交易项目名称

淮安市洪泽区人民医院关于健康路、东风路部分商铺公开招租

项目编号

ZZCQ202*****00063

挂牌起始日期

2023年04月26日

挂牌期满日期

2023年05月09日

批准单位

淮安市洪泽区财政局

批准文件

1、《区财政局关于区人民医院公有房屋出租的批复》（洪财资复〔2023〕14号）

2、《洪泽区行政事业单位公有房屋出租审批表》

出租方名称

淮安市洪泽区人民医院

出租标的物概况

标段一：健康路45号-6、7商铺，面积30.91平方米；

标段二：健康路45号-4、5商铺，面积58.8平方米；

标段三：健康路45号-3商铺，面积29.4平方米；

标段四：健康路45号-2商铺，面积56.96平方米；

标段五：健康路45号-1、东风路102号-22商铺，面积115.78平方米；

标段六：东风路102号-20、21商铺，面积100.8平方米；

标段七：东风路102号-19商铺，面积50.4平方米；

标段八：东风路102号-18商铺，面积50.4平方米；

标段九：东风路102号-17商铺，面积50.4平方米；

标段十：东风路102号-16商铺，面积50.4平方米；

标段十一：东风路102号-15商铺，面积50.4平方米；

标段十二：东风路102号-14商铺，面积50.4平方米；

标段十三：东风路102号-13商铺，面积50.4平方米；

标段十四：东风路102号-11、12商铺，面积100.8平方米；

标段十五：东风路102号-10商铺，面积50.4平方米；

标段十六：东风路102号-7商铺，面积25.2平方米；

标段十七：东风路102号-5、6商铺，面积50.4平方米；

标段十八：东风路102号住院部一楼服务用房，面积15平方米；

注：1、本次出租标的物面积为出租方提供，具体以实地察勘为准；

2、本次出租标的物无抵押及被保全等任何纠纷。

租金评估情况

评估机构

江苏天仁房地产土地资产评估有限公司

评估报告书编号

苏天房估[2023]第********号

评估核准（备案）单位

淮安市洪泽区财政局

评估基准日

2023年3月3日

年租金评估价

标段一：*****元/年；标段二：*****元/年；

标段三：*****元/年；标段四：*****元/年；

标段五：*****元/年；标段六：*****元/年；

标段七：*****元/年；标段八：*****元/年；

标段九：*****元/年；标段十：*****元/年；

标段十一：*****元/年；标段十二：*****元/年；

标段十三：*****元/年；标段十四：*****元/年；

标段十五：*****元/年；标段十六：*****元/年；

标段十七：*****元/年；标段十八：*****元/年；

租赁期限

标段一至标段十七：2年，标段十八：1年

年租金底价

标段一：*****元/年；

标段二：*****元/年；

标段三：*****元/年；

标段四：*****元/年；

标段五：*****元/年；

标段六：*****元/年；

标段七：*****元/年；

标段八：*****元/年；

标段九：*****元/年；

标段十：*****元/年；

标段十一：*****元/年；

标段十二：*****元/年；

标段十三：*****元/年；

标段十四：*****元/年；

标段十五：*****元/年；

标段十六：*****元/年；

标段十七：*****元/年；

标段十八：*****元/年；

说明:成交后承租方缴纳第1年房租费用（以成交价为准，一年一交，具体缴纳时间以签订合同为准）。其它有关费用承租方自理。

特别事项说明

1、本次项目出租原承租方享有优先承租权；

2、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

3、本次房屋出租为整体出租，水电等及与经营产生的所有费用均由承租方自行负责交纳；

4、本次项目出租为现状出租，不额外增加附属设施设备；

5、本次项目不接受任何形式的联合体承租方参加竞租；

6、履约保证金：为房屋年租金的10%，不足3000元则按3000元计算收取。承租方在签订合同前须向出租方缴纳履约保证金。合同终止时，待出租方验收出租房屋完毕，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用并移交钥匙后按合同约定退还承租方。

7、本出租公告内容是最终签订租赁合同的组成部分。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租方应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力；（须提供承诺书）

3、意向承租方未被列入相关组织机构或出租方的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动；（须提供承诺书）

4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形；（须提供承诺书）

5、本次出租标段一至标段十七要求承租方以服装、鞋帽、烟酒食品经营为主，不得经营餐饮、娱乐、有噪音等环境污染以及有消防隐患的经营项目，不得使用液化气罐、煤炉等产生明火的设施设备；因淮安市创建高水平文明城市需要,乙方必须做好“门前五包”,配合甲方做好相关工作。（须提供承诺书）

6、本次出租标段十八要求只能开设便民超市，因出租方搬迁需要承租方终止营业，承租方需无条件配合，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

注：承诺书须上传到报名系统中

备查文件

一、批准出租文件；

二、产权情况说明；

三、评估报告；

四、国有资产评估项目备案表；

五、房屋租赁合同样本；

其他说明

一、意向承租方须提供的申请材料（所有资料上传至报名系统资审材料中）：

（一）意向承租方为自然人应提供：

1、身份证（复印件）；

2、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料；（原件）

3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

4、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）。

（二）意向承租方为法人应提供：

1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2、单位基本情况介绍（原件）；

3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“意向承租方应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

6、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）。

（三）意向承租方为非法人组织应提供：

1、非法人组织相关证明材料（如个体工商户营业执照材料复印件）；

2、非法人组织基本情况介绍（原件）；

3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“意向承租方应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

6、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）。

注：上述所有材料（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。

《意向承租登记表》、《意向人信用承诺书》请见附件。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租方在公告期内登录易交易平台（www.ejy365.com）进行注册报名。

注册会员您可以参考：如何注册会员？

项目报名您可以参考：e如何报名？

报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须提供的申请材料进行网上报名。

具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件；

如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：4008289082

（二）公告期满，交易中心将会同出租方根据意向承租方所提交的申请材料进行审查，符合条件的，交易中心将在易交易平台上发布资格审查通知。

（三）如征集到多名符合条件的意向承租方，则采用网络竞价的方式确定承租方。若只征集到一名符合条件的意向承租方，经批准后采取以不低于首年租金底价的价格与意向承租方协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付各标段保证金6000元以确定正式参加承租，逾期则视为放弃。

2、意向承租方在被最终确定为承租方之日次日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

（五）淮安市公共资源交易中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向出租方和承租方收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

孙女士（交易中心）

窦先生（出租方）

联系电话

0517-87289038

0517-87283417