标的名称

北海银滩景区秀映朝雕区西侧海上花开建筑团队接待中心经营项目

项目编号

BBWCQJY23-342

挂牌价（保底费用）

1,500,000.00元/年

登载网站

www.bbwcq.com

交易保证金

300,000.00

标的所在地区

标的所属行业

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信息披露（报名）时间

2023年4月21日至2023年4月26日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2023年4月21日-2023年4月27日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。

一、委托方承诺

我方（北海银滩景区管理有限公司）作为委托方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开挂牌交易，由交易所公开发布信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开挂牌交易是我方真实意愿表示，挂牌交易的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开挂牌交易的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关挂牌交易标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开挂牌交易过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

标的简介

1.合作标的位于秀映潮雕区西侧海上花开建筑，内含冲淡、保管、团队接待、消费购物等旅游服务。建筑设计以生态、通透、轻松为理念，提取北海市花“三角梅”为设计元素，象征坚韧不拔、顽强、热情、富有朝气的文化精神。该场地所处地段是秀映潮雕区与欢乐港湾区两个区域连接的重要节点，建筑门前有可同时停放多辆旅游观光车的空间，便于团队游客接驳，实现团队客与散客分流，缓解日常景区接驳压力。

2合作标的处于闲置状态。

3.合作经营期限：3年。

4.委托方按保底费用+项目营业额分成方式向受让方收取合作费用。保底费用自第二年起在上一年基础上逐年递增5%，每年实际营业额超出目标营业额（目标营业额=当年保底费用÷12%）的部分按12%的比例分成给委托方。

备注:

1.上述面积数据仅供参考，成交价格不因面积增减而调增或调减。

2.标的按现状交付，意向合作方应在公告截止日前到现场查看合作标的、向委托方咨询，以充分了解合作标的状况，凡参加竞价者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受合作标的范围、面积、瑕疵等现状。

行为批准情况

委托方决策文件类型

北海银滩景区管理有限公司会议纪要（2023年第7次）

批准单位名称

北海旅游集团有限公司

批准文件

北海旅游集团有限公司党委会会议纪要（2023年第3次）

三、交易规定

交易条件

合作条件

1.合作经营期间如合作方未违反《合作合同》及合同附件约定，《合作合同》终止或解除后，合作方将履约保证金无息退还给合作方。

2.经营范围：只能用于经营旅游用品（含泳装、泳圈、沙滩玩具、毛巾、拖鞋、沐浴露、洗发水、浴巾、防水袋）、饮料、文创产品、旅游工艺品、水果、简餐小吃（非明火）、冲淡、保管等使用。如由此造成合作方不能按预想的方案使用标的并导致《合作合同》不能履约的，责任由合作方承担。

3.经营合作方式：（1）委托方提供场地、参与收银及监管工作，合作方承担场地装修、策划运营、运营成本及维护；（2）委托方按项目年营业额超额部分分成+保底费用向合作方收取合作费用，其中：保底费用为本次竞价的成交价，保底费用每年递增5%；年营业额超额部分为年实际营业额－目标营业额（即当年保底费用÷12%），年营业额超额部分分成比例为：委托方12%，合作方占88%。【例如：竞拍成交价为150万元/年，则合作方在签订《合作合同》后支付第一年的保底费用为150万元，若项目年营业额没有达到目标值1250万元（计算公式=150万元÷12%），则委托方仅收取保底费用150万元，若项目年营业额超过1250万元，委托方除收取保底费用外，按超出的这部分营业额的12%收取；第二年、第三年保底费用递增。】

4.合同签订生效后一个月为合作方装修试运营期，期间无需支付场地使用等费用，装修试运营期满后起算合作期限。但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

