同晟?绿洲项目房地产营销策划服务招标公告

一、招标条件

本招标项目同晟?绿洲项目房地产营销策划服务已由河南同晟大豫置业有限公司批准开展，招标人为河南同晟大豫置业有限公司，项目资金来自自筹资金。项目已具备招标条件，现对该项目的房地产营销策划服务进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：同晟?绿洲项目房地产营销策划服务

2.2 项目地点：项目位于郑州国际文化创意产业园，金水大道南辅道以南、弯月路以北、秋香街以东、丁香街以西区域。

2.3 项目概况：项目总占地约193亩，其中，两宗商业用地共105亩，位于项目北侧，DM20-04-03（约41亩，以下简称“A地块”）、DM20-05-01（约64亩，以下简称“B地块”），容积率＜3.5，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%；两宗居住用地共88亩，位于项目南侧，DM20-10-01（约48亩，以下简称“C地块”）、DM20-11-01（约40亩，以下简称“D地块”），容积率≤2.5且＞1.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%。

2.4 招标范围：提供房地产营销策划服务，包含并不限于下列工作任务：

2.4.1前期策划

（一）市场调研

1.营销推广环境分析，2.区域竞品项目的推广分析；

（二）项目定位

1.项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析，2.项目产品定位，3.项目概念定位，4.目标客户市场定位，5.项目定价范围建议；

（三）产品优化建议

1.参与项目总平规划讨论，2.参与建筑风格方案讨论及建议，3.参与户型平面方案讨论及建议，4.参与配套设施方案讨论及建议。

2.4.2营销推广策划

（一）项目营销推广总体策略；

（二）项目阶段性推广计划；

（三）广告策略及项目推广主题；

（四）项目卖点整合包装；

（五）整体广告计划及活动方案；

（六）推广预算及媒体组合；

（七）项目形象策划：

1.项目基本形象设计：（1）标志、（2）标准字、（3）标准色彩、（4）标准组合，

2.项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋等，（2）销售中心：装修建议及展板设计，（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；

（八）传播工具的创意与设计：

1.楼书创作（创意、文案、设计），2.折页及海报创作（创意、文案、设计），3.广播、电视稿文案等；

（九）视频线：1.重点活动素材拍摄，视频剪辑制作，2.视频素材剪辑；

（十）新媒体线：1.微信及线上自媒体平台的搭建与推广设计（创意、文案、设计），2.微信公众号运营，3.抖音、微信等视频号内容策划。

2.5 标准要求：营销策划服务应帮助招标人实现下列目标：

（一） 市场定位、产品定位。

（二） 项目投资利润最大化。

（三） 在项目营销工作中为招标人积累品牌资产。

2.6 服务期限：本项目服务期限共12个月，起始时间以合同签订时间为准。

2.7 标段划分：本项目划分为一个标段。

三、投标人资格要求

3.1资质要求

投标人必须是在中华人民共和国境内依法设立，具有独立企业法人资格，具有有效的企业法人营业执照。

3.2业绩要求

投标人自2020年1月1日以来具有房地产销售策划服务年度合同金额不低于100万元的楼盘销售策划的业绩一项（业绩内容与本项目招标范围类似，时间以合同签订时间为准），须提供合同协议书关键页的扫描件或复印件并加盖单位公章，如提供的合同为单价合同或费率合同，须可计算年度总价，不能计算年度总价的不予认可。

3.3项目负责人要求

3.3.1投标人拟派项目负责人自2020年1月1日以来具有房地产销售策划服务年度合同金额不低于100万元的楼盘销售策划的业绩一项（业绩内容与本项目招标范围类似，时间以合同签订时间为准），须提供合同协议书关键页的扫描件或复印件并加盖单位公章，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供业主单位或业主相关管理部门加盖公章的相关证明材料，如提供的合同为单价合同或费率合同，须可计算年度总价，不能计算年度总价的不予认可；

