成铁石化公司攀枝花乌龟井场地租赁项目招商

招商编号：CTZS-2023-080

*重要提示：(1)根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》(经开产业函〔2020〕26号)要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台(https://zs.*****.cn)线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：https://zs.*****.cn)按要求进行注册后，在有意愿参加的本项目中对应包件后点击“参与报名”进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

(2)竞商人通过国铁招商平台“竞商大厅”参与竞价时，需提前绑定随机码，采用随机码登录国铁招商平台，进入竞商大厅进行竞价(具体操作请在国铁招商平台https://zs.*****.cn网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后仔细阅读《竞商人操作手册》、《竞商人注册流程》、《竞商人绑定随机码流程》等)。

1.招商项目概况

1.1项目名称：成铁石化公司攀枝花乌龟井场地租赁项目招商

1.2项目地点：四川省攀枝花市西区苏铁中路991号。

1.3项目规模：攀枝花乌龟井场地位于四川省攀枝花市西区苏铁中路991号，场地面积2187.2m²，配套房屋150.11m²，场地内配套有电力、消防、防雷等设施。(具体面积数量以现场实际为准，竞商人需自行实地踏勘。)

2.招商依据

《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商实施细则》(成铁经开〔2021〕106 号)、《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商工作操作规则》(成铁办经开〔2021〕38号)。

3.招商内容及范围

3.1招商内容：成铁石化公司攀枝花乌龟井场地租赁项目招商

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为1个包件，包件概况如下：包件号：1包件。

1包件【攀枝花乌龟井场地】攀枝花乌龟井场地位于四川省攀枝花市西区苏铁中路991号，场地面积2187.2m²，配套房屋150.11m²，场地内配套有电力、消防、防雷等设施。具体面积数量以现场实际为准，经营期限4年9个月，经营期限内无年度递增率。

具体情况如下表所示：（单位：万元）

序号	资产名称	备注
1	水泵房	面积：27.36m2
2	泵房	面积：122.75m2
3	其他整备建筑（土方）
4	其他整备建筑（大门）
5	其他整备建筑（消防设施改造）
6	贮水设备（消防水池地下）
7	围墙（挡墙）
8	围墙
9	护坡、挡土墙（保坎）
10	避雷网（避雷塔）
11	其他公共建筑（地坪）
12	储备站公路叉道桥涵洞
13	防爆线路
14	土地	用途：工业用地 类型：划拨 面积：2187.2m2
合计

4. 竞商人资格条件

4.1 在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业、个体工商户或自然人。

4.2 竞商人为独立法人企业

4.2.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金不低于人民币600万元，其中实缴资本不低于人民币600万元。

4.2.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在与集团公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。未处于纳入集团公司和国铁集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（由竞商人提供“行政处罚信息” “列入经营异常名录信息” “列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。

4.2.3 法人企业应承诺在成都局集团公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

4.2.4 法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数，或企业持续正常经营的纳税证明。

4.3.竞商人为个体工商户、自然人承租者

4.3.1须提供个人无不良记录的征信报告、银行卡流水（递交竞商文件截止日前的存款余额不低于六个月租金）或相应同值资产证明。同值资产包括：银行保函（竞商人递交的竞商文件商务部分装入保函的复印件，保函的银行盖章原件单独密封、递交）、房产、土地、有价证券。房产、土地、有价证券必须是竞商人完全独立所有、不附带任何抵押、质押的资产，房产必须是第二套以上的房产，由招商人指定的第三方评估机构进行评估并出具评估报告（评估费用由中商人承担）。

4.4本次招商不接受联合体竞商。

5.特别条款

5.1　竞商人需在竞商文件(或竞商报名表)中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议(或异议不成立)，招商人(招商代理机构)将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

竞商人需在竞商文件(或竞商报名表)中明确退还竞商保证金的银行账户等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况(签章的经营协议复印件或扫描件)反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

5.3缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后30日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为第1年经营期的3个月租金。

5.4中商通知书发出后30日内，中商人与招商人签订经营协议。

5.5预付款。正式合同签订后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为：6个月租金。

5.6本次招商的攀枝花乌龟井场地用途仅限于普通货物仓储、汽车修理厂、停车场，中商人在租用时不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变土地用途，不得修建永久性建筑物、不得再行转租、转让、抵押（包括地上建筑物等）。若违反上述规定，招商人有权收回土地，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.7中商人不能以延迟交付场地为由提出弃标、解除合同等；因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳1个月租金金额的违约金。合同期满后、中止协议或因铁路、地方规划建设需要收回场地时，中商人应将场地平整、恢复原貌后向招商人交还场地，逾期未将场地平整、恢复原貌交还场地的，招商人将从履约保证金中扣除处置费用，不足部分将向承租人追偿。

5.8 本次招商的场地若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.9本次招商的场地若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.10本次招商项目《租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在参与集团公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。如未参与集团公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.11纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

（1）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（2）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（3）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订 相关合同；

（4）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.12 纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

（1）未按合同约定支付相关费用；

（2）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自 对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

（3）违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

（4）经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

（5）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（6）违反合同约定的其他行为。

5.13 对纳入集团公司和国铁集团“黑名单”的商家，在集团公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

（1）纳入“黑名单”的商家3年内不得参与集团公司管辖范围内的所有招商项目；

（2）“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理；

5.14 竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

（1）竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

（2）中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；

（3）提供虚假竞商（谈判）资料的；

（4）其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.15 非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间放弃中商候选人资格的，中商候选人1年内禁止参与招商人在集团公司管辖范围内的所有土地租赁招商项目；中商候选人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

