本比选项目为上海信产管理咨询有限公司2023年全年房屋零星维修（项目编号：CTBX0090-2023-0899），比选人为上海信产管理咨询有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。

1.项目概况与维修服务内容

1.1项目概况：上海信产管理咨询有限公司2023年全年房屋零星维修项目。

1.2维修改造内容及分包划分情况：上海信产管理咨询有限公司2023年全年房屋零星维修，本项目主要维持公司办公楼所属区域正常运行的中央空调系统（除空调机组各楼层的系统外）、给排水系统（包括排污）、三级配电系统、部分设备的电气控制系统，公司所属办公楼层使用功能改变、室内外修缮，对突发故障或情况实施应急处理和抢修工作，以及本部门不能胜任的（如办公室搬迁、坐席调整、楼层内搬运重物、建筑垃圾清运等）其他工作；本项目划分两个标段。标段一湾谷总部：18万元，服务地点为湾谷办公场所（上海市国权北路1688弄湾谷科技园区A2座）；标段二江苏路：10万元，服务地点为上海市江苏路500号。

具体要求详见第五章技术规范书。

★1.3服务期限: 自合同签订之日起1年。

★1.4保修期：参照建设工程质量管理条例相关规定。

★1.5报价要求：分别设置报价及费率的最高限额，具体为：

1.5.1.★本项目设置点工费（定额外）的最高参选限价为350元/工日，参选人所报价格高于最高参选限价的，其参选文件将被否决。

1.5.2.★本项目设置企业管理费和利润（安装维修）的最高参选限价为人工费的36.20%，参选人所报百分比高于最高参选限率的，其参选文件将被否决。

1.5.3.★本项目设置企业管理费和利润（房屋维修）的最高参选限价为人工费的34.20 %，参选人所报百分比高于最高参选限率的，其参选文件将被否决。

1.5.4.★本项目设置社会保险费的最高参选限价为人工费的37.25%，参选人所报百分比高于最高参选限价的，其参选文件将被否决。

2.★参选人资格要求

2.1参选人基本资格要求：

2.1.1参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。参选人应具有良好的银行资信和商业信誉。须提供有效的营业执照正本或副本复印件。法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人授权多个不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，或该法人与其下属不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，均视为同一参选人参与参选；

2.1.2参选人需为本项目开具增值税专用发票，需提供承诺书；

2.1.3资质证书：

（1）具备有效期内的城乡建设管理委员会颁发的安全生产许可证，同时具备有效期内的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质或者是建筑工程施工总承包三级及以上资质，以上证书需提供相应的证明材料。

（2）人员要求：项目负责人具备工程类中级及以上职称证书或注册二级建造师及以上证书（聘用企业为参选人）；具备有效期内的住房城乡建设主管部门核发的建筑施工企业主要负责人（A类）、项目负责人（B类）【此处B类持证人员须为本项目的项目负责人】和专职安全生产管理人员（C类）安全生产考核合格证。

2.2本项目不接受联合体参选。

2.3参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标段参选或者未划分标段的同一比选项目参选。

2.4参选人不得存在下列情形：

（1） 为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2020年4月28日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2018年4月28日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2018年4月28日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本比选项目的代建人；

（12） 为本比选项目的比选代理机构；

（13） 与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16） 被判定为供应商分级结果不合格的；

（17） 被纳入中国通信企业协会发布的电信和互联网行业网络安全风险警示企业名单，相关惩戒措施为供应商部分产品（或全部产品）在一定时期内不能参加竞争性采购，且本项目的采购内容（划分标包或标段的以标包、标段内容为准）涉及惩戒产品，本项目参选（应答）截止时间在惩戒期间内的。

（18） 法律法规、比选文件限定的其他情形。

注：参选人须提供不存在以上情形的承诺函。

2.5法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

4.比选文件获取

4.1比选文件获取时间、地点：请潜在参选人于2023年4月22日9时00分至2023年4月23日17时00分（北京时间，下同）通过以下方式购买比选文件：

（1）潜在投标人在神采E易平台（https://www.ccs-ibidding.com/cms/index.htm）进行注册并登录；

（2）点击“投标管理-购买文件”菜单进入购买文件页面进行支付，支持微信、支付宝扫码付款，付款后不需要审核即可下载文件。

4.2比选文件每套售价300元（叁佰元）人民币，售后不退。

5.参选文件的递交

5.1纸质参选文件的递交：递交纸质参选文件截止时间（即参选截止时间，下同）为2023年4月28日9时30分，参选文件递交地点：上海市长宁区江苏路500号17楼会议室。

5.1.1参选人可以以邮寄、快递方式递交纸质参选文件（推荐），若采用此方式，请预留充足的邮寄、快递时间。代理人员接收参选文件时，将以拍照或视频形式检查密封情况，做好记录，并反馈参选人。代理人员均会妥善保管邮寄、快递凭证。快递收件人：上海市江苏路500号17楼会议室、时颖、136*****724。

5.1.2参选人也可以自行将参选文件送达指定地点楼下后通知代理人员前往自取，确保无接触递交参选文件。

5.2本项目唱价将于上述同一时间、地点进行。将采用线上会议远程唱价，唱价当日，代理人员将运用腾讯会议程序（请关注微信公众号：腾讯会议，自行下载APP，并注册账号）开启专用会议，代理人员将于唱价当日联系参选人进入线上唱价会议。唱价会议采用视频语音口头承诺方式，完成确认。确认无误后结束唱价会议，纸质唱价记录不再进行签字确认。

5.3出现以下情形之一时，比选人/代理机构不予接收参选文件：

5.3.1逾期递交或者未递交指定地点的；

5.3.2未按比选文件要求密封的；

5.3.3未按本公告要求获得本项目比选文件的。

6.发布公告的媒介

本次比选公告在采购与招标网（http://）上发布，其他媒介转载无效。

除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何比选采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的比选采购信息均为非法转载，均为无效。

7.联系方式

比选人：上海信产管理咨询有限公司

地址：上海市江苏路500号21楼

联系人：时颖联系电话：136*****724

邮箱(异议接收)： shiying.sh@chinaccs.cn

单位名称：上海信产管理咨询有限公司

开户银行：中国民生银行上海延中支行

账号：*********

比选人：上海信产管理咨询有限公司