关于辽阳电信2023年宏伟新商快店营业厅房屋租赁服务项目单一来源采购方案

一、项目背景

【需求部门】宏伟分公司

【需求概况】宏伟分公司为了更好的服务用户，拟在区域内租赁一房屋用于新建新商快店营业厅。经实地考察，周边附近有圆通快递、兔喜快递、超市（联通代办）、饭店、网红水果店，人流量较多，我公司宽带资源覆盖丰富，包含（龙鼎山D区、龙鼎山C区、龙鼎山B区、龙鼎山小A区、龙鼎山小区）5个小区，共计住户数6085户，同时店前位置宽阔，室内外宽敞明亮，有利于炒厅炒店等活动开展，是非常好的宽带和移动号卡销售地点。

综上所述，无论在地理位置、形象、渠道布局等方面均符合单一来源采购需求。特此申请租赁此门店。采用单一来源（公示）方式进行租赁。

【规格要求】面积95.02平方米

【预算金额】*****元（含税）。

租赁期限：自合同签订之日起三年止，租金按年进行支付，年租金*****元（含税）。拟签订一事一议合同。

二、采购决策

【决策依据】根据《中电信辽阳〔2023〕2号关于修订中国电信辽阳分公司采购决策议事规则的通知》的规定，采购估算金额小于10万元（不含）人民币，由采购决策工作组进行决策。其采购结果采用请示报告的方式进行审批，本项目采购金额小于10万元人民币的，因此本方案由采购决策工作组进行审议。

【决策机构】采购决策工作组。

【表决方式】举手表决并在本方案签字。

【通过票数】全票通过。

三、会议审议

【采购模式】地市采购。

【询价过程】询价小组：梁峰、常巍、胡翔宇

询价时间：2023年4月

询价地点：宏伟区龙鼎山小区

询价过程记录：

房源 面积 年租金

A. 理凡理发95平 3.7万元/年

B. 羊杂面 95平 3.6万元/年

C. 农家小炒 95平3.5万元/年

通过对以上房源三家门店进行询价，宏伟新商快店营业厅房屋面积95.02平方米，租金3.2万/年，较其他店铺价格优势明显，性价比高，适合继续租赁。

四、采购方案要点说明

1.单一来源采购对象及依据：

【采购方式】单一来源采购（公示）。

【拟供应商】辽阳辽化房地产经营开发有限责任公司

【定向原因】经实地考察，该房屋地理位置位于龙鼎山小区配套停车库工农大街13－1、13－2号，租赁面积95.02平方米，周边附近有圆通快递、兔喜快递、超市（联通代办）、饭店、网红水果店，人流量较多，我公司宽带资源覆盖丰富，包含（龙鼎山D区、龙鼎山C区、龙鼎山B区、龙鼎山小A区、龙鼎山小区）5个小区，共计住户数6085户，同时店前位置宽阔，有利于炒厅炒店等活动开展，室内外宽敞明亮，后期整体装修投入较少，可节约成本。故采用单一来源（公示）方式进行租赁采购相关事宜。

【单一来源采购事前公示】本项目拟在中国电信集团阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/）进行事前公示。其他媒体转载无效，公示期3个工作日。

【谈判小组组成】评标专家2人、宏伟分公司1人。

评标专家抽取方式如下：

（1）在中国电信集团评标专家库中随机抽取同意参加本项目谈判的对口专业评标专家2人；

（2）若中国电信集团评标专家库中同意参加本项目谈判的对口专业评标专家只有1人，则另外1人在其他专业抽取；

（3）若中国电信集团评标专家库无满足条件专家，将随机抽取其他专业同意参加本项目谈判的评标专家1人，另由项目需求部门推荐专业对口、工作经验丰富人员1人参于谈判。

【谈判内容】本次采购，将由谈判小组与房主辽阳辽化房地产经营开发有限责任公司进行1轮定向谈判，其谈判结果将通过谈判报告的形式上报公司领导审核。谈判内容针对价格、费用结算、租期、房屋设施等进行谈判。

【采购结果】本次采购的采购结果将在定向谈判结束后，通过请示报告形式上报市公司领导审批，由于采用单一来源采购的方式采购，其结果不再进行公示。

【进度安排】

1．采购方案批复后即发出单一来源公示；

2．公示结束后第2日组织谈判；

3．采购结果批复后一周内完成合同签订。

以上方案妥否，请批示。

辽阳电信宏伟分公司

2023年4月23日