哈尔滨市松北区人民法院关于宝清县七星河乡北宝村宝平屯的集体农用地（第一次拍卖）的公告

黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院定于2023年5月25日10 时起至2023年5月26日10时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

宝清县七星河乡北宝村宝平屯的集体农用地面积为*******平方米（3000亩），土地承包经营权（东临柳毛岗小堤，南邻五九七三支壕，西临王玉地边，北临柳毛岗地边），具体面积及土地四至以实际现状为准。本次拍卖承包经营权承包期为2024年1月1日至2028年1月15日，用途为农业用地，地上无建筑物，土地面积：*******平方米。评估价：457.6万元，起拍价：320.32万元，保证金：300 000元，增价幅度：20 000元。

二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：

1、该宗土地系案外人与宝清县七星河乡北宝村合同承包取得,承包期为1998年至2032年。本案被执行人自案外人处转包取得上述土地承包经营权，转租协议中约定转让期限到2032年为止。因该处土地用途为耕地，且本年度土地承包经营权已由被执行人自行发包，因此本次拍卖承包期为2024年1月1日至2028年1月15日。

2、上述土地承包经营权在宝清县七星河乡农村经济管理中心办理登记手续，权利人为本案被执行人，后被执行人就上述土地承包经营权对本案申请执行人进行了抵押并办理了抵押登记手续。因初次承包期距今时间跨度过长，期间内曾发生多次转包及自然变更，具体面积及土地四至与宝清县七星河乡农村经济管理中心登记记载并不完全一致，以实际现状为准。

3、本次拍卖以标的物现状为准进行拍卖，不承诺当前现状与成交后交付时完全一致，其中部分耕地因地势、水涝等原因导致暂不具备耕种条件。本院不对拍卖标的物承担瑕疵担保责任，建议意向竞买人务必自行到宗地现场实地调查了解标的物情况，确认无异议后参与竞拍。请竞买人提前充分了解宗地现状并建议向主管部门就购买资格及成交后的使用权变更登记手续要求、税费情况进行详细咨询，确认符合购买资格并认可税费负担情况后报名参与竞拍。公告展示照片仅供参考，不构成本院对拍卖标的物的承诺。

三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间与方式：自2023年4月24日起至2023年5月24日17时止工作时间内接受咨询，本院不单独组织看样，有意竞拍者可在接受咨询时间内自行前往现场实地调查了解标的物详情。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞拍者请自行充分了解拍卖标的物信息及相关政策手续，未充分了解标的物详情及购买资格、使用权变更登记政策、税费负担情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，可凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至管理部门办理标的物经营权权变更登记手续，此过程中，本院可依法协助办理，办理变更登记所涉及的税费及可能涉及的补缴税费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税等），依照税法及相关法律法规规定，由相应主体和买受人各自负担。因相应主体欠缴税费而导致不能顺利完成变更登记的风险由买受人自行承担。买受人自行垫付的，可依法追偿，本院不予干涉。成交后，买受人应及时办理标的物使用权变更登记并接收标的物，因买受人原因拖延办理变更登记、接收手续，或未提前充分了解标的物税费负担情况等原因，导致办理迟延产生其他纠纷的，自行承担相应后果。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对拍卖标的物有异议者，请于2023年4月30日前与本院联系。

本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年4月10日16时前缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：622*****765********，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0451-********（法院）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：哈尔滨市松北区龙江第一村116栋法院执行局

哈尔滨市松北区人民法院

二〇二三年四月二十四日