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我村位于古二顺康园、顺发楼、灯饰广场的3大处共15间商铺将于近期合同到期，另顺康园、顺发楼、麟所新村、灯饰广场、翠盈明珠、顺昌楼、东兴西路78号商业楼（以纯）、东明东路9号星铁棚的8大处共31间商铺空置待租。我村拟对上述合同到期及待租商铺的租赁权进行公开招投标，商铺名称、用途、面积等基本情况详见后面列表。

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（一）招投标时间、地点及方式

1、报名起止日期：从公告日起至2023年4月25日17:30

2、投标保证金缴交截止日期：2023年4月25日12:00

3、竞投起止日期：2023年4月26日09:30至10:00

4、竞投方式：网上公开竞投，竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登陆网址http://www.zsszpt.cn:9999）；也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

（二）招投标流程及注意事项

1、公开招投标简易流程：

本次招投标采取网上电子竞投的方式，在“中山市三资财务一体化管理平台”进行（登陆网址：http://www.zsszpt.cn:9999）。简易流程如下：①登陆“中山市三资财务一体化管理平台”网站，注册用户并登陆。②在网站“交易大厅”页面中选择需要竞投标的物，进入可查看“项目信息”。③点击“我要报名”按钮进行报名。系统弹出“竞投公告”，阅读后点击同意按钮；系统弹出“承诺书”，阅读承诺书后点击同意按钮。④系统弹出“缴纳保证金”，页面显示保证金汇入的交易站银行账户及缴交保证金截止时间等。⑤在保证金缴交截止时间前通过银行转账至古镇镇交易站银行账户后，重新登陆网站按上述流程至“缴交保证金”页面点击“我已缴交保证金，下一步”。⑥系统弹出“网上报名”页面，填写汇保证金的户名、账号、开户行、汇款金额及上传银行回执图片，然后点击“保存并提交报名”完成报名。⑦完成报名后，等待竞投开始时间，并登陆网站“网上竞投”页面选择对应标的物进行竞投。标的物设有最低加价金额，竞投人须按竞价规则在竞投规定时间内进行报价，以最终报价为竞得价。⑧资格确认。竞投结束后，系统会自动发短信给预中标人或者第一竞得候选人。预中标人或第一竞得候选人须在竞投结束次日起计3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证到村进行资格确认。逾期未到村完成办理确认手续的，视为预中标人或第一竞得候选人放弃中标处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由组织交易的农村集体组织所得。⑨资格审核。村组织交易方进行资格审核，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，村出具《中标确认书》给预中标人确认中标，中标人须凭中标确认书在7个工作日内到村办理签订合同及缴费相关手续，逾期未办理的视为中标人放弃交易处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由组织交易的农村集体组织所得。如经审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，我村退回投标保证金至竞投人银行账户。

2、招投标注意事项：

一是关于标的物现况。所有竞投意向人自行进行现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。

二是关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，我村不承担任何责任。

三是关于投标保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个标的物，如有意竞投多个标的的，需要缴纳多份对应保证金。竞投人须于投标保证金缴交截止日期前将投标保证金汇入到镇农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），每个标的物对应一个银行账户，汇入投标保证金时请认真核对。

四是关于报名竞投资格的说明。存在以下情况的单位或个人不得参与本次投标：①仍有拖欠古二村集体款项者②近5年内租赁古二村集体物业或土地的，且有被市镇相关部门行政处罚的单位或个人③被镇级以上相关部门列入失信名单者。

五是关于竞投保证金的退还。竞投人最终未竞投成功的，系统自动原路退还到竞投人银行账户。竞投人竞投成功的，镇交易站将竞投保证金转入村转押金账户。然后，经审核通过的，竞投保证金转为合同保证金及租金等，多除少补。审核不通过的，由村交易站在5个工作日内将竞投保证金退还还到竞投人银行账户。

六是关于合同的签订。中标人须凭中标确认书在7个工作日内到村办理签订合同及缴费相关手续，竞投保证金在扣除合同履行保证金及首期租金后的剩余部分退还给中标人（若不足则要补交）。中标人逾期办理的作自动弃权处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金归我村所得，竞投物业由我村另行处理。

七是关于流标后的交易方式。网上竞投结束后流拍的标的物，将视市三资平台电子挂网功能完善情况开展网上挂网交易或网上二次竞拍交易。

（三）租赁相关事项

1、关于物业的交付。中标者须于我村通知日起两天内（电话、短信或书面通知等均有效）接收所租物业，物业按现状交付给中标者，交付现状以原租户完成搬迁后的现状为准（物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付），我村不作任何调整，中标者不得以上述现状使用要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业则按中标者违约处理，中标者已付的合同履行保证金及租金归我村所有。我村有权提前或延后物业交付日期（提前或延后时间不超过30天），合同起始期、免租装修期及租金计付起始日期相应提前或顺延。

2、合同重要条款约定：①本次投标物业按整体出租，表格物业面积仅作参考，不作为计算标的物租金之凭据，中标者不得以物业面积为由要求调整租金额。②关于经营主体的约定：合同承租方须确保办理好营业执照等相关经营许可证件方可营业，新办理营业执照须与报名提供营业执照相关资料保持一致，即承租方须为实际经营主体，否则视为承租方构成根本违约处理。③未经我村同意，合同承租方不得转租、分租或转让，不得将合同的权利义务转让给他人、不得用本合同进行质押、不得用出租物作抵押等保证行为。严禁擅自转租或分租，一经我村发现，合同承租方须于我村通知日起15日内限期改正。逾期仍未改正的，视为合同承租方构成根本违约处理。④租赁期间一切与租赁或经营有关的税收、行政事业性收费、经营管理费用及因本租赁关系发生的一切费用，全部由承租者自行负责。

3、有关租赁事项的其他说明：①关于标的物用途的说明：其中翠盈明珠商铺不得经营噪音性行业，其他商铺用途具体见后面列表。②关于转供电物业的说明：其中古二顺康园、顺兴楼、翠盈明珠、顺昌楼、东明东路9号星铁棚的商铺为转供电物业，涉及转供电的商铺我村收取设备固定服务费，具体费用到村索取资料。③其中，翠盈明珠商铺涉及物业管理费，物业管理费由翠盈明珠物业管理公司向承租方直接收取。

4、本次标的物名称、用途、面积、合同期限、投标底价、单价、投标保证金额、叫价、合同保证金额、免租期及交租方式等，见下表：