3.3.2投标人拟派项目负责人在本单位交纳社保关系（2022年7月1日以来连续六个月缴纳的社会保险证明，且需提供与本单位签订的劳动合同证明）。

注：投标人资格要求中的投标人业绩和项目负责人业绩可重复使用。

3.4财务要求

投标人自2019年1月1日至今财务状况良好（提供2019年、2020年、2021年度经会计师事务所或审计机构审计的无保留意见年度财务审计报告）。

3.5信誉要求

3.5.1投标人自2020年1月1日以来，没有处于被责令停业或破产状态，没有被暂停或取消投标资格，没有处于财产被重组、接管、查封、扣押或冻结状态（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）；

3.5.2投标人及其法定代表人、委托代理人、拟派项目负责人自2020年1月1日以来均无行贿犯罪行为记录（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）；

3.5.3投标人单位、法定代表人、委托代理人、项目负责人被列入“失信被执行人”的,拒绝参与本项目招标投标活动。提供网站的“失信被执行人”查询结果证明，网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后，以“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”的查询结果为准，须完整填写被执行人姓名/名称及身份证号码/组织机构代码（统一社会信用代码）。投标人被列入“重大税收违法失信主体”的拒绝参与本项目招标投标活动。提供在“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”查询结果证明。网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。

评标过程中，评委对于查询结果有异议的，以招标代理机构开标以后提供的查询资料为准。

3.6其他要求

3.6.1法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同法人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目投标，提供在“国家企业信用信息公示系统”网站的查询结果（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息)；网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。

3.6.2本项目不接受联合体投标（提供加盖投标人公章的声明函，格式自拟）。

四、招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：2023年4月21日9时00分至 2023年4月26日17时30分。(节假日期间可正常获取招标文件）

4.2 招标文件获取方式：

4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）获取招标文件（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台获取招标文件，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。

4.2.2本项目有购标信息核对，潜在投标人须通过平台填写“购标申请”并按照要求将以下资料整理成一个PDF文档上传：

（1）投标人资格要求的相关材料；

（2）法定代表人（或其他组织负责人）授权委托书和委托代理人身份证扫描件或复印件或法定代表人（或其他组织负责人）身份证明函及身份证扫描件或复印件。

4.3 购标登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。

4.4 勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；本项目需要需先提交资料审核，资料审核通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关资料审核所需附件。将所有材料准备好后，通过“上传”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），上传成功后，点击“提交。”审核资料提交后需等待代理机构项目经理进行资料核对，资料审核成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果资料审核未通过，可点击“重新”按钮查看未通过原因，重新提交审核材料。审核资料通过后，即可在“我参与的项目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。招标文件售价：500元/份，平台服务费200元，售后不退。

4.5 招标文件费用发票由招标代理机构出具，平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。

4.6 投标人完成费用支付后投标人获得下载招标文件的权限。未在公告截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。

4.7 投标人针对投标人注册、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-********；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。

4.8 CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”“CA申请帮助”“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-********进行咨询。

注：按以上要求领取了招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标，投标单位应自负风险费用，提供虚假材料的将进一步追究其责任（本项目采用资格后审，投标人资格条件以评委会审核结果为准）。

五、投标文件的递交和开标

5.1 投标文件递交的截止时间为2023年5月12日9时30分。

5.2 投标文件递交地点：河南中招联公共资源交易平台1开标室（河南省郑州市郑东新区商都路31号，新华书店广场B座4层）。

5.3 投标文件递交方式：现场递交方式，投标人应在招标文件规定的投标文件递交截止时间前将密封完整的投标文件递交至指定地点。

5.4 逾期送达的、未送达指定地点的或不按照招标文件要求密封投标文件的，招标人将予以拒收。

六、公告发布的媒介

本公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中招联合招标采购平台》同时发布。

七、联系方式

招标人：河南同晟大豫置业有限公司

地址：郑州市郑东新区艺慧街11号城际铁路综合调度指挥中心13楼1310室

联系人：杨女士

联系电话：0371-********

招标代理机构：鑫诚国际工程咨询有限公司

地址：郑州市金水区优胜南路26号

联系人：李先生、王先生

联系电话：155*****439、131*****562

邮编：******

传真：/

电子邮件：abqic_tt@126.com

开户银行：招商银行郑州经三路支行

账号：758*****269*******

八、监督与投诉

监督部门：河南同晟置业有限公司

地址：郑州市郑东新区艺慧街11号

电话：182*****086