金管理人、资产支持专项计划管理人、财务顾问招选进行公开招标，欢迎符合资格要求的供应商参与投标。

1.项目概况

1.1、项目名称：长沙城市发展集团有限公司基础设施公募REITs项目基金管理人、资产支持专项计划管理人、财务顾问招选。

1.2、项目预算：申报发行费用（含投标人及投标人聘请的所有中介机构咨询及服务费用）最高限价为：人民币肆佰伍拾万元整（小写：450万）；存续期每年管理费（含基金管理费、专项计划管理费、银行托管费等所有基金运行的费用，不含标的企业运营费用）最高限价为：基金净资产的百分之零点壹伍（小写：基金净资产*0.15%）。投标人报价不得超过最高限价，否则按废标处理。

1.3、资金来源：企业自筹 ；

1.4、项目地点：长沙市；

1.5、项目概况：长沙城市发展集团有限公司由长沙城投和先导控股联合重组而来，于2019年9月25日正式挂牌成立，由长沙市政府授权市国资委全额出资，注册资本金500亿元，资产总额超2500亿元，公司拟发行基础设施公募REITs，本次基础设施公募REITs项目以湖南先导洋湖再生水有限公司污水处理厂作为首发资产，同步研究商业不动产资产发行公募REITs可行性。经过初步研究，计划申报规模在10-20亿元人民币。

1.6、服务周期及要求：

发行服务期：自合同签订日起至本基础设施公募REITs项目发行成功之日止；

存续期：与本基础设施公募REITs项目存续期一致。

1.7、服务要求：

1.7.1.负责长沙城发公募REITs的注册发行工作，设计完整且合理的股债结构、交易结构和发行方案。

1.7.2.对本项目涉及的资产重组事项（如有）提供专业意见，并协助实施。

1.7.3.聘请符合资质要求的法定中介机构，包括法律顾问、资产评估机构、审计机构、税务咨询顾问（如需）等。

1.7.4.编制并推进具备可行性且符合招标人要求的公募REITs申报方案，方案需符合国有资产增值保值要求，对发行公募REITs的基础设施项目进行合理估值，资产估值得到招标人确认。

1.7.5.组织撰写材料，包括（但不限于）尽调报告、财务顾问报告、现金流专项报告、专项法律意见、评估报告、专项计划交易文件、公募基金交易文件、运营管理协议等，负责牵头向省国资委、省发改委、国家发改委、中国证监会、证券交易所等相关单位报批、申报并获取证券交易所资产支持专项计划无异议函和证监会基础设施证券投资基金注册批复批文。

1.7.6.负责发行材料的准备和审核。

1.7.7.进行产品路演推介与销售，完成长沙城发资产支持专项计划及公募基金产品的设立和资金募集。

1.7.8.协助招标人募集认购本基础设施公募REITs。

1.7.9.作为基础设施公募REITs的公募基金管理人以及资产支持证券管理人提供存续期间服务工作，履行后续管理义务。

1.7.10.其他本次项目申报和发行工作中的相关事宜及按照公募REITs有关规定要求完成的工作。

1.7.11.提供业务咨询及其他相关服务。

具体详见招标需求书。

1.8、招标范围：

负责设计完整且合理的交易结构和发行方案；编制并推进具备可行性的项目申报方案；选聘有相关资质和市场经验的中介机构（包括但不限于法律顾问、资产评估机构、会计师事务所、税务顾问）为本项目提供法律、财务、评估、税务等相关业务咨询；负责向省国资委、省发改委、国家发改委、中国证监会、证券交易所等有关单位报批、申报并获取发行资格；对本项目涉及的资产重组事项提供专业意见，并协助实施；负责发行材料的准备和审核；进行产品路演推介与销售，并完成资产支持证券及公募基金产品的设立；提供存续期管理服务；提供业务咨询及其他相关服务。

1.9、标段划分：一个标段；

2.资格要求

2.1、基本资格条件：投标人应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.2、投标人基本资格条件按投标文件格式的投标人资格声明进行承诺。

