项目名称

广州市白云区人和镇鹤龙六路68号2宗物业整体招租项目

委托方

广州市百进物业管理有限公司

一、项目概况

出租方

出租方一：广州市百进物业管理有限公司

出租方二：广州市云和物业管理有限公司

标的所在地址

租赁标的物一广州市白云区人和镇鹤龙六路68号首至四层

租赁标的物二广州市白云区人和镇鹤龙六路68号地下一层

出租用途

商业

出租面积

租赁标的物一的计租面积为建筑面积*****.42平方米

租赁标的物二的计租面积为4222.38平方米

交易底价

首年每月￥******元，该价格为含税价

租赁期限

6年

免租期

租赁标的物一免租期六个月

租赁标的物二免租期三个月

权属信息

租赁标的物一为历史物业，权属人为出租方一，产权手续未完善。

租赁标的物二由人和镇政府委托出租方二经营管理，产权手续未完善。

标的使用情况

租赁标的物一部分现处于分租赁状态，分租户为百胜餐饮（广东）有限公司

租赁标的物二现处于空置状态

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在广州市行政区域内注册（注册资本不少于800万元，以营业执照为准）并合法存续的企业法人。

（二）意向方目前正在广州市范围内有运营超市、商场5年以上经验，且有单个*****平方以上（含）的商场、超市运营（须提供相关证明文件）。

（三）不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.自然人或联合体；

2.与委托方存在经济纠纷或诉讼的单位；

3.已被纳入全国失信被执行人名单（以信用中国网查询结果为准）和存在重大税收违法失信行为（以国家税务总局网查询结果为准）的；

4.已被列入委托方租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

三、租赁条件

（一）意向承租方必须承诺将其营业地址注册在租赁标的物地址上，并承诺在免租期后的一年内进入白云区“四上”企业库（签订《承诺书》），租赁期内承租方企业注册地或核心运营机构不迁出白云区；如承租方在租赁期限第一年期满时仍达不到该承诺的，则视为承租方严重违约，出租方可单方解除合同，已缴纳给交易机构的交易服务费不予退回。

（二）出租方对租赁标的物按照现有质量、用途、现状和现有物理状态、法律状态下出租，承租方应在承租前勘查现场并对场地权责状况了解清楚后，认可并同意按上述状况予以承租。

（三）租赁期限为6年，租赁标的物一免租期6个月，租赁标的物二免租期3个月。

（四）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内与出租方一签订《广州市百进物业管理有限公司租赁合同》（以下称《百进租赁合同》），与出租方二签订《广州市云和物业管理有限公司地下一层租赁合同》（以下称《云和租赁合同》）。

（五）租金和管理服务费按月为一期进行结算，第一期租金和管理服务费在签订《百进租赁合同》和《云和租赁合同》时支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金和管理服务费。租金及管理服务费按每两年为一期计算递增，每期在上一期金额的基础上递增6%，按此递增率计算递增直至租赁期满。租赁标的物一、标的物二递增时间一致，递增起始时间为合同生效之日。

（六）承租方须在签订《百进租赁合同》当日按首年月租金及管理费的3倍标准向出租方一缴纳履约保证金，并在签订《云和租赁合同》当日按首年月租金的3倍标准向出租方二缴纳履约保证金。

（七）租赁标的物一的计租面积为建筑面积*****.42平方米，租赁标的物二的计租面积为4222.38平方米。若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（八）租赁标的物一的租赁用途为商业，按现状招租合法经营，承租方必须用作商场、超市等用途。租赁标的物二的租赁用途为停车场及仓库。承租方须服从出租方的各项管理，不得将租赁标的物用于危险品生产和存放等用途或非法经营，或从事易燃易爆、造成污染、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承租方未经出租方同意，不得擅自改变物业房屋主体结构或对物业房屋进行加建、改建。如果出租方在合同期内需要对租赁标的物三层以上部分进行增加建设，承租方应予以积极配合。

（九）承租方同意承接并继续履行租赁标的物一现分租户【百胜餐饮（广东）有限公司】的原《租赁（补充）合同》（现状用途是：餐饮连锁店、合同期限至2026年12月31日止、租赁面积 280 平方米），并同意与出租方及现分租户签订《三方协议》或补充协议。

（十）在租赁期内，经出租方书面同意，承租方可将租赁标的物部分分租，但不得将租赁标的物整体转租或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换）。

（十一）承租方在租赁标的物内开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（十二）承租方在租赁期内自行支付应承担的各项费用，包括但不限于水电费、燃气费、卫生费、有线电视费、电话费、网费、治安费等费用。

（十三）因履行《百进租赁合同》及《云和租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方和承租方各自承担己方应承担的部分。

（十四）租赁标的物因历史原因而没有规划、报建、消防等报验手续，故承租方自行承担因这些报验手续不完善而导致经营、资质证照办理、消防报建、二次装修等风险，且承租方不能以此理由对抗出租方。

（十五）其他条件详见出租方提供的《百进租赁合同》及《云和租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2023年4月23日至2023年5月8日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：

1.营业执照

2.法定代表人身份证明书及其身份证

3.授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）

4.在广州市范围内有运营超市、商场5年以上经验，且有单个*****平方以上（含）的商场、超市运营的相关证明文件

5.信用中国网查询打印件

6.国家税务总局网查询打印件

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥********元（人民币大写：壹仟万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据委托方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至委托方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金和管理服务费，不足部分由竞得人自行向出租方一和出租方二补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方未被确认为竞得人且未违反“六、组织交易方式”第（三）条规定，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方违反“六、组织交易方式”第（三）条规定，或意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或委托方有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归委托方作违约金处理，委托方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由委托方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）特别约定：符合资格且缴纳了交易保证金的意向方应参与竞投，并保证至少有一家意向方报价，使该项目产生有效报价。

（四）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-********。

出租方：伍先生 020-********。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书（企业法人）