一、债权概况

1.债权金额

本金余额 2,000万元，利息余额 91万元，本息合计 2,091万元（*注：截至银行剥离基准日）。

2.担保方式

抵押+保证。

3.抵押物

扬中市永舟汽车轮渡有限公司位于扬中市江洲东路58号（金色年华）房地产，权利价值：2,857万元。

4.保证人：

刘**、石**、扬中市永舟汽车轮渡有限公司、扬中市永安驾培有限公司。

5.其他情况

借款人已破产。

二、资产概况

1.扬中市江洲东路58号的商业房地产，建筑面积2,982㎡，土地面积841㎡。

2.所在楼层为1层和4-7层，建筑总层数为7层。

3.目前为金色年华宾馆租用中。

三、城市概况

扬中市是南京都市圈成员县级城市，2022年全国百强县排名第23名，2022年地区生产总值586亿元，增速5%，区域经济快速增长。

三茅街道是扬中市政治、经济、文化的中心，综合实力位居镇江市“第一方阵”。

四、区位优势

1.区位

抵押物地处主城区中心黄金地段，附近有扬中雨润中央商场，华润苏果购物广场，中央广场，利民市场，江中广场等大型商业体，客流量大，商业聚集度高。

2.交通

抵押物所在地毗邻民主路主干道，距离扬中汽车客运站仅2.2公里，门口设有“金色年华”公交站，多条公交线路可直达酒店，交通路网四通八达，地理位置优越，交通便利。

五、经营现状

1.目前整租给金色年华时尚商务酒店使用，拥有各类客房共46间。

2.另有棋牌室、商务室、早餐室等功能型配套。

3.设计时尚简约，客房干净整洁，客流稳定；

4.专人定期维护，房间卫生及养护情况较好、成新度高。

六、投资亮点

1.市场接受度高

资产体量适中，可使用性高，资产整体成新度高，结构完整、装修保养较好，房屋通用性较强，可做网吧、酒店、美容、娱乐等多种业态。

2.稳定租金回报

目前金色年华酒店租赁使用中，经营客流稳定；酒店租赁稳定，投资人收购后可续租，能够为投资人提供稳定的现金流回报，保障基础收益。

3.退出方式灵活

可自持物业经营获取稳定收益，可通过业态调整提升经营水平和资产价值，也可快速退出变现，适合不同类型的投资客户。

特别提示：以上资产信息仅供参考,苏州资产管理有限公司及中拍平台不对其承担任何法律责任。

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