珠海市燃气工程技术开发有限公司九洲能源加油站资产60个月租赁使用权
珠海市燃气工程技术开发有限公司九洲能源加油站资产60个月租赁使用权
| 出租房屋基本情况 | 坐落位置 | 珠海大道1015号2栋、3栋 |
| 不动产权证号/房产证号 | 粤（2020）珠海市不动产权第*******号、粤(2020)珠海市不动产权第*******号 | |
| 房屋使用现状 | ||
| 建筑面积 | 757.76平方米 | |
| 目前用途 | ||
| 装修水平及附属设施 |
| 标的基本情况 | 出租范围：1.九洲能源加油站站房地址: 珠海大道 1015 号 2 栋，建筑面积 419.6 m2；2.九洲能源加油站罩棚地址: 珠海大道 1015 号 3 栋，建筑面积 338.16 m2；3.加油卸油工艺设备包含加油机 5台(每台6枪)，埋地 SF 双层油罐 5 处(40m3汽油*2、30m3汽油*1、25m3汽油*1、30m3柴油*1)，卸油口1处，相关油气回收、在线检测设备等，以物业移交时状态和数量为准。4.其它(1) 收银台电脑、网络交换机、监控设备、空调、办公家具等以物业移交时状态和数量为准。(2)出租范围包含便利店、洗车场经营权收益以及配套使用的地块（站房和罩棚建筑物投影部分）。 |
| 标的状态 | 自营 |
| 其他权利情况 | 无 |
| 交易条件 | 租金挂牌价 | *******.00 元/年 | ||
| 租金挂牌价备注 | 首年租金800万元（未扣除免租期30天），租金年递增率3%。 | 原承租优先权人是否放弃优先承租权 | 是(放弃或不涉及) | |
| 租金支付要求 | 租金按年支付，具体支付方式以签订的租赁合同约定为准。 | 出租用途 | 商业; | |
| 与交易相关的其他条件 | 一、承租须知1.意向承租方须在信息公告期截止之日17:00前通过珠海产权交易中心办理完毕承租申请手续（含提交《承租申请书》及公告要求的材料、交纳保证金等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。2.意向承租方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。 3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 4.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠海产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 5.珠海产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照珠海产权交易中心的通知签订租赁合同。 6.承租方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠海产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经珠海产权交易中心会同出租方进行联合审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。8、出租方已与便利店、洗车场沟通一致：出租方与便利店、洗车场所签署的合作协议，其中关于出租方的权利义务由承租方继承并履行，承租方在签署租赁合同的同时，应与便利店、洗车场按其与出租方签署的原协议条款签订对应协议。9、承租方负有出租标的日常安全管理责任，出租方有权进行监督检查，承租方必须全力配合。10、出租标的所有证照由承租方另行变更。11、出租方对承租方经营合规性有监督权，包括采取审计等措施，当承租方出现严重违法违规行为时，出租方享有提前解约，收回物业及使用、经营权的权利。12、承租方应继续保留出租标的现有加油卡系统以保障已售出加油卡的客户权利，涉及与出租方结算事宜另行约定。13、租赁期间所有债权债务由承租方负责。14、承租方不能以“九洲能源加油站”的名义发放加油储值卡或开展会员充值等行为。若承租方有发放加油储值卡、会员充值等需求的，需提前将相关方案书面告知出租方，经出租方书面同意后方可执行。且本站点不能是承租方所发加油卡等产品唯一使用点。15、租赁期满后承租人应配合出租方进行相关证照的变更。 | |||
| 承租方资格条件 | 一、承租方资格条件：1、具备独立法人资质（或企业法人分支机构），实缴注册资本不少于人民币5000万元。2、承租方或其实际控制人（含实际控制人控制的其他企业）在广东省内正在从事两座以上加油站经营管理业务达5年以上。3、近5年无违法记录，纳税等级B级以上。4、承租方或其实际控制人（含实际控制人控制的其他企业）具备成品油零售和危化品经营资质。二、承租方需提交的资料：1、承租申请书、项目公告表；合同范本及合作协议；2、主体资料（企业营业执照以及实缴注册资本不少于5000万元的证明材料）；3、承租方或其实际控制人（含实际控制人控制的其他企业）在广东省内正在经营两座以上加油站经营管理业务，且经营管理年限有5年以上（提供产权证明及租赁合同）4、近5年无违法记录承诺函。5、纳税等级B级以上证明文件（在纳税系统打印纳税信用登记荣誉证书）；6、承租方或其实际控制人（含实际控制人控制的其他企业）具备成品油零售和危化品经营资质（提供成品油零售证、危化证）备注：实际控制人，根据公司法第二百一十六条第三款的规定，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。 | |||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 500.00 | 交纳时间 | 意向承租方在挂牌期满日17时前交纳保证金（以到账时间为准）。 |
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 | |||
