南通市雨润星雨华府小区物业管理招标公告

根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》以及江苏省、南通市相关政策法规，南通市雨润星雨华府物业管理委员会委托江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司，就南通市崇川区雨润星雨华府小区物业服务面向社会公开招标，欢迎符合条件的物业服务单位前来报名投标。

一、招标单位：

招标人：南通市雨润星雨华府物业管理委员会

物管会联系人： 陈先生 联系电话：189*****968

代理机构：江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司

代理机构联系人：尹烽 联系电话：133*****999

项目地址：江苏省南通市崇川区港盛路188号

二、招标内容：雨润星雨华府小区物业管理服务

服务内容：包括综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务、汽车停放服务、特约服务、代办服务等。

服务期限：三年（试用期六个月）

三、项目面积：

总占地******.6㎡，总建筑面积******㎡，高层住宅******㎡，多层住宅*****㎡，公共服务配套设施*****㎡，幼儿园3300㎡。总户数1476户，容积率1.8，绿化率35%，机动车停车位2105个，其中地下停车位2105个，地面停车位218个，非机动停车位4413个。功能区一：地下建筑面积*****㎡，其中地下室面积*****㎡，地下夹层面积8440㎡；总户数1192户，容积率1.9，绿化率35%，机动停车位1482个，其中地下停车位1333个，地面停车位149个，非机动车停车位2601个。功能区二：物业管理用房1104㎡，配套商业*****㎡，商业用房1220㎡，配电房120㎡，地下建筑面积*****㎡，其中地下室面积*****㎡，地下夹层面积5110㎡。

以上数据仅供参考，实际数据与功能区域划分以投标人自行实地勘察为准。

四、报名条件：

1.投标人必须通过招标人、代理机构的资格预审。

2.具有独立法人资格、资信良好，在企业营业执照经营范围中涵盖物业管理且在物业行政主管部门备案的物业管理企业（南通地区以外的物业管理企业参与竞标的，应有注册地行业主管部门出具的诚信证明）。

3. 本次招标不接受联合体投标。

4.江苏省在管单个住宅项目有类似管理面积及经验的物业服务单位。

5.投标人应当没有欺诈、违约、违规等不良行为记录以及相关法律法规所禁止的不良行为。

6.企业有良好的社会信誉，近三年内无不良信息记录，未被市、区住房和城乡建设局纳入文明长效物业服务企业黑榜。

7.投标公司的社保缴费记录6个月以上，社保缴费人数不低于20人。

8.江苏省内在管项目8个以上（含），或在管面积80万方（含）以上

五、报名方式：由代理机构接受现场统一报名。

六、报名时间、地点、方式：

1.报名起止时间：2023年4月22日9:00至2023年4月23日16:00

2.报名受理单位：江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司（委托代理机构）

3.报名地点：南通市崇川区北大街社区居委会

4.报名方式：现场报名

5.资格预审材料接收时间

开始至截止时间：2023年4月22日9:00至2023年4月23日16:00

6.报名单位在规定时间内向代理机构提交资格预审报名材料。

七、资金来源：自主经营、自负盈亏。

八、履约保证金20万，每个自然年度保证金不低于20万

九、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，在规定时间内提供下列材料：

1.资格预审申请书（可联系代理机构给予）。

2.《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、企业荣获行业荣誉证书（复印件）等证明材料。

3.法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件，并提供授权代理人投标公司一年以上社保证明。

4.拟委派项目经理身份证、资格证书、劳动合同复印件、社保证明（6个月以上）以及简历，管理业绩以及荣誉证书或证明文件的复印件。

5.国家企业信用信息公示系统查询证明、税务系统信用等级证明、南通地区以外的物业管理企业诚信证明（注册地行业主管部门出具的诚信证明复印件）。

说明：投标申请人提供上述资料，报名资料一式二份，原件备查、复印件按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。上述资料有任何一项作假或缺漏，则报名无效；如在工商系统存在风险提示，则报名取消资格。

十、投标单位入围办法：

1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2.投标单位报名后，由招标人会同代理机构依法进行投标资格预审，经审核符合招标公告要求的方可作为有效投标人，由代理机构发送《资格预审合格通知书》。

招标人根据合格投标人的名单进行公示，并征集业主意见，由业主选出6家入围投标人，并对入围投标人并进行公示，对未入围企业不作通知；如入围投标人放弃入围或投标的，将由物管会根据合格单位名单确定投标人替补。

十一、拟定投标时间：各投标人根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标文件密封后按招标文件投标时间要求，送至开标现场。

十二、拟定开标、评标时间：按招标文件开标时间要求，组织开标会，开标会地点为（绿洲国际假日酒店）。

十三、评标方法：综合评分法。

十四、招标费用：招标文件工本费200，入围后支付。

招标代理服务费：计人民币*****元、开标场地费由中标单位中标后支付。凡不缴纳招标文件及招标代理服务等费用的，视为放弃投标。

十五、其它事项说明

1.项目面积中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名单位自行承担报价风险；

2.报名单位在报名、投标过程中所产生的费用、风险等由各单位自行承担；

3.本次招标不接受联合体投标；中标单位不得挂靠、转包。

4.本公告最终解释权归招标人和代理机构所有。

招标单位：南通市雨润星雨华府物业管理委员会

2023年4月19日