珠海市唐家中学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2023-775304
珠海市唐家中学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2023-775304
珠海市唐家中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：珠海市唐家中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-******
（三）预算金额：670,504.68
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：服务描述：1、总体要求：为学校提供优质高效的物业管理服务，保障学校各项事业稳步发展。主要表现在为学校正常秩序运行、师生家长满意、社会形象提升、事业长远发展四个方面提供科学而及时、热情而细致的服务。 2、层次目标：必达目标为“零干扰服务”，即努力做到对学校的各项工作及发展不产生干扰性的影响；努力目标为“助力服务”，即为学校各项事业发展起到助力作用。 3、考核监督：学校对服务商的日常服务进行考核监督，如达不到服务质量要求学校有权对中标人进行相应处罚，情节严重者终止合同。 4、制度建设要求：物业公司必须建立完善的针对本项目所需要的各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等等。 需求详细说明:查看附件 | （一）总体质量要求 1、总体要求：为学校提供优质高效的物业管理服务，保障学校各项事业稳步发展。主要表现在为学校正常秩序运行、师生家长满意、社会形象提升、事业长远发展四个方面提供科学而及时、热情而细致的服务。 2、层次目标：必达目标为“零干扰服务”，即努力做到对学校的各项工作及发展不产生干扰性的影响；努力目标为“助力服务”，即为学校各项事业发展起到助力作用。 3、考核监督：学校对服务商的日常服务进行考核监督，如达不到服务质量要求学校有权对中标人进行相应处罚，情节严重者终止合同。 4、制度建设要求：物业公司必须建立完善的针对本项目所需要的各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等等。 （二）人员要求 对人员的素质要求如下： ①资格合格。供应商为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员须提供健康证，电工需持有电工证和电梯安全管理人员证。上岗前提供原件交学校查验。 ②业务熟练。须在当地政府有关主管部门以及学校管理部门的指导下对各类工作人员进行严格的从业教育或岗位培训，并接受定期的检查。供应商应提供相应的针对性的岗位培训或职业教育计划。 ③服务稳定。服务商应采取有效措施确保选派到本项目的人员队伍的稳定性。服务人员的变更，须提前一周（7日含星期六及星期日）通知学校对应管理部门。 （三）人员配置 人员配置共11人。其中物业主管1人、水电维修工1人、绿化工1人、清洁员8人（其中6人为室内楼层保洁，1人为室外校园保洁， 1人兼体育器材管理，）。 （四）费用承担要求 （1）公共水电费用由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、各类机电设备等各类的用电）。 （2）涉及到需年检的设施设备，由采购单位负责年检费用。 （3）采购单位提供服务商管理办公用房、仓库用房及服务受理、机电，在委托期限内交由服务商免费使用。 （4）对采购单位的项目管理由服务商配置相关人员的装备及其保洁用品用具、设备、物料等。 （5）采购单位招标托管范围内的所有项目的维修（不含教学设备、空调设备），中标单位负责维修，维修材料由采购单位承担。 (6)采购单位不提供任何服务商配置相关人员的住宿用房。 (7) 采购单位与服务商签订采购项目合同,购买物业管理服务，与服务人员没有劳动（务）关系。由服务商与所派遣的工作人员依法聘用并签订劳动（务）合同,工作人员的报酬、福利待遇及保险等由服务商承担及交纳；负责人员的劳务管理，包括劳动合同签订、工资发放等工作。按照国家有关劳动法律法规承担用人单位责任，负责人员的工资和按法律法规规定为工作人员办理社会福利、各类保险、住房公积金和用工手续等一切相关手续。 四、具体服务内容与要求： 4．1 环境卫生 服务内容： 1.负责校园内的绿化、美化工作。 2.负责综合楼、教学楼、体育馆、报告厅的卫生保洁服务和管理工作。 3.负责公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.负责公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.负责公共建筑部分的维修保养工作。 6.负责校区的水、电维修，电梯日常巡查维护管理与服务工作。 7.负责校内所有办公室、功能室的保洁工作。 8.协助校方负责处理日常事务及突发事件工作。 9.所有空调、风扇定期进行清洁和安全检查，并作记录。 服务要求： ①每日清洁教学楼外围、大门、楼道、楼梯、会议室等所有设施用品和饰物。 ②及时收集及清理所有垃圾箱和池槽内的垃圾。及时清理服务区域内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收。垃圾站要保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，要封闭集装箱上盖。 ③及时清洁所有公共设施及指示牌。及时清理卫生洁具。负责学校各类校园文化设施设备的日常保洁、管理与维护。保洁与维护设施包括各类宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画、文化石、灯饰以及各类校园文化装饰物等 ④。及时清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面手印及污渍，包括楼梯可擦拭墙壁。 ⑤随时清洁、拖擦所有楼地、台表面，保证无污渍、无水印、无杂物。 ⑥搞好会务布置及会前清洁卫生工作，会议完毕后及时清理会场，恢复整洁。 ⑦及时擦净地、台表面。及时擦净所有门、瓷砖墙面、木板隔面、镜面。及时擦、冲及洗净所有设备。 ⑧及时清运室外垃圾桶内垃圾至垃圾清运站并清洗垃圾桶，做到无残留垃圾、白色垃圾、无落叶。 ⑨校园道路环境要整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化地等每天清洁二次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。 ⑩天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。 ?全校所有洗手间每天清洁2次以上，定期投放消毒药物、空气清新净化剂，确保无异味。 ?天台、屋面每周清扫一次，无垃圾堆积，防止积水。 ?定期对全校范围内所有场所进行消毒，灭杀蚊、蝇、鼠、蟑，确保无滋生源，特殊情况及时多次消毒。 ?阴井、排水设施要保持通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池要定期清理，无粪便外溢。 ?卫生间要保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢，洗手盘、镜面、门窗保持干净卫生，每节课间之后要进行冲洗。 ?建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅要定期擦拭，保持清洁。 ?校园主要干道的地面卫生要在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所要定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 ?小型维修时，学校道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾要按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 对采购单位的项目管理由服务商配置相关人员的装备及其保洁用品用具、设备、物料等。 |
| 2 | 采购单位招标托管范围内的所有项目的维修（不含教学设备、空调设备），中标单位负维修，维修材料由采购单位承担。 |
| 3 | 采购单位不提供任何服务商配置相关人员的住宿用房。 |
| 4 | 采购单位与服务商签订采购项目合同,购买物业管理服务，与服务人员没有劳动（务）关系。由服务商与所派遣的工作人员依法聘用并签订劳动（务）合同,工作人员的报酬、福利待遇及保险等由服务商承担及交纳；负责人员的劳务管理，包括劳动合同签订、工资发放等工作。按照国家有关劳动法律法规承担用人单位责任，负责人员的工资和按法律法规规定为工作人员办理社会福利、各类保险、住房公积金和用工手续等一切相关手续。 |
| 5 | 服务商要按采购单位的服务要求和服务标准开展日常工作，达不到服务要求和 标准采购单位有权终止合同。 |
（五）议价发起时间：2023年04月23日
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：黄老师 *******
采购单位：珠海市唐家中学
2023年04月23日
标签: 物业管理服务
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