一.招标条件

本招标项目城投云樾府项目(项目名称) 已由 长沙市开福区发展和改革局(项目审批、核准或备案机关名称) 以开发改备【2023】88号、开发改备【2023】89号(批文名称及编号) 批准建设，项目业主为长沙市振北置业有限公司，建设资金来自企业自筹(资金来源)，招标人为长沙市振北置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询(含招标代理、扩大初步设计、全过程造价咨询服务、工程监理)进行公开招标。

二.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：城投云樾府项目全过程工程咨询

2.2 项目地点：开福区四季花城以南、湖南省体育局以西、景园小区以北。

2.3 项目概况：项目净用地面积约9093平米，项目总建筑面积约*****平米，其中地上建筑面积约*****平米，地下建筑面积约8800平米。项目估算总投资约*****万元，工程费用约*****万元。 项目最高层数为15层，最高建筑高度为49.90米(以上为暂定规模，最终面积以规划信息中心核定的面积为准)。

2.4 全过程工程咨询服务期：暂定 36个月，从招标人签发的书面通知开始起计。

具体全过程工程咨询服务期以专用合同条款及其附件的约定为准。

2.5 招标范围： 本项目全过程工程咨询服务，包括但不限于：

□勘察服务：

■设计服务：□方案设计■初步设计□施工图设计■编制设计概算(其他)：主要为项目扩大初步设计阶段，包括但不限于完成桩基、结构、建筑、园林绿化、消防、人防、给排水、强弱电、绿建、节能、幕墙、附属工程、公区装修、装配式建筑、电梯、垃圾站、铝膜等专业，除水、电、燃气特种专业设计外，其余专业均包含以及各阶段过程报建配合服务等，提供符合 EPC 项目招标的深化图纸及工程量等工作。

■监理服务： 施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期全过程的监理。根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程安全、质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。

■造价咨询服务： 建设项目全过程造价咨询服务主要工作内容：全过程造价咨询依据建设项目的建设程序可划分为决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工结（决）算阶段。造价咨询服务的主要工作内容是：

1、决策阶段：①建设项目投资估算的编制；②建设项目经济评价。2、设计阶段：①设计概算的审核；②提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选。3、交易阶段：①参与工程招标文件的编制；同时配合业主在招标阶段转换招标控制价格式等工作；②施工（采购）合同的相关造价条款的拟定；③各项材料、设备的市场询价；④招标工程工程量清单的编制；⑤招标工程招标控制价的编制（含政府采购类）；⑥各类招标项目投标价合理性的分析。4、施工阶段：①建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选：③工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；④施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔的处理；⑤协助建设单位进行全口径成本分析、风险控制，提出融资方案的建议。5、竣工阶段：①各类工程的竣工结算审核；②财务决算的编制；③建设项目后评价。6、根据各个分项的工作重点和委托人要求，派出各个专业的造价工程师参与咨询，满足工程需求。项目负责人或其代表必须参加每周进行的有关成本例会；完成委托人安排的其他工作等。

■招标代理服务：除全过程工程咨询、土方及基坑支护施工招标以外的其他公开招标工程项目招标服务。

2.6 本服务合同禁止转包，中标人R应全面独立完成服务合同□可分包/ 服务内容。

三.投标人资格要求

3.1 投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

3.2 投标人须满足以下要求：

3.2.1 资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的以下资质，资质证书处于有效期；

(1)工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上设计资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质；

(2)工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质。

3.2.2 财务要求：

□不提供。

■提供:近 1 年(2021年度)经第三方审计后无亏损的财务审计报告(包括资产负债 表、 利润表、现金流量表)或成立至今(成立不足 1 年的单位提供银行资信证明)。

注：财务要求时间一般限定在 1~3 年。

3.2.3 信誉要求：企业(含联合成员方)没有被住房城乡建设主管部门取消参加本地区依法必须招标项目投标资格。

3.2.4 类似工程业绩要求:

■不提供。

□提供:

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5 项目负责人要求：具有工程类或工程经济类高级及以上职称，且同时具有国家一级注册建筑师证书或国家注册监理工程师证书(房屋建筑工程专业，在有效期内)或全国造价工程师注册证书(如分级应为一级注册造价工程师)。如采用联合体形式投标的，项目负责人应当由联合体牵头单位派出。

