招商项目

桂林市临桂区二塘龙门吊货场合作开发招商

招商物地址

处于桂林市临桂区龙门路龙山巷，衡柳线下行右侧

面积

约*****㎡

招商底价

以17.5万元/年为招商底价，自第5年起每年递增10%

招商方式

公开招商

一、基本情况

桂林市临桂二塘龙门吊货场面积约*****㎡，其中旧货物线2455㎡，房屋510㎡（含厕所141㎡），货场占地约*****㎡（含市政道路占用2000㎡）。该场地位于桂林市临桂区龙门路龙山巷，衡柳线下行右侧。该场地目前存在四个问题，一是本项目邻近铁路线，距离粮食专用线10米左右，距衡柳线20米左右，需办理铁路既有线施工手续；二是本项目土地属性为建设划拨用地，进行开发经营的经营业态需要得到桂林临桂区政府认可，并进行报规报建；三是目前场地内停放了多辆私家车，需要清理；四是紧邻本项目的木材生产加工厂唯一的进出口必须经过本项目，需承租人自行协商。

二、业态要求

不准用于生产、储存废水、粉尘等污染物，不准经营存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险品，不准加工、堆放、经营木材及其制品，不准开办幼儿园、托儿所、各类教育培训机构和养老院。

三、建设方案

1.拟建成临桂区电商配送中心，投资估算约363万元。

2.拟建规模：项目用地面积约*****㎡，2栋单层钢结构仓库，总建筑面积约6000㎡，建筑高度6m，机动车停车位26个，消防、给排水、绿化、道路等配套设施一批。

3.项目建设由中商方全额投资，我公司负责向集团公司申报投资计划和铁路临近既有线施工计划等相关手续，获得批复后实施。

四、开发方式：由我公司提供土地，中商合作方负责全额筹集建设资金，项目先以我公司的名义办理报规报建手续，再由中商方建设。合同期满或提前终止时，场地内中商方所投资的所有建筑物、构筑物归我公司所有。

五、招商标的物：拟以桂林市临桂区二塘龙门吊项目现有资产和场地现状、新建仓库6000㎡单层钢结构混凝土屋顶房屋，26个车位以及10年经营作用权为招商标的物，其他非利用场地委托中商方看护但不能用于经营活动。

六、招商底价：以基础收益17.5万元/年为招商底价，自第5年起按基础收益中商价每年递增10%作为合作收益提成。

七、竞商人资质要求

为确保项目的有效实施，参与竞商方须符合以下条件：

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、本公告之日注册资金不得低于300万人民币，企业法人本年度通过营业执照年审。竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东在至本招商公告之日前3年内，无违信行为，经营活动中没有违法记录。企业没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.本次招商不接受中介或竞商人以联合体的形式参与竞商，不得对招商标的物进行整体转让。

3.竞商人须有完善的商业模式、实施计划，并符合地方政府的要求，有自行完成报规报建、消防验收和从事经营业务相关证照的能力。

4.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东与我公司无弃标、退标、竞商人单方面的退租行为。

5.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东个人及所管理、控股、参股的其他公司与我公司发生经济、法律或其他任何纠纷，或发生不服从我公司资产经营招商、房屋场地租赁管理的，或至报名之日，拖欠我公司租金或其他款项的；或被中国铁路南宁局集团公司法务部门发出警示函，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

6.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东为同一人或者存在控股、管理关系的，或股东中有相同股东的不同竞商人不得参与竞商。

7.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东三年内有本公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、单方面提前解约、中商项目无故延迟落地等），或招商过程中通过围标、纠缠、威胁等违法手段竞商或中商的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

八、合同期限：合同期限10年，建设期（免交基础收益）6个月。中商方在接到中商通知后10个工作日内签订合作协议，协议主要条款参照中国铁路南宁局集团公司合同文本，中商方按合同约定缴纳我公司收益。

九、安全要求：承租人签订《安全协议书》，建设、经营期间，自觉遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《广西壮族自治区铁路安全管理条例》及《铁路安全管理条例》，以及其他铁路外部安全环境管理相关规定，不得从事铁路和法律禁止的经营行为，必须服从我公司安全管理。

十、证照办理：我公司提供土地证和红线图，意向承租人需到桂林市临桂区政府部门办理手续，在提交竞商文件前获得桂林市临桂区政府部门对经营业态的书面支持，书面支持材料与其竞商文件一并提交。中商后由承租人负责对该房屋进行清理，如有报建，自行办理相关报批手续等，所产生的一切费用由承租人承担。经营证照的办理，由承租人负责办理经营所必须的证照，我公司提供必要的协助。

十一、资产归属：合同期满或提前终止时，场地内中商方所投资的所有建筑物、构筑物归我公司所有。

十二、资料管理：中商方完成项目建设后及时将工程竣工图、建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件给我公司备案，并经我公司书面同意后，本合同项目方可正式投入使用或经营。新建设的建筑物、构筑物及场地辅助设施，在验收合格投入使用前，应将一套完整的竣工资料原件含竣工图移交给我公司，其余原件待合同终止后移交。

