竞买公告

大连长富瑞华集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年5月9日10时至2023年5月10日10时止（延时成交除外）在京东网络破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对大连长富瑞华集团有限公司部分破产财产进行第一次整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

(一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责并依照大连市中级人民法院关于《破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》独立在京东网络破产拍卖平台处置破产企业财产。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，自行或委托专业机构调查标的物信息（如拍卖标的实物、权属信息、房地产估价报告、欠缴费用、占用情况等）。如违反相关约定，竞买保证金不予返还并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

（三）本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何保证和瑕疵担保责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。凡参与竞拍，即视为竞买人了解并认可标的物现状交付。本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。

（五）在正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的

大连长富瑞华集团有限公司破产财产——位于大连市金州区光明街道西海工业区*****平方米土地使用权及地上建筑物（5处有证房屋建筑面积*****.33平方米，7处无证房屋建筑面积906.08平方米）、构筑物18项。本次拍卖标的如下：

土地使用权：

有证房屋：

无证房屋：

构筑物：

标的详情见附件《房地产估价报告》（辽丰房估2022-1-28-1）。

起拍价：4542.31万元，保证金：900万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

三、咨询、展示看样时间与咨询方式

展示看样时间为2023年4月24日至2023年5月8日(周末、节假日除外)。

联系人：吴先生，138*****111。

四、竞买条件

（一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

（三）若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。

五、优先购买权人

（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、税费及其他费用的承担

因资产交易、登记、所有权变更所产生的全部税、费、滞纳金、罚金等费用，包括因拍卖成交而发生的须以卖方名义申报并缴纳的税费（包括但不限于增值税、营业税、土地增值税、契税、印花税及产权证书贴花、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加等）全部由买受人自行承担。买受人在竞买前应向相关主管部门确认成交后应缴纳的税费种类及标准，税费种类包括但不限于交易相关的所有税、费。拍卖成交价格为不含税价格。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

标的涉及的所有欠费欠税由买受人自行承担，包括但不限于水、电、拖欠的税金等费用。

九、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：大连长富瑞华集团有限公司管理人，开户银行：交通银行股份有限公司大连西岗支行，账号：212*****001**********），汇款时应注明“(2020)辽0203破申1号”；款项性质为“破产财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、拍卖服务费、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。因买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，有权通过司法途径主张追偿。

（三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付标的成交价0.5%综合服务费及京东平台0.5％技术服务费。

综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后5个工作日内将综合服务费通过京东拍卖平台线上完成相应费用的支付。

技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东网络破产拍卖平台收费规则。

综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖服务商和京东拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费由买受人联系京东拍卖平台开具。

十、移交

买受人在支付全部成交款、综合服务费及京东拍卖平台技术服务费后2个工作日内，持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（大连市中山区中山路136号希望大厦38层）签署《成交确认书》。

买受人自行前往相关主管部门办理权属变更手续，管理人给予必要的配合。

十一、特别提醒

（一）本次拍卖标的为现状整体拍卖。

（二）因拍卖标的价值较高，参拍出价需谨慎，一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果。

（三）本次拍卖标的财产范围包括建筑物（含经济耐用年限下通用性强的室内二次装饰装修）、分摊的土地使用权及构筑物；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（四）拍卖标的中土地使用权、5处有证房屋处于抵押状态，抵押权人为刘彬。

（五）依据辽丰房估2022-1-28-1《房地产估价报告》所示，宗地四至中西至大连酒厂有限公司实地无明显界限区分，竞买人需实地勘验并充分了解标的现状，涉及买受后的使用风险做充分评估，管理人仅对破产企业所有的权证号为金国用（2007）第*******号项下的土地所有权进行权属转让，不承担土地现状所涉及的已知和未知的各种纠纷或诉讼等风险。

（六）本次拍卖标的存在占用情况，竞买人须自行调查核实标的占用情况，拍卖成交后，涉及占用所进行的腾退工作由买受人自行协调解决，产生的一切费用全部由买受人自行承担。竞买人应对因占用问题导致无法实际获得标的物的风险有足够的预见性，买受人不得以无法腾退及占用人对标的物的破环等情况向管理人要求退还拍卖款及经济补偿。

（七）本次拍卖标的证载土地使用权人及房屋所有权人均为大连大显集团有限公司(现名大连长富瑞华集团有限公司)。

（八）本次拍卖以现状拍卖，以整体定价成交，不按单位面积、质量、数量计算价格。管理人对拍卖标的面积、数量、使用年限、设计用途、质量、规格、结构、成分、内在质量及成新率等不承担瑕疵保证和担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的数据只作为参考，以交付时现场实际数量为准，不多退少补。如竞买人有意参与竞买，请实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（九）本次拍卖所涉标的物的名称、数量、新旧程度、使用性能、安全性能及能否正常使用等均以实物现状为准。标的物价值受市场行情等因素影响较大，管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡资产价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，仅供竞买人参考。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动。

（十）管理人不保证拍卖标的面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积相符合；面积如有不符以权威部门的数据为准，但并不影响本次拍卖起拍价、成交结果及成交价款。拍卖标的物是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准。拍卖标的物以实物现状为准，是否有超建、违建、赠送及损坏等情形，请竞买人自行了解。损坏的修复、超建违建拆除整改及恢复原状等风险，及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担。管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。

（十一）竞买人竞价前应自行向工商、税务、外管、商务、环保、管委会等政府部门，对标的物能否办理权属登记、变更、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理权属登记及变更的风险由买受人承担。

（十二）因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果亦由买受人自行承担，管理人不作权属变更的任何承诺，不承担权属变更涉及的其他一切费用。标的物后续可能产生的补办证照、续费等一切费用均由买受人承担。具体费用请竞买人向相关部门自行咨询了解。

（十三）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（十四） 由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次拍卖所涉及《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件将在全国企业破产重整案件信息网、京东网络破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

服务商：辽宁嘉禾国际拍卖有限公司

咨询电话：吴先生　138*****111

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在全国企业破产重整案件信息网、“京东网”上发布，

网址: http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy 、https://auction.jd.com/bankrupt.html。

大连长富瑞华集团有限公司管理人

二零二三年四月二十四日

• 拍卖尚未开始
  
  【第1次拍卖】（破产）大连市金州区光明街道西海工业区土地使用权及地上建筑物、构筑物

  所在地：辽宁

  当前价：￥4542.31万

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