招 标 公 告

依据有关法律法规及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业管理条例》等规定要求， 武汉市江夏区加州橘郡小区第一届业主委员会 （以下简称“招标人”）决定对 美加湖滨新城四期小区 （项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： 武汉市江夏区加州橘郡小区第一届业主委员会

地 址： 武汉市江夏区江夏大道49号

联系人及电话：程晶 131*****369

代理机构：浙江建科工程项目管理有限公司武汉分公司

地址：武汉市江岸区台北一路78号附5

联系人及电话：张工153*****220

二、项目基本情况

1.项目名称： 美加湖滨新城四期小区

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅

2.2坐落地址： 武汉市江夏区江夏大道49号

2.3面积：

（1）总用地面积约 ******.63 平方米。

（2）总建筑面积约 ******.38平方米，其中住宅建筑面积约******.28 平方米（高层住宅建筑面积 ******.15 平方米，多层建筑面积*****.57 平方米，别墅建筑面积 *****.56 平方米），商业建筑面积 6080.28 平方米；物业用房建筑面积为 937.45平方米，社区用房建筑面积为479.33平方米（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）

（3）本项目共计建筑物 49栋，住宅户数 2221 户。

2.4绿化指标：

本项目绿化率 35 %。

2.5停车场/库：

本项目规划建设机动停车位：3159 个，地上停车位： 0 个，地下停车位： 3159个。（该项目车位数以实际数量为准，以上数据只用于本次招投标）

三、物业服务收费标准

1.本次招标项目投标物业收费标准：

高层住宅定价： 2.60元/平方米·月；

多层住宅定价： 3.10 元/平方米·月；

别墅定价： 3.60元/平方米·月；

商业定价： 4.00元/平方米·月；

地下车位物业服务费定价： 96.00 元/个·月；

以上投标文件报价与招标文件规定价格不符时为无效投标。

2.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中四星级 服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

四、物业服务合同期限：

1、项目预计接管日期： 2023年 05月。

2、本项目物业服务合同的约定期限： 3 年（试用期1年+合同期2年，由业委会进行满意度调查，业主超过80%满意率即试用期通过。）

五、招投标活动时间安排：

1、发布招标公告：

(1)发布时间： 2023年 04 月 24 日 10时 00 分～2023年 05 月13 日 17 时 00 分止。

（2）发布地点： 小区公示栏、http://。

2、接受投标报名：

(1)接受投标报名时间：2023年 04 月 24日 10时 00 分～2023年 04 月 28 日17 时 00 分止。（节假日除外）。

(2)投标报名地点： 江岸区台北一路78号附5 二楼

(3)投标报名联系人： 张工

(4)投标报名联系电话：153*****220

3、发放招标文件：

(1)发放时间:2023年 04 月 24日 10时 00 分～2023年 04 月 28 日17 时 00 分止。（节假日除外）。

(2)发放地点：江岸区台北一路78号附5 二楼

4、开标：

(1)开标时间： 2023 年 05 月 16 日 10 时 30 分。

(2)开标地点：浙江建科工程项目管理有限公司武汉分公司开标室

六、投标人资格条件：

1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业并注册时间满5年以上；

2、提供在武汉有类似管理业绩，并提供物业服务合同证明（以上项目中须提供不少于3个与业委会或社区签订的物业服务合同）；

3、提供完善的管理体系：质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证；

4、投标人须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。

5、投标人拟派项目经理（本项目负责人）应取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，在本行业有物业管理经验，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；

6、投标企业及项目经理本年度在“武汉市物业管理综合信息系统”中未被扣分；

7、本项目不接受联合体投标及分包转包；

七、投标人报名时需提供的材料：

（1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；

（2）企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本，属三证合一的企业只需提供营业执照副本；

（3）提供在武汉有类似管理业绩，并提供物业服务合同证明（以上项目中须提供不少于3个与业委会或社区签订的物业服务合同）；

（4）有效期内的管理体系认证证明。

（5）未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

（6）项目经理相关资格证书（须为本次项目负责人）、劳动合同及社保证明材料；

（7）武汉市物业管理综合信息系统中的企业信用信息表及本项目拟派项目经理信用信息情况表；

（8）提供资格要求对应的承诺证明文件；

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照以上投标人资格要求递交报名材料。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件和复印件加盖公章。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标人（名称）: 武汉市江夏区加州橘郡小区第一届业主委员会

招标代理（名称）：浙江建科工程项目管理有限公司武汉分公司

2023年04月24日

附件一：

报名登记表

项目编号：

项目名称：