2.3、特定资格条件：

2.3.1、投标人为独立投标人的：独立投标人具有有效的中国证监会颁发的《经营证券期货业务许可证》（业务范围包括：公开募集证券投资基金管理、证券资产管理或特定资产客户资产管理、证券承销与保荐）。（出具《经营证券期货业务许可证》副本复印件，并加盖投标人公章）；

2.3.2、投标人为联合体投标人的：联合体投标人中应具有有效的中国证监会颁发的《经营证券期货业务许可证》（其中公募REITs项目基金管理人业务范围包括：公开募集证券投资基金管理；资产支持专项计划管理人业务范围包括：证券资产管理或特定客户资产管理；财务顾问的业务范围包括：证券承销与保荐）。（出具《经营证券期货业务许可证》副本复印件，并加盖联合体牵头人公章）。

2.3.3、公募基金管理人、专项计划管理人应存在实际控制关系或受同一控制人控制，提供股权关系证明材料。

2.3.4、人员资格要求：项目团队成员不少于5人，其中项目负责人须提供中基协REITs基金经理注册文件。

2.4、联合体投标。本次招标允许联合体投标。接受联合体投标的，联合体应当具备下列条件：

2.4.1联合体成员应具有独立的法人资格，并依法取得企业法人营业执照，企业法人营业执照应处于有效期内，组成联合体的家数最多不能超过三家；联合体牵头人须为公募REITs项目基金管理人或资产支持专项计划管理人。

2.4.2联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和联合体各方的权利与义务，联合体成员中应当包括公募REITs项目基金管理人、资产支持专项计划管理人、财务顾问，联合体投标人应确定牵头方。如无特别说明，投标文件中需投标人盖章之处仅需联合体牵头人盖章。

2.4.3投标人为联合体的，业绩只认联合体牵头人业绩（评分办法另有说明的除外）。

2.4.4联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。

2.4.5联合体投标如委托授权代表参加投标的，应授权一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体牵头方签署并加盖单位公章。

2.5、无其他明文禁止参与投标的记录；

2.6、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；

3.资格审查

采用资格后审方式。

4.评标办法

本次招标评标办法采用□经评审的最低投标价法；■综合评分法。

5.招标文件的获取

5.1 凡符合投标资格要求并有意参加投标者，登录《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn）免费下载招标文件。

5.2 电子招标文件获取方式：投标人登录“长沙公共资源交易电子服务平台”进入“长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）”进行格式化电子招标文件的下载。

5.3各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标人、招标代理机构概不负责。

5.4本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 （网址：http://fwpt.csggzy.cn）进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

6.1开标时间和提交投标文件的截止时间：2023年5月10日09时00分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝。

6.2本招标项目采用电子化招标，实行网上投标，投标人应参与项目网上开标会，具体操作为投标人在提交投标文件的截止时间前登录“长沙公共资源交易电子服务平台”进入“长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-********转政府采购电子交易系统技术支持）。

6.3电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn）、《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com/）上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙城市发展集团有限公司纪检监察室，电话：0731—********，邮箱：cscfjj@163.com。

9.其它

1. 本招标项目采用电子化招标采购，请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）中登录长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

2、请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“政府采购电子投标文件制作工具”、“政府采购CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

3、需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见长沙市政府采购网或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。

4、CA数字证书（含电子印章）办理地址： 长沙市岳麓区金星北路一段20号长沙市政府政务服务中心二楼北厅D10至D12窗口，咨询电话：**********；长沙公共资源交易中心一楼电子招投标软件办理咨询处，咨询电话：0731-********转湖南CA（长沙市岳麓区岳华路279号）。

10.联系方式

招 标 人：长沙城市发展集团有限公司；

地 址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1栋；

联 系 人：杨女士；

电 话：0731-********；

招标代理机构：北京江河润泽工程管理咨询有限公司；

地 址：长沙市雨花区洞井中路411号园康星都荟5栋14楼1405房

联 系 人：李灿阳、刘娅

????电 话：0731-********