一、公示及报名。招商人在 “*****国铁招商平台”公示招商信息，竞商人在“*****国铁招商平台”上报名，报名时须同时上传营业执照、法定代表人身份证明等有效证件。

1.报名方法：竞商人须登录“国铁招商平台”（网址:https://zs.*****.cn/#/）并注册进行网上报名，不接受其他任何报名方式。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****转8号键，客服服务时间：周一至周日（8时～18时）。

2.报名时间：2023年4 月19日起至2023年4月28日止，逾期不再接受报名。

二、资格审查。招商人对照《竞商人资质要求》，组织对潜在竞商人进行资格审查。

三、竞商保证金。竞商人报名，经我公司资格审核通过后，按通知约定时间，须交纳人民币叁万伍仟元整（*****.00元）为竞商保证金。确定中商方并正式签订合同后，中商方在按合同约定缴纳租金的同时，须一次性缴纳3个月的中商价作为履约保证金，竞商保证金可转为合同租金或合同履约保证金，竞商人未中商交纳的竞商保证金将在竞商结束后20个工作日内退还（不计利息）。如有以下行为之一，视为违约，其保证金作为违约金，归我公司所有：

1.竞商人交纳保证金后如中途退出的或者在公开招商过程中退出的；

2.竞商人中商后放弃或未按约定时间签订合同的；

3.竞商人有私下串通，或其他违规、违法行为的，或违反竞商保证书和廉洁保证书条款约定的。

4.竞商人没有对本项目周边环境、建设条件、场地面积等情况进行实地调查，在中商后提出因招商人所提供信息影响判断和决策拒绝签订合同的。

四、招商方式及竞商报价要求。通过本公司资格审查符合条件的企业（公司），以桂林市临桂区二塘龙门吊货场现有资产和场地现状进行竞商。按照本公示表确定的评分标准和方法（见附表：评分标准），对竞商文件进行综合评分，将综合得分最高的竞商人确定为中商人的评审方式。综合评分相等时，以竞商报价最高者优先；竞商报价也相等时，由招商人研究确定。

五、竞商文件。

1.竞商方营业执照及法人身份证复印件（须加盖公章，并注明“与原件一致”字样）。

2.项目实施可行性方案（包含但不限于综合评分标准内容中的第二项评分内容）。

3.桂林市临桂区政府对经营业态的书面支持。

4.收益报价表（加盖公章）。

5.竞商保证金交款凭证。

6.竞商承诺书和廉政承诺书（加盖公章）。

六、招商评审

1.评审委员会的组成：评审委员会成员由招商人从评审专家库中随机抽选。

2.竞商文件递交：通过资格审查的竞商人将其竞商文件（须密封，密封袋封口处加盖密封章）按规定时间送达（邮寄）到我公司指定地址。

3.综合评审：由我公司组成的评审委员会按照本公告确定的综合评分标准，对竞商文件进行评审，对评审结果进行综合评分并签字确认。

4.结果公示。评审结果经招商人审批后，将中商结果以公告形式在 “国铁招商平台”公布。

七、联系方式

报名联系人：黄女士 办公电话：0771-*******

桂林市临桂区二塘龙门吊货场招商方案综合评分表

竞商人（公司名称）：XXX

联系人姓名、电话：XXX、XXX

序号

评分项目

分值

评分细则

得分

1

竞商报价

（******元/年）

60

1.竞商报价最高的得60分；

2.竞商报价与招标底价相同的，得基本分36分；低于招标底价的不得分；

3.其他竞商报价得分=36 +（竞商报价—招标底价）÷（最高报价—招标底价）×24

2

项目实施可行性方案

28

1.项目概述（10分）。（1）对项目的现状说明4分。说明详细并与现状相符的得4分，基本相符得2分；没有说明或与现状有较大出入的不得分；（2）有切实分析解决实际问题的具体方案的得6分；分析与实际情况不一致或没有解决问题的方案不得分。

2.经营业态（8分）。（1）经营业态4分。有完整的经营业态说明并符合当地实际情况的得4分，基本完整的经营业态说明并符合当地实际情况的得2分，不完整的经营业态说明且不符合当地实际情况的不得分。（2）商业模式4分。商业模式符合国家法律法规并符合当地实际情况的得4分，不符合的不得分。

3.建设方案（6分）。（1)建设方案3分。方案完整的得3分，基本完整但有一定出入的得2分，没有方案或方案有较大出入的不得分；（2)平面图3分。提供完整平面图的得3分，平面图不完整的得1分，没有平面图或有较出入的不得分。

4.实施计划（4分）。承诺能通过消防验收合格的得4分，不能承诺的不得分。（不能办理消防验收合格证，所建建筑物不能投入使用，所有损失由中商方自行承担。

以上均由评审委员会研究计分。

3

竞商人业绩

2

有至公告之日起前３年内临近铁路营业线经营开发业绩的得2分，以提供经营开发合同为准，并保证其真实性和有效性，由评标委员会研究计分。提供虚假材料的取消其竞商资格或中商资格。

4

经营业态许可

7

获得桂林市临桂区政府对经营业态的书面支持得7分，未获得或无书面材料不得分。

5

整体评价

3

评委对投标文件进行总体评价，评委可根据投标文件编写情况给0～3分。

6

合计得分