根据建设部《前期物业服务招标投标管理暂行办法》和《衡阳市前期物业服务招标投标办法》等有关规定，合新中心商业城项目前期物业决定采用公开招标方式选聘物业服务企业，本次招标已经在耒阳市住房和城乡建设局物业管理股备案，招标人为耒阳腾盛置业有限公司，招标代理机构为耒阳市进源物业服务招标代理有限公司。

一、项目概况与招标范围

（一）项目概况：

合新中心商业城项目位于耒阳市五里牌办事处107国道与新城一路交汇处，占地面积******.68平方米，总建筑面积******.11平方米，分计容建筑面积******.75平方米（其中住宅面积******.16平方米，商业建筑面积*****.87平方米，物业管理用房1276.71平方米）；不计容面积******.36平方米（架空层面积7312.89平方米，地下室建筑面积*****.23平方米）。建筑容积率3.8，建筑密度为37.15%，绿地率为26.5%。项目规划居住户数为3117户，总停车位4005个（其中地下停车位3096个，地上停车位909个），小区出入口5处。

二、投标人资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、依法缴纳税收和社会保障资金；

5、近三年内在经营活动中没有重大违法记录；

6、信用中国报告（www.creditchina.gov.cn）、物业行业信用证明（2018年1月1日前成立的物业公司提供物业信用评价报告，2018年1月1日以后成立的物业公司提供物业主管部门备案证明）；

7、法律、行政法规规定的其他条件。

三、评标办法

本次招标采用“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请投标人的法定代表人或授权委托人持法定代表人资格证明或授权委托书及本人身份证原件于2022年12月12日至2022年12月16日（法定公休日、法定节假日休息除外）每日上午09时至12时，下午15时至17:30时，在耒阳市进源物业服务招标代理有限公司（耒阳市蔡子池街道办事处蔡伦中路57号）持下述资料现场报名并获取招标文件：

（1）企业法人营业执照副本；

（2）法人代表证明书或授权委托书及本人身份证；

（3）当地物业主管部门备案资料；

（4）拟派驻的项目负责人的湖南省物业服务企业经理人证书（或物业管理师证书）；

（5）信用中国报告、物业行业信用证明。

以上除法人代表证明书或授权委托书外，其他所有资料验原件收复印件，所有复印件须全部加盖投标单位红色印鉴，资料均一式二份，按上述顺序装订。以上资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。

五、投标保证金

本次招标投标保证金为人民币贰仟元(￥2000元），采用银行转账的方式交纳，以现金交纳方式无效。招标人指定的开户银行、账号如下：

帐户名：耒阳市进源物业服务招标代理有限公司；

开户行：耒阳融兴村镇银行有限责任公司；

账号：1206 5172 1451 5252。

投标保证金的递交截止时间为：2022年12月17日下午17:00时前（以到账时间为准）。

六、开标时间、地点及投标文件的递交

1、开标时间：2023年1月10日上午10时。

2、开标地点：湖南省耒阳市体育路288号五环星城南栋四楼。

3、递交投标文件截止时间为2023年1月10日上午9时，投标人应于投标截止时间前将投标文件递交至湖南省耒阳市体育路288号五环星城南栋四楼。不按照招标文件密封、逾期送达、未送达指定地点或采用邮寄等方式送达的投标文件，招标人不予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在耒阳党政门户网及耒阳物业网上发布。

八、招标工作有关的其他事项

1、本次招标不接受联合体投标，不统一组织现场踏勘。

2、本次招标所涉及的时间一律为北京时间。

3、本次招标所涉事项招标人及招标代理公司拥有最终解释权，未尽事项由招标人及招标代理公司负责修改、澄清、补充和通知。

4、对本次招标提出询问的，请于投标截止时间前10日与招标代理机构联系(技术方面的询问请以信函的形式)。

九、联系方式

招标人：耒阳腾盛置业有限公司

地址：耒阳市五里牌办事处107国道与新城一路交汇处

联系人：谭丽霞

联系电话：173*****966

招标代理机构:耒阳市进源物业服务招标代理有限公司

地址：耒阳市蔡子池街道办事处蔡伦中路57号

联系人：陈先生

联系电话：176*****578

耒阳市进源物业服务招标代理有限公司