5.16 租赁期间，中商人应随时做好接受政府部门的检查工作。

5.17 租赁期间，中商人开展的生产经营活动须符合法律法规规定，需要取得行政许可的必须取得政府或部门设置的行政许可。

5.18 租赁期间，根据实际经营情况需要，双方安全管理职责、权利、义务和安全责任界定，应在合同中或《安全协议》中进行约定。

5.19 租赁期间，中商人必须接受招商人安全工作的统一协调、管理和定期进行的安全检查，对招商人检查发现的问题中商人必须落实整改。

5.20 中商人按时、足额支付履约保证金和预收款是合同生效的重要条件。

5.21 中商人承担该块场地的房产税和土地使用税，并按规定向地方税务部门按时缴纳。

6.招商方式

此次招商采用公开招商(网上竞价)方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取/竞商报名

8.1凡有意参加本项目的竞商人，请于2023年4月23日至2023年5月4日(每日8:30时至12:00时、14:00时至17:30时，节假日除外，逾期不受理)登录国铁招商平台选择有意愿参与的项目/包件点击“参与报名”，同时将以下报名资料加盖公章的扫描件发送至代理机构联系人邮箱**********@qq.com，完成报名。(电子邮件主题格式：“项目名称+招商编号+包件号+竞商人名称”)。

未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。首次登录国铁招商平台网站(https://zs.*****.cn)须按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

报名资料需包含以下内容：(所有材料均需加盖公章)

①竞商报名表(式样参见国铁招商平台本项目招商公告附件或电询)；

②法人授权委托书原件(授权委托书必须有法人和授权委托人签字；法人企业如果由法定代表人办理报名，附公司介绍信原件)；

③公司营业执照复印件；

④法人和经办人身份证复印件；

⑤国铁招商平台网上报名截图；

⑥标书费转账凭证复印件(*此项仅为需要购买纸质版招商文件的竞商人适用。转账凭证备注信息格式：“招商编号+包件号+标书费+肖老师”)。

注：上述所有材料均需加盖公章，本次招商文件不采用邮购方式发售。招商文件(电子版)不收取费用；招商文件(纸质版)的发售将收取印刷费用，具体费用请在招商文件发售期内(即竞商报名时间内)联系本项目报名联系人获知,待竞商人缴纳文件印刷制作费后，自行现场领取。(购买纸质版招商文件的转账凭证备注信息格式：“招商编号+包件号+标书费+肖老师”，汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人缴款，售后不退)。

8.2报名联系人：肖老师，联系电话：028-********，联系qq号:**********,联系邮箱**********@qq.com，联系地址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼12层1207室。

8.3本项目可不需另行递交纸质签章原件的报名资料，竞商人请务必保证发送的加盖公章报名资料扫描件的准确性和完整性。本项目招商代理机构报名联系人在收到电子版报名资料，经核对无误后，将招商文件(电子版)发送至竞商人报名联系邮箱，则完成该项目竞商报名。

9.递交竞商文件的方式、截止时间、地点

9.1 竞商人须在2023年5月10日12时00分(北京时间)前将竞商文件邮递或送达到指定地点。(收件地点为：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼12层1207室，收件人：李源玲135*****163。邮递方式建议使用顺丰或邮政(不得到付)，快递外包装须密封完整，清晰标明“项目名称、项目编号、包件号、竞商人全称、联系方式”，请注意考虑快递外包装在运输过程中牛皮信封等纸质包装易开裂、浸水等情况，做好相应防护。)

9.2 逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准(违规签收的除外)。

9.3 未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。

10.评审、竞价

10.1 评审时间为：2023年5月11日09时30分(北京时间)。

10.2 评审结束后，工作人员会通过电话或电子邮件告知所有递交竞商文件的竞商人是否通过评审，竞商人应自行及时查收邮件。评审通过的竞商人须进入网上竞价阶段，并在2023年5月11日15时00分始在国铁招商平台竞商大厅点击并进入相关包件竞价室参与竞价。

10.3 网上报价开始时间：

1包件【攀枝花乌龟井场地】网上首轮报价开始时间(北京时间):2023年5月11日15时00分始。注：每包件每轮报价时间：15分钟(最后1分钟为系统结算时间，无法报价或修改报价)；每轮报价间隔等待时间：5分钟。

若竞商人非参与本项目所有包件竞价，请勿必密切关注每个包件的竞价室时间，根据网站提示及时参与竞价。(竞商人应提前检查网络情况，并于报价前在国铁招商平台https://zs.*****.cn网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后仔细阅读《竞商人操作手册》、《竞商人注册流程》、《竞商人绑定随机码流程》等，如因竞商人原因造成无法正常竞价的，后果自负。)

11.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台(https://zs.*****.cn)、中国铁路成都局集团有限公司招商平台(http://www.cd-rail.com/)、(http://www.chinabidding.cn/)上发布。

12.联系方式

招商人：成都铁路石油化工实业有限公司

地 址：四川省成都市金牛区五丁路1号

联系人：谢老师

电 话： 135*****609

招商代理机构：成都西南铁路物资有限公司

地 址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11层1123室

邮 编：******

联系人：肖老师

电 话：028-********、028-********

邮 箱：**********@qq.com

开户名：成都西南铁路物资有限公司

开户行：建行成都市双建路支行

账 号：5100 1885 3360 5912 3456

查看内容地址，下载附件：*****.cn/#/ann-detail?id=******e6d0d4421bb155ffdec48e2cb9" target="_break">https://zs.*****.cn/#/ann-detail?id=******e6d0d4421bb155ffdec48e2cb9

,攀枝花