惠州市龙达房产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年5月9日10时至2023年5月10日10时止（延时除外）在惠州市中级人民法院授权的惠州市破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名：惠州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

【破产】拍卖标的物：博罗县罗阳街道小金村小罗公路山塘窝立缘小区地下车库B1层102（子母位）车位（详见评估报告、首次登记告知书及不动产清单、车位规划图）

评估价：******元，起拍价：*****元，保证金：*****元，增价幅度：800元及其倍数

二、竞价规则

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020

1、自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2、集中看样时间：2023年5月4日（工作日）上午10：30，看样地点：博罗县罗阳街道小金村小罗公路山塘窝立缘小区。竞买人需要看样的，请于2023年4月28日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

立缘小区的业主在同等条件下对一个车位享有优先购买权，但业主必须于2023年5月4日前向管理人（联系电话：胡律师138*****168）提交小区业主所在房屋的不动产权证、权利预告登记证、已备案的商品房买卖合同及身份证、户口本等证明业主资格身份的材料原件及复印件进行登记，且登记的证件信息必须与京东实名认证相一致。

逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞买，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。同个标的物上有两个及以上优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。每位业主只对一个车位享有优先购买权，成功竞得一个车位后，该业主对其他车位的拍卖不享有优先购买权。

管理人在本公告发布之前已在立缘小区公告栏、全国企业破产案件重整信息网、“惠州市龙达房产开发有限公司”微信公众号发布拍卖公告。

管理人将结合本次拍卖实际情况，决定继续分户拍卖或对剩余车位采取整体拍卖。如继续分户拍卖的，业主按前款规定享有优先购买权；如决定采取整体拍卖或打包拍卖的，业主不享有优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月4日前与管理人联系。与本标的物有关人员（担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、税费及其他费用承担

1、竞价成交时，标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户过程中所涉及的需出卖人或者买受人要承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产车位及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

2.特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、系统审核确认优先购买人身份、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续；竞买人是优先购买权人参与竞买的，请至少在开拍前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2023年5月17日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： 惠州市龙达房产开发有限公司管理人；账号：811*****124********；开户行：中信银行惠州分行，注明“破产案号：（2018）粤13破3-2号；款项性质：B1层102（子母位）车位拍卖尾款”。

八、移交与过户

（一）买受人在2023年5月17日前交齐所有成交款并（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到惠州市龙达房产开发有限公司管理人处（地址：惠州市惠城区沙堤一路滨江大厦9号楼三层广东卓凡律师事务所，联系人：胡律师，电话：138*****168）签署拍卖成交、资产移交、送达地址等确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

（二）买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的状况、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的位置、面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

九、特别提示

（一）标的物的具体状况以现场为准，《首次登记告知书及不动产清单》《房地产估价报告》《车位规划图》所示车位状况仅供买受人参考。有意者请实地看样核实，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的实物状况的确认。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。买受人需自行办理该车位的过户及相关手续，需法院出具相关文书或需管理人出具情况说明等合法文件的，请联系管理人。

（三）本次竞价活动中，行使优先购买权的业主需以本人实名认证的京东账户参加竞价，不得委托第三人或第三方机构参与竞价。业主成功竞得立缘小区一个车位的，对其他车位的拍卖不享有优先购买权，但可以自行或者委托他人参与其他车位的拍卖。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

（五）竞买人应当具备完全民事行为能力。非业主的竞买人，也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（七）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询人：胡律师：138*****168

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督单位：惠州市破产管理人协会

举报监督电话：0752-*******

京东技术咨询电话：4008-363-020

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

惠州市龙达房产开发有限公司管理人

二〇二三年四月二十四日

• 拍卖尚未开始
  
  【第3次拍卖】博罗县罗阳街道小金村小罗公路山塘窝立缘小区地下车库B1层102（子母位）车位

  所在地：广东

  当前价：￥8.0064万

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