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盐城市大丰区郁金香花园物业管理服务项目
招标编号：XZP2023042000096
项目所在地区：江苏省盐城市大丰市
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本盐城市大丰区郁金香花园物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
私有资金:526.7193万元， 招标人为盐城市大丰区郁金香花园业主委员会。本项目已具备招标条件，现
招标方式为公开招标。
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规模： 详见公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
盐城市大丰区郁金香花园物业管理服务项目
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盐城市大丰区郁金香花园物业管理服务项目:
详见公告
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2023-04-20 09:00到2023-04-26 18:00
获取方式：现场获取
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递交截止时间：2023-04-28 09:30:00
递交方式：纸质递交
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开标时间：2023-04-28 09:30:00
开标地点：江苏兴华工程项目管理咨询有限公司会议室
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一招标条件
江苏兴华工程项目管理咨询有限公司受盐城市大丰区郁金香花园业主委员会委托，对盐城市大丰区
郁金香花园物业管理服务项目进行招标，现发布招标公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活
动。
二招标内容及要求
1.招标内容：盐城市大丰区郁金香花园物业管理服务项目
2.服务期间：暂定叁年含试用期12个月，试用期内考核不合格，业主委员会将单方面解除合同
3.项目地点：盐城市大丰区城北新区迎宾大道一号
4.项目概况：物业类型为电梯住宅配套用房，建筑结构为框剪结构，主要技术指标如下：
该项目占地建筑面积：77000.00平方米，总建筑面积：168198.54平方米，其中地上总建筑面积(计
容面积):124237.54平方米,其中商品房住宅面积118826.41平方米,非住宅商业用房面积:2324.56平方米,
物管用房面积:666平方米地下总建筑面积:43961平方米,其中地下车库层面积:30012平方米,容积
率:1.6，绿地面积:27400平方米，绿地率:35.3%，共计户数：968户总机动车位:1002辆其中地面车
位:94辆,地下车位:908辆。
小区规划出入口数为2个消防通道出入口2个，上述数据仅供投标人参考，实际情况以投标人实际
现场踏勘为准。
5.服务要求：按大丰区普通住宅物业管理服务等级标准五级服务标准要求执行。
6.最高限价：商业用房包括门市公寓1.6元//月包括停车位管理费公共能耗费，住宅部分
1.2元//月包括停车位管理费公共能耗费。
三投标人须具备的资格条件
1.投标人依法取得营业执照，2020年1月1日以来以合同签订时间为准具有住宅小区物业服务业
绩。
2. 项目经理要求：
1投标人拟派本项目的项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续2个月已
在本单位缴纳养老保险例：如开标日期为 2023 年5月的某一天，则投标单位须保证项目经理 2023年
2-4月养老保险均在本单位缴纳
2投标人拟派本项目的的项目经理必须具有大专及以上学历以毕业证书为准，并取得物业服
务项目经理培训合格证书或全国物业管理从业岗位证书或全国物业行业项目经理职业资格证书
3投标人拟派本项目的项目经理需在55周岁以下含55周岁，以身份证上的出生年份来计算，
三年以上工作经验，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。
4拟任项目经理未经招标人同意不允许更换，进驻后法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼
职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招标。
3.本项目须投入以下具备专业技术证书的技术人员:
1电工类作业证2消防类专业证书3安保类技术资格证
以上人员确保从投标截止之日当月向前连续2个月已在本单位缴纳养老保险例：如开标日期为
2023 年5月的某一天，则投标单位须保证以上人员 2023年2-4月养老保险均在本单位缴纳。
4.财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管冻结和破产状态。
5.信誉要求：
1投标人及其法定代表人未被信用中国网站列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名
单和政府采购严重违法失信名单。
2投标人及其法定代表人没有被国家江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市
场准入资格且在公示处罚期内。
3投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行
为，由相关管理部门按规定处理。
6.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以
联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名入围中标资格，同时将对其
作出相应处罚。
四招标文件获取和报名期限
请各投标人于2023年4月26日18时前到江苏兴华工程项目管理咨询有限公司报名并获取招标文件。报
名经办人必须为本单位正式职工，须携带本人身份证授权委托书原件营业执照副本复印件。
五投标保证金
本项目投标保证金为人民币：叁万伍仟元整：35000.00元，投标人必须在投标文件递交截止
时间前将投标保证金采用转账或电汇或现金的方式缴纳，并在投标文件递交截止时间前到江苏兴华工程
项目管理咨询有限公司开具投标保证金收据。
收款单位：江苏兴华工程项目管理咨询有限公司
开户行：江苏大丰农村商业银行营业部
帐号：3209820541010088666664
注：开标时，投标人将投标保证金收据交工作人员核验，否则视为投标人未交纳投标保证金。未按
招标文件约定要求缴纳投标保证金的，其投标文件视为无效标书。
投标保证金退还时间:未中标单位的凭投标保证金收据至江苏兴华工程项目管理咨询有限公司办理保
证金退还手续。
六投标文件接收信息
投标文件接收开始时间：2023年4月28日9时00分
投标文件接收截止时间：2023年4月28日9时30分00秒。
投标文件接收地点：江苏兴华工程项目管理咨询有限公司一楼会议室
七开标有关信息
开标时间：2023年4月28日9时30分00秒
开标地点：江苏兴华工程项目管理咨询有限公司一楼会议室
八本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，由评标委员会根据招标文件进行评定报名时
不进行报名资料的任何审查，由意向投标人自行判断是否符合投标资格。
九本次招标联系事项
招 标 人：盐城市大丰区郁金香花园业主委员会
联 系 人：阮先生
联系电话：15988068899
代理机构：江苏兴华工程项目管理咨询有限公司
联系地址：大丰高新技术区五一路5号希望小镇1号楼
联 系 人：邹海君
联系电话：0515-8383966813921826080
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本招标项目的监督部门为。
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招 标 人： 盐城市大丰区郁金香花园业主委员会
地 址： 盐城市大丰区城北新区迎宾大道一号
联 系 人： 阮先生
电 话： 15988068899
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏兴华工程项目管理咨询有限公司
地 址： 盐城市大丰区高新区五一路5号
联 系 人： 邹海君
电 话： 13921826080
电 子 邮 件： 751448861qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com