5.经营要求：

（1）合作方必须自行办理具备相关经营项目的牌照。

（2）合作方须服从委托方的规范经营的要求，保证经营的项目符合国家关于该项目的一切规定，并承担合作标的卫生间的管理责任。

（3）意向方报名前要充分了解银滩景区现状和周边经营环境，签订《合作合同》后不得再以现状和周边环境等（如周边提升改造施工等）问题提出补偿等其他任何要求。

（4）合作方负责根据与委托方商定的规划方案统一标准及要求进行铺设，方案需报委托方审核；项目经营商品的生产须符合经营资质要求，产品确保具备国家规定的卫生标准。

（5）若因不可抗力因素或政府行为需要提前终止合同的，合作方须无条件服从委托方对此不给予任何补偿。

（6）合作方与导游分成合作必须按银滩景区与导游协商一致的比例进行合作，由委托方使用统一的收银系统开展经营，并每日与委托方核算当天经营数据。

6.建议合作方自行购买和办理合作标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

7.其他未尽事宜在委托方与合作方签订的《合作合同》中约定。

合作方资格条件

1合作方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或自然人。

2.不接受联合体报名。

3.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从合作方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，合作方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

（1）竞价成交的合作方须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“竞价登记手续”第4条规定持纸质报名材料到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对合作方提交的纸质报名材料进行复核，如发现合作方不符合本项目“合作方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终合作资格、没收交易保证金。

（2）竞价成交的合作方应于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与委托方签订《合作合同》。

签约地点：北海银滩景区管理有限公司

成交价款

合作方签订《合作合同》之日起 5 个工作日内向委托方缴齐保底费用（以最终成交价为准）、履约保证金（人民币300,000.00元）。后续保底费用以12个月为一个支付期，在每个支付期最后30日内支付下一周期的保底费用。

委托方指定的以下收款账户：

户名：北海银滩景区管理有限公司

账号：571*****000******

开户行：光大银行北海分行

标的交割

1.交割时限：首期保底费用、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：合作方凭首期保底费用、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与委托方办理合作标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2023年4月21日-2023年4月27日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：5000.00元/次

竞价登记

竞价登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向合作方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将交易保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。意向合作方报名前应确认自身是否符合本项目“合作方资格条件”,如竞价成交后发现不符合的，将取消其最终受让资格，并没收交易保证金（交易所扣除意向合作方应交纳的交易费用后，剩余保证金作为给委托方的补偿）。

需上传的材料包括：

（1）身份证复印件（自然人）；

（2）营业执照及法定代表人身份证复印件（法人、非法人组织）。

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

交易所在收到意向合作方上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，意向合作方应在报名截止日之前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

3.意向合作方报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，意向合作方按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定合作方。

4.成交后，合作方凭以下纸质材料前往指定地点办理成交签约手续：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的，应由其法定代理人代理参加交易活动，并应提供代理人身份证以及证明意向受让方与法定代理人身份关系的证明文件；

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）。

备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

5.注意事项

（1）意向合作方缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向合作方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币叁拾万元整（￥300,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向合作方，交易所在此作出特别提示，意向合作方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因委托方原因，如意向合作方存在以下任何一种情形时，视为意向合作方违约，在交易所扣除意向合作方应交纳的交易费用后，委托方有权扣除意向合作方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，委托方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向合作资格（包括已取得的最终合作资格）。 交易所扣除意向合作方交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为合作方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与委托方签署《合作合同》；

（3）被确认为合作方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.意向合作方在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向合作方的交易保证金，交易所扣除意向合作方交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向合作方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向合作方的交易保证金。

4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

5.竞价成交且不存在违约情形的，意向方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分在首期保底费用、履约保证金足额付清后全额无息返还。

6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.意向合作方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向合作方已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定合作资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，委托方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向合作方请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向合作方应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.合作标的的相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

梁先生 0771-*******、139*****130

报名咨询

覃经理 0771-*******

咨询时间

工作日内上午8:30-12:00下午14:30-17:30

联系地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

五、相关附件下载

附件材料

附件1：意向承租人授权委托书.doc

附件2：标的照片.zip

附件3：合同样本（具体以北海银滩景区管理有限公司为准）.docx

特别声明

关于意向合作方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向合作方有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。