一、本项目基本情况：
沈阳市第十中学位于沈阳市皇姑区梅江街10号，占地面积*****平方米，建筑面积*****平方米。学校现有一栋六层教学楼，需要保洁部分为10个卫生间，四挂楼梯，一至五层走廊，三个会议室及六个多功能教室，五层学生宿舍3000平方米 ，四层综合楼6000平方米，学校绿化面积约1500平方米。
二、管理目标
本项目的总体管理目标是达到国家、沈阳市制定的物业管理标准，具体约定为管理规范有序,服务周到热情；综合服务保障有力；环境绿化优美,卫生洁净、物品整洁；各种设施、设备维修保养良好；能圆满完成各项临时性工作。
三、采购范围
1、综合服务管理
2、宿舍管理
3、收发接待
4、更夫
5、保洁
6、勤杂维修绿化
四、人员配置情况（共计17人）
服务主管1人、宿舍管理员5人、收发接待1人、更夫2人、保洁员6人、勤杂维修绿化2人，共计17人。
五、采购要求：
（一）综合服务管理（项目主管）：
人数：1人 性别：男女不限
1、人员要求：女性年龄50岁以下，男性年龄55岁以下，责任心强，五官端正。
2、职责范围：负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督等各类管理工作；
3、管理标准：
（1）维护学校利益和形象，遵守甲方各项规章制度。
（2）统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务。
（3）甲方对物业公司的总体满意率达到 95%以上。
（二）宿舍管理员：
人数：5人 性别：男女不限
1、人员要求：年龄50岁以下。责任心强，五官端正。
2、职责范围：负责学生宿舍日常管理服务工作。
3、管理标准：
（1）维护学校利益和形象，遵守甲方各项规章制度。
（2）统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。
（3）服务保障文明、规范、准时。
（三）收发接待：
人数：1人性别：女
人员要求：年龄55岁以下。
职责范围：负责报刊、文件、信件、邮件的收、发、登记、签收工作及来访人员的引导接待服务。
3、管理标准：报刊、文件、信件、邮件的收、发、登记、签收及时准确，无错收、误送、丢失现象。
（四）更夫：
人数：2 性别：男
1、人员要求：年龄55岁以下，身体健康，责任心强，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。
2、职责范围：负责夜间及节假日安全保卫工作，维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作。
3、管理标准：实行夜间值班及巡逻制度，更夫人员熟悉校内环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。更值人员要建立外来人员登记制度，严格规范管理。
（五）保洁员：
人数：6人性别：女
1、人员要求：女性年龄55岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识。
2、职责范围：负责领导办公室、会议室、值班室、楼道、走廊、卫生间及院内等公共场所的环境卫生清扫及垃圾的收集、清运工作。
3、管理标准：
⑴保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护无污渍。
⑵所有区域卫生保洁实行标准化清洁、消杀，有专人监督检查。
⑶无擅自占用和堆放杂物现象。
⑷服务文明、规范、准时。
（六）勤杂维修绿化人员：
人数：2人（其中勤杂零工维修人员1人，绿化人员1人） 性别：男
人员要求：年龄55岁以下，身体健康，责任心强，熟悉学校各项勤杂零工、维修及绿化工作。
职责范围：负责日间学校各类零工服务、维修服务及绿化服务。
3、管理标准：工作及时率与完成率100%。
六、报价方法
按照项目需求及工作职责，报出投标总价（单位为元）。投标价应包含为完成本项目所需人员工资（不得低于政府规定的现行最低工资标准）、保险、服装费、保洁耗材、管理费、增值税及附加费等，并逐条列明，如有缺项视为无效投标。人员工资不能低于现行沈阳市最低工资标准，否则投标文件无效。
七、其他要求
1.要保证乙方人员的稳定，不经甲方批准不得随意更换。乙方招聘的所有人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全、留有备案。
2.专业技术人员要有专业证书，达到持证上岗。
3.乙方必须保障其工作人员人身安全,甲方不承担其责任。
4.投标人应具有独立订立合同的能力，财产未处于被接管、冻结和破产状态。
5.如有临时性工作，应服从采购人安排，根据实际情况做出临时调整。
6.我校常年需对路面进行清洗及校园绿化灌溉，投标人需提供洒水车、扫路车或者能满足此项需求的机械化设备来保证服务质量。
7.服务期限：签订合同之日起一年。
8.服务地点：沈阳市第十中学（沈阳市皇姑区梅江街10号）
9.付款方式：按月付款。
10.履约保证金：不收取
需落实的政府采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》以及《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等。
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
1、供应商须及时办理CA数字证书，否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果。供应商应详阅辽宁政府采购网首页“办事指南”中的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采【2020】298号）。
2、供应商除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的以介质形式（如：光盘或U盘）存储的可加密备份文件，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。供应商未在规定时间按要求递交备份文件的，视为投标（响应）无效。
3、自采购代理机构宣布进行报价解密后开始，已在辽宁政府采购网上传投标（响应）文件的供应商，须在现场（或远程）自行解密报价，报价解密规定时长为30分钟。如因供应商自身原因，未能在规定时间成功完成报价解密，视为放弃投标（响应）。如因辽宁政府采购网网络原因或系统故障，将合理延长报价解密时间。
