第一章 招标公告

新投美学生活中心（项目名称）设计、施工总承包及运营管理（EPC+O）标段招标公告

1. 招标条件

　　　1.1本招标项目新投美学生活中心(项目名称)已由绵阳科技城新区经济运行局(项目审批、核准或备案机关名称)以川投资备【2209-******-99-01-******】FGQB-0111号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为绵阳新投创拓商业管理有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100% ，招标人为绵阳新投创拓商业管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、施工、运营管理总承包进行公开招标。

1.2本招标项目由绵阳科技城新区经济运行局 （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为川投资备【2209-******-99-01-******】FGQB-0111号 ）的招标组织形式为委托招标 （□自行招标 R委托招标）。招标人选择的招标代理机构是四川省致远建设项目管理有限责任公司 。

2.项目概况与招标范围

2.1标段划分：1个标段 。

2.2建设地点：绵阳科技城新区（直管区）园艺街东侧。

2.3建设内容及规模：项目地块净用地面积为*****.83平方米（约54.95亩），总建筑面积约******.98平方米，主要包括购物公园、商业街区及配套商业住宅。

2.4计划工期：970日历天（其中主体建筑工程自监理单位正式发出开工令之日起970日历天，包含施工图设计自签订合同起60日历天）。

2.5招标范围

2.5.1设计范围包括但不限于：（1）施工图设计：本项目地基与基础、建筑、结构、住宅公共区域装修装饰、安装、室外总平等内容的施工图设计、施工过程设计控制及设计跟踪、施工现场专人配合服务、需深化的专业设计以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续服务（2）商业综合体公共区域建筑装饰装修的方案设计、施工图设计、其他专项设计，包括但不限于：弱电智能化、光彩工程、暖通系统、导视系统等。

2.5.2施工范围包括但不限于：施工单位依据项目施工图、合同约定的全部工作内容进行建设，至竣工验收合格、综合验收及整体移交、缺陷责任期内的返工维修工作和工程质量保修期的保修工作（不包含电梯设备采购及其安装）。

2.5.3 运营管理包括但不限于：1、营销运营：（1）营销策划类相关工作；（2）营销组织相关工作；（3）销售代理相关工作，佣金包含销售人员工资、提成、福利、社保、办公费用、差旅费用等，不包含渠道整合代理佣金及费用；（4）广告平面设计、广告推广、物料制作；（5）售房部沙盘（含项目沙盘和区位沙盘）、户模制作、销售管理系统、演示系统等；（6）各类营销活动、礼品等。2、招商运营：（1）品牌咨询、装修设计顾问：包括商业定位策划、商业经营方案、商业品牌挂牌、装修设计标准提供、设计风格提供、装修施工顾问服务等；（2）负责商业综合体的招商租金方案制定、品牌入住招商；（3）商业部分开业前的筹备推广以及从本项目建成后移交正式运营开始，直至合同约定运营期到期为止 。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1 本次招标要求施工单位须具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；省外企业须提供《四川省省外建筑企业入川承揽业务验证登记证》或信息录入证，施工单位须具备有效的安全生产许可证。

3.1.2本次招标要求设计单位须具有国家建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质 。

3.1.3 本次招标要求运营管理单位须具有（1）具有独立承担民事责任的能力（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（5）参加本次活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（6）参加本项目活动的投标人、法定代表人(非法人负责人、自然人本人)在前3年内不得具有行贿犯罪记录（7）法律、行政法规规定的其他条件（8）已完成或正在实施不低于40000㎡住宅的营销策划或销售代理业绩，已完成或正在实施不低于*****㎡商业综合体的招商运营业绩。

3.2业绩要求：（本项为多选）

R设计业绩要求：近年（2020 年01 月01 日至投标截止时间，不少于3年）（R已完成 ￡已完成或新承接或正在设计）不少于1（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:总建筑面积不低于******平方米的建筑工程设计业绩。

R施工业绩要求：近年（2020 年01 月01 日至投标截止时间，不少于3年）（R已完成 ￡已完成或新承接或正在施工）不少于1（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:总建筑面积不低于******平方米的建筑工程施工业绩。

3.3项目经理的资格要求：专业建筑工程，具有一级注册建造师证书￡由设计负责人兼任R由施工负责人兼任，须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.4设计负责人的资格要求：具有一级注册建筑师，须为投标人本单位人员。

3.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求：专业建筑工程，具有一级注册建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

3.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为施工单位，同时满足下列要求：联合体投标时应具有联合体协议书，明确联合体牵头人和各成员单位权利义务。含联合体牵头单位在内，联合体成员家数不得超过4家（运营管理单位可以为1家单位或由1家营销运营单位和1家招商运营单位联合组成），联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标。联合体牵头人负责本项目投标报名、缴纳投标保证金、合同签订等相关事宜 。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2023 年04月20日 00 时 00 分 至 2023 年04月24日23 时 59 分 登录：全国公共资源交易平台（绵阳市）（网址：http://ggzy.my.gov.cn）—“登录”——“交易主体”—“建设工程”，通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。

4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023 年05月11日09时30分，地点为绵阳市公共资源交易服务中心（绵阳市三江西路北段1 号桃花岛商业街第4 幢商业楼（过桥右转200 米处）。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省）和全国公共资源交易平台（四川省·绵阳市）》、/ (公告发布的其它媒介名称）上发布。

7.联系方式

招 标 人：绵阳新投创拓商业管理有限公司

地 址：绵阳科技城新区兴隆景苑小区3栋2楼1号

邮 编：******

联 系 人：刘女士

电 话：0816-*******

传 真：/

电子邮件：/

网 址：/

招标代理机构：四川省致远建设项目管理有限责任公司

地 址：四川省资阳市雁江区仁德西路222号

邮 编：******

联 系 人：邓先生

电 话：028-********

传 真：/

电子邮件：/

网 址：/

2023 年04 月17日

注：

（1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

（2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

（3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

（4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。

（5）《招标投标法》第二十四条规定，“招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。”　期间20日的计算方法为：从招标公告发布的次日起算并以全国公共资源交易平台（四川省）审核发布的时间为准（发布招标公告当日不算在期间内）。如某项目招标公告发布日期为2008年12月1日，期间届满的日期是2008年12月21日，递交投标文件截止时间应该为2008年12月22日。