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大连东港乐园施工总承包工程招标公告
(招标编号：202304180001)
项目所在地区：辽宁省，大连市，中山区
一招标条件
本大连东港城市乐园施工总承包工程大连东港商务区B18地块己由项目审批/核准/
备案机关批准，项目资金来源为自筹资金80000万元，招标人为大商股份有限公司。本项目
已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模大连市中山区东港商务区B18地块，港兴路以北珠荷街以西港浦路以南珠
莲街以东合围地块：规划用地面积25,478m2,容积率5.08计容面积129,400m2,总建筑
面积暂定191,331m2,整体打造为地标性商业综合体项日。地下三层地上由1栋200米，2
栋120米超高层塔楼组成，业态包含裙房商业高层空中天街商业云顶商业酒店OT
公寓与类住宅公寓
范围：本招标项目划分为个标段，本次招标为其中的：
(001)大连东港商务区B18地块施工总承包项目：
三投标人资格要求
(O01大连东港商务区B18地块施工总承包项目)的投标人资格能力要求：具备建筑工程
总承包特级机电工程施工总承包壹级钢结构工程专业承包壹级资质，并具有建设行政主
管部门颁发的安全生产许可证。其他要求详见公告内容。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年06月22日10时00分到2023年06月27日17时00分
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获取方式：意向单位请先登录大商招采平台(http:/120.46.138.102:8021)注册
报名，待6月22日后仍将通过大商招采平台向入围单位发放招标文件，如发放时间有变，
将另行通知)说明本项目采用施工图总价包干，将设定最高投标限价，目前正处于施工图
编制阶段。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年07月10日17时00分
递交方式：大连市中山区背三街1号大商总部19F电子文件及纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年07月12日09时00分
开标地点：大连市中山区青三街1号大商总部1902会议室开标时间如有变化，将另
行通知)
七其他
以下为公告正文内容一
大连东港城市乐园是大商集团迎接新时代创造类好未来的新商号，是集多年商业
创新经验，聚集世界最新业态，荟萃行业最新成果的新模式。大连东港城市乐园是大连的地
标性建筑，设计手法新颖，外观造型独特。以国内首店东北首店大连首店项目和品牌为
主要经营项目，涵盖国际名品精致超市特色餐饮云顶观光五星酒店看海公寓。建
成后，将成为广大消费者的购物社交娱乐旅游中心，成为大连又一著名打卡地，进一
步繁荣商业，助力大连经济发展。
为高标准建设大连东港城市乐园，现公开招标，诚邀国内知名有实力的施工单位参与
建设。
一项目概况
1,工程名称：大连东港乐园项目施工总承包工程。
2.建设地点与规模大连市中山区东港商务区B18地块，港兴路以北珠荷街以西港浦路
以南珠莲街以东合围地块规划用地面积25,478m2,容积率5.08计容面积129,400m2,
总建筑面积暂定191,3312，整体打造为地标性商业综合体项日。地下三层地上由1栋200
米2栋120米超高层塔楼组成，业态包含裙房商业高层空中天街商业，云顶商业酒店L,0T
公寓与类住它公寓。
3.建设单位：大商股份有限公司股票代码：600694
二质量标准及创优目标
木工程需符合国家现行标准规范要求，质量标准按照国家验收标准达到合格。
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创优目标为总包方确保获得中国建设工程鲁班奖。如若获得此奖项，甲方给予奖励人民币：
(8,888,888.88元)：未获此奖，则在结算款中扣减人民币：华8,888,888.88元。
三招标范围
总包施工范卧支撑系统的拆除及换撑基坑底标高以上300m范围内人工清槽土方回填
基坑降水抗浮锚杆桩基工程土建主体及粗装修工程钢结构工程人防工程防火门
管井门防火卷帘门车库快速提升门采暖工程给水工程热水工程排水工程中水
工程强电工程消防工程通风空调工程含冷水机组发电机工程非精装区域装
饰施工所有分包工程的预留预埋。
总包管理范围幕墙工程精装修工程单元门入户门酒店旋转门工程弱电工程导
示标识系统划线交通标识工程社区配套管网工程园林景观工程售楼处及样板问
装修工程电梯扶梯观光梯充电桩机械停车位LD屏擦窗机。
说明：
1,对于部分未列入总包施工范围的工程和大宗设备采购，由甲方单独招标，列入总包管理范
围，总包单位对工程进度质量安全负全责。具体内容以甲方认定为准。
2.甲方给予总包单位管理范围的分包工程一定的管理费用，具体费用金额由投标单位在投标
书中自行投标报价，以甲方确定为准，
3.总包单位可参与管理范围项目的投标，总包单位如中标，则相应工程或专业设备采购列入
总包施工范围，不再列入总包管理范围，且甲方也不再支付相应管理费用。
4.手续办理
双方按约定职责办理各自手续，互相支持和帮助。
四工期安排
合同总工期：1291个日历天，为绝对工期，包括法定节假日和交义施工配合施工的等待