3.2.6 其他主要人员要求：设计负责人1人、监理负责人1人、造价负责人1人、招标代理负责人1人。1）拟任设计负责人（如采用联合体投标，由承担设计任务的单位委派）：具有建设行政主管部门颁发的国家一级注册建筑师。2）拟任监理负责人（如采用联合体投标，由承担监理任务的单位委派）：具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证，在湖南省长沙市行政区域内最多有1个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。 拟任监理负责人未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业以在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询为准。同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图或企业所在地省级住房城乡建设主管部门出具的无在监证明复印件。3）拟任造价负责人（如采用联合体投标，由承担造价任务的单位委派）：具有建设行政主管部门颁发的全国造价工程师注册证书(如分级应为一级注册造价工程师)。4）拟任招标代理负责人（如采用联合体投标，由承担招标代理任务的单位委派）：具有工程建设类注册执业资格或担任过3个以上工程建设项目招标代理的工程建设类中级职称以上本单位专职人员。注:①以上人员注册证书的注册单位须与投标人单位名称一致，在有效期内，且必须为本单位在职员工员；②（根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，疫情期间以及生产恢复期间，不核查上述人员养老保险，参与投标的企业不需提供上述人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理；③现场监理部其他关键岗位人员须在投标时提供相关书面承诺，承诺将按湘建建〔2020〕208 号文件（或省住建厅最新发布的文件）的要求，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员；④根据 2021年 3 月 24 日湖南省住房和城乡建设厅关于全过程工程咨询项目负责人备案相关问题的说明，湖南省建设工程项目监管信息平台中在监项目记录仅与项目的总监理工程师(总监代表)相关。若全过程工程咨询项目总负责人未同时担任该项目的总监理工程师,则该项目不属于其名下的在监项目记录；⑤拟任项目负责人、设计负责人、监理负责人、造价负责人、招标代理负责人均不得为同一人。

3.2.7 其他要求：（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标（2）湖南省外企业须按照湘建建【2015】190 号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）。

3.3 本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：3.3.1 联合体成员不超过两个独立法人组成，联合体牵头人应为承担监理任务的单位担任。3.3.2 联合体成员 应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投 标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。3.3.3 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。3.3.4 联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。3.3.5 以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标担保，对联合体各成员均具有约束力。3.3.6 联合体由牵头人出具授权委托书，由牵头人法定代表人签字并加盖企业法人公章，授权代理人办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。3.3.7 同一专业服务不接受两家单位共同承接。

四、入围方式：资格预审

(一)资格预审程序

1．资格预审采用合格制，合格即全部入围。

2．获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于 2023年4月25日起(北京时间，下同) 在长沙公共资源交易电子服务平台(http://fwpt.csggzy.cn/) 进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法 律效力。

3.本招标项目采用电子招标投标方式， 投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台(网址： http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和 CA 认证。

4. 申请人若对资格预审文件有任何疑问， 应于 2023 年4月29日(含) 17:00 时(北京时间) 前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

5．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审截止时间 3 日前在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知， 如有遗漏招标人概不负责；

(二)资格预审时间及地点

电子资格预审申请文件递交的截止时间(即：投标截止时间，下同)及开标时间为2023年5月6日 10:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台http://fwpt.csggzy.cn/)下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应当在递交资格预审申请文件截止时间前递交电子资格预审申请文件， 投标人登录长沙市工程建设电子交易系统上传电子资格预审申请文件(CSGCTF格式)一份。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。投标人自行加密资格预审申请文件,未按 要求加密的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

五、评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》、长沙公共资源交易电子服务平台 、长沙市开福区人民政府网上发布。

七、行政监督

本次招标活动接受长沙市开福区招投标管理办公室(行政监管部门)的监督，联系方式为 0731-********。

八、其他

8.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务 平台(http://fwpt.csggzy.cn/)下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号： 新点投标文件制作工具(长沙工程版) ，请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF 格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书(含电子印章)、法人 CA数字证书(含电子印章)、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。 CA数字证书 (含电子印章)办理 地址：长沙公共资源交易中心一楼 CA 办理咨询处， 咨询电话： 0731-******** (长沙市岳麓区岳华路 279 号)。

8.2 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料 与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。8.3 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承 诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求， 投标人应当在参与投标之前， 登录长沙公共资源交易电子服务平台(http://fwpt.csggzy.cn/) ，进行事前信用承诺， 提交《信用承诺书》。

九、联系方式

招标 人： 长沙市振北置业有限公司；

地址：长沙市开福区新河大厦；

联系人：秦女士；

电话：0731-********；

招标代理机构： 湖南耀阳项目管理咨询有限公司；

地 址： 长沙市芙蓉区马王堆街道晚报大道佳兆业时代广场1栋1702号房；

联 系 人： 左进伍(项目负责人)、王震、曹艳；

电话： 0731-********。