| 保证内容及处置方式 | 一、保证内容：1.意向承租方向珠海产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；2.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；3.意向承租方须按照公告和通知，按时参与珠海产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 4.意向承租方参与网络竞价应保证至少有一家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先承租权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先承租权人应以挂牌价行权；5.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。6.该承租方应按照约定向珠海产权交易中心支付交易服务费。 7.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求。二、处置方式：1.符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。2. 若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内不计息地原路径退回。 3.承租方按约定签订租赁合同并缴纳合同押金后，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后，剩余部分由珠海产权交易中心不计息退还给承租方。否则，其交纳的交易保证金不予退回，由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。 | |||
| 保证金交纳账户 | ||||
| 开户行 | 中国农业银行珠海拱北支行 | |||
| 账户名称 | 珠海产权交易中心有限责任公司 | |||
| 账号 | 443*****040****** | |||
| 租期 | 60月 | |||
| 有无免租期 | 有 | |||
| 免租期时间 | 30天 | 是否包含在租期内 | 是 | |
| 结算币种 | 人民币 | |||
| 信息披露期 | 公告之日起20个工作日 |
| 延牌规则 | 信息披露终结。 |
| 遴选方式 | 网络竞价(多次报价) |
| 遴选方案主要内容 | 此次竞价以出租标的首年租金为底价进行网络竞价，每次最小加价幅度为￥100,000.00元，租金每年递增3%。 |
| 其他披露事项 | 1、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，标的物业不存在抵押、不存在查封情况。2、出租标的现处于正常营运状态，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准,成交租金不做调整，租赁期限按租赁合同约定计算。3、承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照加油站经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下押金不予退还。4、租赁标的仅作加油站经营用途，且不得用于经营空气污染、噪音污染或影响周边居民生活休息的项目。如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途和擅自转租、转让或转借，出租方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方已交纳租赁合同项下押金。5、租赁合同押金数额为人民币3000万元（承租方必须于签订租赁合同之日起5个工作日内转账至出租方指定账户）。6、租赁期间，承租方如逾期1个月未缴纳租金，出租方有权终止租赁合同，没收承租方已交纳租赁合同项下押金，因此造成损失由承租方负责。7.承租方要在收到成交结果通知书和珠海九洲物业管理有限公司出具的缴费通知书3个工作日内，向珠海九洲物业管理有限公司缴纳租赁管理费，标准是合同金额（即租赁期限内的租金总金额）的0.5%。8.交易服务费按照租期内总租金为基数进行计算，由承租方承担,具体金额以珠海产权交易中心出具的《收费通知》为准。珠海产权交易中心将从承租方缴纳的交易保证金中直接扣除交易服务费，如保证金不足以抵扣交易服务费的，承租方应在收到《收费通知》之日起5个工作日内向珠海产权交易中心补足。9.租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。10.其他未尽事宜，详见租赁合同范本。 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。 |
| 会同出租方审查 | 是 |
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 珠海市燃气工程技术开发有限公司 |
| 所在地区 | 广东省 | |
| 法人代表 | 张新义 | |
| 注册资本(万元) | 2230 | |
| 统一社会信用码 | 914*****192*****XT | |
| 所属行业类型 | 批发和零售业 | |
| 所属行业分类 | 零售业 |
| 交易机构 | 联系人 | 李江宇 | 电话 | 0756-******* |
| 邮箱 | lijiangyu@huafaih.com | 地址 | 珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心大厦25层 |
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