耒阳明珠物业咨询服务有限公司受耒阳市超翔房地产开发有限公司委托，对外滩锦都前期物业服务项目组织公开招标。诚挚邀请符合资格的物业服务企业前来投标。

一、招标人名称：耒阳市超翔房地产开发有限公司

二、招标项目名称：外滩锦都前期物业服务项目

三、招标编号：MZZX2022-G005

四、招标项目内容：

1、类型：综合商住；

2、坐落位置：耒阳市余庆办事处耒阳大道旁。

3、概况：占地面积******.9㎡，建筑面积******.46㎡，其中多层住宅面积*****㎡，高层住宅面积******.68㎡，商业面积*****.79㎡，物业管理用房面积暂定1076.29㎡，项目北至金谷水郡，南至铜锣湾，东至武园路，西至耒阳大道，住宅户数2128户，机动车位2292个，其中地下停车位2282个，地上停车位10个，容积率2.655，建筑密度17.28%，绿地率35.45%，共配置垂直升降电梯58台，生活及消防水泵4台，监控室2处，小区出入口2处。

五、招标金额及服务期：

1、招标金额：略。

2、物业服务合同期限：至业主大会成立，业委会与选聘物业服务企业合同生效日止。

六、投标人资格要求

1、投标人基本资格条件：

1.1、具有独立承担民事责任的能力；

1.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5、提供参加招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明；

1.6、信用中国报告（www.creditchina.gov.cn）、物业行业信用证明（2018年1月1日前成立的物业公司提供物业信用评价报告，2018年1月1日以后成立的物业公司提供物业主管部门登记备案证明）

1.7、法律、行政法规规定的其他条件。

2、投标人特定资格条件：

2.1、拟派驻招标项目经理应具备相似物业项目的管理经验3年以上，持有物业服务企业项目经理岗位证书；

七、获取招标文件时间、地点：

1、获取招标文件时间：2022年11月2日起至 2022年11月8日止，工作日上午8:00—12:00，下午15:00—17:30(北京时间，节假日除外)

2、获取招标文件地点：耒阳明珠物业咨询服务有限公司，地址：湖南省耒阳市体育路288号五环星城南栋四楼。

3、获取方式：现场

4、投标申请人须派其法定代表人或委托代理人携带以下资料获取招标文件①法定代表人资格证明或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证（第二代身份证）②营业执照副本③缴纳投标保证金凭证 ④项目经理应具备相似物业项目的管理经验3年以上，持有物业服务企业项目经理岗位证书⑤物业行业信用证明(物业公司成立未满一年，提供到市行政主管部门的物业登记表）、信用中国报告（原件现场查验后退还，复印件留存备案）

注：上述所有资质验原件收复印件，所有复印件须全部加盖投标单位红色印鉴，不接受影印件印鉴，且复印件字迹、公章印鉴清晰。

八、招标文件的获取

投标人符合投标报名条件并按要求报名后，自带U盘到报名地点拷取招标文件。

九、保证金的缴纳

1、递送投标文件前投标人须交付投标保证金贰仟元整（￥2000元）；

2、缴纳方式：现金缴纳、银行转账、银行电汇或银行汇票，从各投标单位对公账户缴入到如下账户，并在转账票据用途栏或备注栏中注明所投项目名称（物业管理项目投标保证金），同时告知银行应录入项目名称。

3、交纳时间：2022 年11月8日下午17：00时前，以银行到账回单为准。

账户名称:耒阳明珠物业咨询服务有限公司；

开户行：中国农业银行耒阳支行；

账户：1828 2801 0400 *****。

十、投标地点

湖南省耒阳市体育路288号五环星城南栋四楼。

十一、投标截止时间 2022 年11月30日上午9：00，逾期收到的或不符合规定的投标文件视为无效投标文件。

十二、开标时间、地点

1、开标时间： 2022 年11月30日上午10：00

2、开标地点：湖南省耒阳市体育路288号五环星城南栋四楼。

3、法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件、法人授权书并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝。

十三、评标办法

本项目采用综合评分法

十四、发布公告的媒介

本次公开招标相关公告在耒阳市政务网、耒阳物业网网上发布。

十五、对本次招标提出询问的，请于投标截止时间前10日与招标代理机构联系(技术方面的询问请以信函的形式)。

十六、联系方式

招标单位：耒阳市超翔房地产开发有限公司

地 址：耒阳市五里牌办事处五里牌居委会迎宾大道777号外滩壹号

招标代理机构：耒阳明珠物业咨询服务有限公司

地 址：湖南省耒阳市体育路288号五环星城南栋四楼

联 系 人：李先生

电 话：156*****710