湖南湘江城市运营管理有限公司拟组织其子公司湖南湘江新城物业管理有限公司关于创新中心项目外墙清洗服务采购项目采购活动，现予以公告，邀请符合资格条件的供应商参与本项目采购活动。

一、采购项目情况

（一）项目概况：梅溪湖创新中心于2015年12月1日投入使用，创新中心总建筑面积*****.04 ㎡；地上31层：地上建筑面积*****.3㎡，其中1-3层为商业（面积：4342.78平方米）、4-12层为办公层，13层为避难层，14-31层为办公层。

（二）采购需求

1、外墙清洗范围：大楼外墙整体清洗（含外墙玻璃、石材墙面、窗户边框等），总面积约*****平方。

2、外墙清洗施工条件

2.1作业环境要求

（1）环境温度－10C~+40C

（2）空气相对湿度不超过90%

（3）架设、装卸、使用吊篮和坐式登高板的环境条件：

①作业人员工作处，如遇风速达到4级以上、大雾、暴雨、大雪等恶劣气候，停止作业。

②照明度大于150lx。

③距离高压线大于10m。无明火。

2.2人员条件

（1）吊篮和坐式登高板的安装、维修和操作人员应取得由市劳动行政部门颁发的特种安全操作证，方可上岗作业。（当地没有此项规定的，必须按照国家相关规定和标准执行）

（2）作业人员要求：

①外墙清洗作业人员必须十八岁以上，四十岁以下的健康男性，无高血压、恐高症等病症，作业者如存在酒后、生病、服用过嗜睡药物、过度疲劳、情绪异常者等身体不适或没休息好，不得参加高空作业。

②按中华人民共和国职业病防治法高处作业体检项目规定，进行身体检查。每2年检查一次。

③外墙清洗人员的工作服必须为紧身式，上下衣装没有口袋，鞋子不是系带式，衣服纽扣安全扣好，身上不配带钥匙链等任何硬物，手套为五指薄型手套，穿软底胶鞋。

④作业时应佩戴安全帽，使用安全带。安全带上的自锁钩应扣在单独悬挂于建筑物顶部牢固部位的安全绳上。

⑤不允许单独一人进行作业。

⑥不允许作业人员从一悬吊平台跨入另一悬吊平台。

⑦作业人员发现事故隐患或者不安全因素，有权要求使用单位采取相应劳动保护措施，管理人员违章指挥，强令冒险作业，有权拒绝执行。

3、外墙高空悬挂清洗流程

（1）清洗公司作业人员遵守楼宇各项规章制度，服从甲方现场管理人员的管理。清洗前外围公司负责人持施工人员的保险单，到物业公司办理施工人员出入相关手续。

（2）外墙清洗公司自备清洗设备，包括高压冲水机、胶皮管、水桶、毛滚、胶刮、毛巾、百洁布、刷子铲刀、刮刀、等相应辅助工具和溶剂。

（3）根据外墙装饰材料和脏污程度选择、配制合适的清洁剂，面砖采用偏酸（PH5-6）或偏酸（PH8-9）清洁剂，铝合金板、玻璃幕墙、大理石等采用中性（PH7-8）清洁剂。