时间。
计划开工日期：2023年7月20日：
计划竣工日期：2027年1月31日：
其中：
1.地下室及裙楼商业
合同工期：772个日历天：
竣工日期：2025年8月30日。
2.公寓塔楼空中天街商业酒店云顶
合同工期：1291个日历天：
竣工日期：2027年1月31日。
详细节点计划
1.0.000结构顶板完工时间：2024年5月31日
2.预售形象2024年6月30日：
3.销售展示区售楼处开放时间：2024年7月8日：
4.天街以下塔楼封顶时间：2024年12月2日：
5.天街以上及主塔封顶时间：2025年5月30日：
6.外幕墙全部封闭时间：2025年8月30日：
7.裙楼商业竣工验收具备开业条件：2025年8月30日：
具体开工日期以甲方下达的开工令或其他书面文件为准。如开工日期顺延，则竣工日期相应
顺延。阶段性节点工期及总工期日历天数包括法定节假日保持不变。
五主材价格确定
钢材混凝土电缆母线四类主材定价办法：其中钢材混凝土价格波动5%含)，电
缆母线价格波动土3%含以内，总包价格不变，超出此范围后，由甲方按国家和省市政
府指定机构发布的价格确定。
六付款节点比例
1.0.00主体结构完工并经双方核定工程量后30个工作日内，支付已完工程量60%的工程
款。
2.天街以下主体结构全部完成并经双方核定工程量后30个工作日内，支付已完工程量60%
的工程款。
3.天街以上和主塔主体结构封顶完成并经双方核定工程量后30个工作日内，支付已完工程
量60%的工程款
4.外立面全部完工且机电施工全部完成并经双方核定工程量后30个工作日内，支付已完工
程量60%的工程款。
有
5.全部工程完工并经双方核定工程量后30个工作日内，支付已完工程量75%的工程款。
6.工程通过竣工验收取得竣工验收备案证，并取得甲方需要数量的房产证后30个工作日
内，支付至结算总价的95%。
7.本项目参加中国建设工程鲁班奖国家优质工程评选结果揭晓后30个工作日内，支付
00
至结算总价的97%。
8.尾款3%，作为质保金。保修期满一年工程无问题支付1%，保修期满三年工程无问题再支
付1%，满五年无防水问题再支付1%。
七抵顶方案
1.按工程结算额10%抵顶。
2.抵项实物为甲方指定的房地产。
3.抵顶节点：第四次付款时抵顶总额的50%，第五次付款抵顶总额50%。抵顶房产的价格按
每次付款时当地市场行情由甲方确定。
八投标资格
1,具有完全的履约能力，有资质诚信保证承诺，确保能够按期按质安全建成，且
承诺做到严格执行合同绝不违约。
2.愿与大商集团大商股份建立战略合作关系，互补互助，互利合作，
3.尊重赞同大商企业理念和文化，信念理想一致，有与大商共同携手发展的愿望。
4.具备建筑工程总承包特级机电工程施工总承包壹级钢结构工程专业承包壹级资质，并
具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。
5.近3年的施工中未出现因拖欠工人含所雇人员工资报酬，导致其向有关部门投诉控
告检举或以聚众等方式讨要的事件。
6.近5年有参与15万平方米以上大型商业综合体建设经验，在大连市特别是在东港区域有
大型项日施工经验者优先，近5年作为总包参建的工程荣获过中国建没工程鲁班奖者优先。
7,具备大型商业综合体项目快速安全施工的全面组织协调能力，在人员调配设备调度
技术管理风险管控现场协调材料低价采购等多个方面具有国内领先优势。
8.同意招标人确定的招标方案，承诺尽一切可能提前工期，降低造价。
9.接受招标人确定的付款节点比例和抵顶政策等。
10.在具备以上条件的基础上，于北京上海深圳广州珠海海口香港澳门等重
点城市具有符合甲方需求的土地/房产资源且同甲方达成置换的合作者优先。
九开评标办法
拟采用综合评估法。对满足招标文件实质性要求的投标文件，结合第八条投标资格要求条件
投标人的施工方案及技术措施技术重难点及解决方案工期质量安全文明施工及违约
承诺所报的获奖实施方案及承诺投标人合理报价企业信誉资质等级业绩及其他优
惠条件等进行综合评定。最终由公司董事会监事会及党委纪委监督管理开标评标，并
依决策程序办理。
十报名办法：
1.报名时间：2023年4月18日至2023年4月28日
2.报名地点：大连市中山区青三街1号19F
3.报名要求请投标报名联系人携带以下证件，并将证件内容盖章后扫描发至公司指定邮箱
dashangzhaobiao163.com:
企业简介授权委托书法人身份证复印件联系人授权人身份证复印件营业执照复
印件资质证书复印件安全生产许可证复印件近3年类似业绩合同复印件以签订合同
时间开始计算)公司资信证明复印件经过独立审计的近三年的审计报告包含利润表
资产负债表现金流量表等)获得国家级奖项证明等，以上资料必须加盖投标单位公章。
4.招标联系方式：
大商股份有限公司
联系人：宋文礼丁岚0411-83880057
电子邮箱：dashangzhaobiao163.com
八监督部门
本招标项目的监督部门为大商集团纪委。
九联系方式
招标人：大商股份有限公司
地址：大连市中山区背三街1号大商集团总部
联系人：丁女士
电话：0411-83880057
电子邮件：dashangzhaobiao163.com
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负贵人项目负责
签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com