（4）清除水泥、白灰等污渍时，应选用盐酸等清洁剂对高空进行清洗；清除污渍、锈渍、油渍应用万能清洗剂，如油污、锈渍太强时，应用氢氯酸清洁剂进行清洁。

（5）清洗剂勾兑配制后，装入容器和毛刷、墙刷、抹布等清洁工具，一起放入清洁桶内，清洁桶和喷雾枪须固定在每个人身上。

（6）底层为路面或人行横道，应设置护栏挂上警示牌，以提示行人绕开行走，禁行区域内的路应铺上塑料布等保护物。以保护地面不被污染。

（7）吊绳与大厦墙体的接触须做好保护，不对大厦墙体造成损害。

（8）外墙清洗人员在工作进行中，应注意拿好手中的工具，防之掉落，不准在高空中传递工具，或抛掷物品，禁止在作业中谈天说笑，禁止在高空作业时做大的悠荡动作。

（9）作业前应在现场将吊板装好并由专人进行案例检查，对吊板各部位：吊板紧软固件、连接件、大绳、案例保护装置、保护绳、工具等要逐一检查，确认无隐患后方可工作。

（10）作业前对楼顶结构悬挂装置的连接件、紧固件、系绳点进行检查，确认无隐患后方可工作。

（11）在吊板作业中严禁修理或移动吊板悬挂机构解系绳等。

（12）严禁用吊板作垂直运输工作， 更不能在超负荷下工作。

（13）在吊板工作是要设法使吊板稳定，以防大的晃动；在四级风以上，如风向对吊板有影响应停止工作

（14）雨天应将各部位防护好，以防漏电、湿滑，并经常检查大绳的破损情况。

（15）指挥人员必须集中精力从事专项指挥工作不得兼作其他工作。

（16）爱护设备及工具、吊板，安全带每24小时检查一次，悬挂大绳每56小时检查一次，全套设备每周检查一次。

（17）作业后应将工具、器具进行清洗晒晾不准乱扔乱放，按指定位置集中放置。

（18）作业后应将吊绳悬挂在安全地点，并上好安全锁防止损坏其他物品。

（19）作业人员必须听从指挥，严格执行操作规程，认真做好本职工作。并在作业时查看周围作业人员，相互提醒及监督全状态。

（20）高空作业人员作业时，应注意不要碰撞及损坏周边物体，作业工具及被清洁物妥善放置，不得掉下，以免损坏地面物体及造成人员伤亡。

（21）安全员应随时观察操作人员的工作状态，并随时检查楼顶及地面安全情况，有问题及时解决，排除不安全隐患。

（22）作业人员由于作业中违反操作规程引发的事故及意外伤害均有本公司负责，与客户无关。

（23）空操作时，设备固定出有专人看管。

（24）外墙经过长期的日晒雨淋，会导致墙皮开裂、窗框处墙体开裂，所有密封胶质装饰老化，以及窗框周围泡沫填充物、防火保温层与墙体容易出现脱离情况，外墙清洗过程中需同步对外墙窗户边框、外墙面瓷砖、发光字、广告松动、脱落隐患点进行排查，窗户边框及发光字、广告牌等检查存在的脱落隐患问题需配合进行处理，外墙面瓷砖脱落隐患点需及时上报招标方。

4、外墙高空悬挂施工前的准备工作

4.1高空悬挂施工人员在清洁保养建筑物时应配备以下工具：

（1）水桶:盛清洁保养剂溶液。

（2）抹水器:将清洁保养剂溶液抹在光面石材、玻璃、不锈钢、铝合金材料的表面。

（3）玻璃刮:将光面石材、玻璃、不锈钢、铝合金等外墙装饰材料表面的清洁保养剂溶液及污垢刮去。

（4）滚筒刷:清洁保养外墙面砖时，也可做抹水器用。上涂料时应由滚筒来涂抹。

（5）抹布:抹去外墙面的污垢和擦去玻璃刮上的污水。

（6）板刷:清洁保养毛石外墙面时，刷去灰尘、污垢。

（7）清洗水管:除了玻璃、不锈钢、铝合金外墙装饰材料外，其他材料的外墙面均需用水管冲洗。

（8）吸盘:高空悬挂施工人员做固定其工作位置用。

（9）铲刀：铲除墙面硬性污垢。

4.2接好高压射水机、潜水泵、配水器和清洗水管，将潜水泵置于水箱中,要求施工人员两人一根清洗水管。

4.3施工人员应扣好安全带，然后坐进吊板内，进行高空悬挂施工。

5、操作程序

（1）将高空作业工具运到建筑物顶部；

（2）选择固定点将工作绳、安全绳拴牢，将绳子顺着楼檐放到楼下，用地毯垫把绳子与楼檐接处点垫好，（防止楼檐磨损绳子）；

（3）高空人员背好安全带，将座板通过 U 型卡拴到工作绳上，将工具放到工作桶中，再将工作桶拴到座板上，固定牢；

（4）将自锁器的一端系到安全绳上，另一端系到安全带上；

（5）由安全员彻底检查通过后，作业人员下到座板上；

（6）高空人员自行调整工作绳，使其拉紧，确认自己座稳后，开始清洁工作。

（7）用水枪对准工作位置喷水，初步除去尘灰，然后将清洁剂涂在玻璃或墙上，稍后用外墙刷擦拭，最后用清水将污水冲洗干净。

（8）一个位置工作结束，缓缓调整至下一个位置继续清洁直该纵向位置至工作结束，然后再横向移动位置

6、注意事项

（1）整个施工工作过程中，安全监督应自始至终作现场安全监督，不得擅离职守；

（2）清洗玻璃幕墙严禁使用碱性清洁剂，否则会造成幕墙镀膜在半月左右斑脱、褪色等严重后果。

（3）工作结束后应将吊绳、安全绳收好，并检查工具被损情况，如发现绳子被损，应作报废处理。

7、安全技术交底制度

（1）严格执行逐级安全技术交底制度，工程开工前由项目安全主管将工程概况、施工方法、安全技术措施、安全防范点向参加施工的负责人和施工员进行交底。

（2）每个分项工程施工前，施工员应根据施工组织设计要求，向施工作业班组进行安全技术交底，并督促班组长将交底内容落实到每一位施工作业人员。

（3）各级安全技术交底要履行签字手续，交底内容要全面，并要有针对性。安全检查制度安全生产检查以国家有关安全生产法律、法

8、清洗质量标准

（1）外墙无污迹（包括明显透迹、水渍、灰渍）、无因清洗产生的外墙面明显褪色或颜色差异；

（2）玻璃应使用专用玻璃清洁剂和使用玻璃刮片施工工艺，玻璃面外明亮、无污迹、水渍、灰渍；

（3）外墙台与窗槽无残留污迹、水迹，现场及周围无因施工产生的垃圾、灰尘、水污等污损。

（4）清洗后外墙所有材料无损坏现象，金属装置恢复原状。

（5）建立窗户边框、外立面瓷砖脱落安全隐患点排查及处理台账。

二、供应商投标要求

（一）是否接受联合体：

否

（二）投标人基本资格条件：

1、投标人应当符合以下资格条件：

（1）投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，营业执照经年检合格（有效期内）；

（2）本项目作业人员需要具备高空作业资质；

（3）投标人近一年（以提交投标文件截止时间前12 个月内为准）至少承担过1项写字楼或高层建筑物外墙清洗业绩。

业绩证明资料提供合同关键页复印件，有效时间以合同中甲方签署的日期为准或合同签订时间（日期）为准。

三、供应商应提交的证明材料及说明

（一）提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件（投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款）；

（二）提交法定代表人身份证明原件扫描件，或者法定代表人授权委托书原件扫描件并附法定代表人身份证明原件扫描件及被授权人身份证明原件扫描件；自然人提交身份证原件扫描件；

（三）本邀请公告规定的资格条件证明材料的原件扫描件。

（四）其他说明：

1、提供的资格证明文件复印件需加盖供应商单位公章；

2、如供应商为分公司则需提供总公司授权委托书；

3、供应商可提供具备履行本项目实力、经验的其它证明材料。

四、资格审查证明材料的递交

供应商根据本公告第三条规定，于公告期限截止日前提交证明材料及联系人、联系人电话、邮箱等相关资料至湘江运营公司招采管理部门专用邮箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、确定邀请供应商

我司根据申请单位数量和竞争程度，选择全部或者部分合格申请人参与该项目采购活动。

六、公告期限

2023年4月4日至2023年4月6日。

七、联系方式

采购人：湖南湘江新城物业管理有限公司

联系人：尹 工 电话：0731-********

邮箱：yinjiao@xjjt.com.cn

地址：长沙市岳麓区湘江集团大厦第27楼

责编：戴唯

来源：湘江集团