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雍和宫自管宗教房产委托管理及修缮项目(2023-2026年度)招标公告
(招标编号：)
项目所在地区：北京市
一招标条件
本雍和宫自管宗教房产委托管理及修缮项目(2023-2026年度)已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为自筹资金144万元，招标人为北京雍和宫管理处。本项目已具
备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)雍和宫自管宗教房产委托管理及修缮项目(2023-2026年度)：
三投标人资格要求
(001雍和宫自管宗教房产委托管理及修缮项目(********年度))的投标人资格能力
07
要求：1依照中华人民共和国有关法律设立，并在中华人芪实和国武注册，具有独立法
人地位的企事业单位或其他经济实体：
2申请人没有处于被责令停业，投标资格被取消
财被接管冻练藏
产状态：
3申请人在近三年内没有骗取中标和严重违约及重还红程质量问题
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4申请人没有被信用中国网站(www.creditchina.go,c列以失信被执行人重大
税收违法案件当事人名单记录名单
5申请人近三年指2020年4月30日至今具有合同金额不小于人民币30万元的平房修
缮或平房物业服务业绩。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年04月27日09时00分到2023年05月04日16时00分
获取方式：领取招标文件须携带：法定代表人授权委托书原件被授权人身份证原件及
复印件文件须盖单位公章到北京市丰台区育仁南路3号院2号楼-1层-113室领取招标
文件。招标文件每套500元，售后不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年05月17日09时30分
递交方式：北京市丰台区育仁南路3号院2号楼-1层-113室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年05月17日09时30分
开标地点：北京市丰台区育仁南路3号院2号楼-1层-113室
七其他
一项目地点雍和宫大街16号至26号戏楼一巷戏楼二巷戏楼胡同7号9号，
藏经馆胡同31号。
二服务周期：2023年6月1日-2026年5月31日
三招标范围：
1中标人提供日常房屋维护修缮内容如下：
中标人应以居民住用安全和应修尽修为原则，按照北京市直管公房零维修项目进行日常房屋
维护修缮，在规定时限内做好日常房屋维护修缮服务工作，执行率要达到100%。包括冬夏
两季房屋安全检查及接报日常土建零维修水电零维修(24小时内办结)，雨季急迫抢修等
工作。
(1)受理房屋报修及制定修缮方案
中标人在受理报修后应在2小时之内及时派员进行现场技术套脚透键法规规定或租赁
合同约定应由招标人承担修缮责任的，修缮方案由中标筑责制定或由标尾负责聘请具有
相应资质的单位设计修缮方案及时组织实施，并报招标火备案。
(2)组织拟定大中修和翻修改造项目修缮方案
负责编制修缮方案或聘请有相应资质的设计单位承担拟爱修缮方案这编制工程项目清单
和预算，及时报送招标人备案。对房屋损坏确实严重，无法通过小型修缮解决的，必须进行中
修大修翻建以及遇暴雨洪水地震等自然灾害不可抗力因素造成的损坏，应另行立项
并报招标人批准后，进行修缮，所产生的费用另行结算。
(3)房屋安全检查和排险工作
中标人须每年4月和10月进行两次房屋安全普查并向招标人报备，建立和完善房屋安全管
理信息资料，对存在或可能存在安全隐患的房屋及时修缮和报备招标人。确保房屋安全使用，
实现不倒房，不塌房，不伤人的目标
2中标人提供日常房屋代管服务内容如下：
(1)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题
中标人应与招标人通力配合，对本合同生效前委托管理范围内的房屋发生的遗留问题进行解
决，以便更好的对辖区内房屋实行有效管理。
(2)开展房屋日常巡查管理，并做好日常登记。
对违章搭盖，破坏房屋结构，不当使用房屋的行为要及时以书面告知等形式通知相关职能部
门予以制止或纠正，制止纠正情况要及时向招标人报告。全面掌握如自用，空置，转租等房屋
使用情况，收集承租人对雍和宫宗教房产管理的需求和要求，及时向招标人反馈。
(3)负责修缮工作实施过程中的各种协调联系工作
预先通知相关承租户，对需要临时搬迁的承租户要做好动员工作，并将动员搬迁情况及时告
知招标人。及时调处承租户在房屋使用，修缮中的矛盾纠纷。负责与承租户的联系工作，接受
招标人布置的与雍和宫宗教房产管理相关的各项调查工作任务。
(4)负责代为收缴房屋住宅租金的工作
根据招标人提供的收缴租金清单租金收取凭证，通过电话或上门联系租户的方式代招标人
收缴房屋租金。
(5)中标人应以管理好服务好维修好为目标公布维修值班电话，并保证24小时专人值
守。
(6)根据招标人要求，汛期前需提交防汛预案，并做好雨季期间的房屋安全管理工作和值
班工作。在房屋发生险情或各种突发事件时，负责及时报告招禄人并冠达现场，组织做好
必要的排险加固和住户疏散搬迁动员工作。
(7)配合招标人完成房屋维修服务安全保障的其地管理事务和其他管霾事作，以及毗邻
相邻产权的协调关系。
0
3中标人提供代管及修缮服务的标准和要求
*******
(1)中标人应在雍和宫宗教房产区域内，自行设置专门办公室，根据合同所约定的户数面
积配备不少于3名的管理员和日常零维修技术人员，并接受招标人代表的领导和业务指导。
(2)承租户的来访，来电要有专人认真接待，登记，及时处理，不得推诿。中标人无法处理的
事宜，应及时上报招标人，按照招标人的要求妥善处理。
(3)中标人应全天候24小时接受承租户的报修，报修和批修等情况要按照招标人规定的方
式向招标人即时报备。房屋维修要按照北京市城镇房屋修缮范围和标准执行，在规定时
限内做好服务工作，执行率要达到100%.要做好维修服务的回访工作，回访要有记录，维修服
务群众满意率达到90%。
(4)维修管理以居民住用安全和应修尽修为原则，满足承租人符合规定的维修需求，保证达
到房屋不堵，不漏，不脱，不掉门窗，设备使用正常的目标。对房屋依靠小型修缮无法解决，必
须进行中修大修翻建以及遇暴雨洪水地震等自然灾害不可抗力因素造成的损坏，应
另行立项并报招标人批准后，进行修缮，否则中标人应承担所有责任。不得超规定范围和超
规定标准批修和维修，确有需要超范围或超标准维修的，必须报招标人书面批准，否则中标人
应承担所有责任。
(5)中标人应建立健全各项管理制度规范.包括抢险救灾工作办法，房屋安全检查工作制度，
报修受理值班工作制度，维修工程报修和批修程序，工作岗位职责，管理工作报告制度，管理
信息和档案管理制度等，并报招标人备案。
(6)中标人不仅要健全抢险救灾工作办法，且必须在雍和宫宗教房产区域内配备相应的抢险
器具专用设备和抢险物资。
(7)中标人应按房号建立维修档案查勘记录修缮方案预算书批修表验收签证结
算单等资料)。中标人应每季度末至少向招标人如实报备一次。合同期满后，中标人应将承包
期间所有维修档案其他管理档案移交给招标人。
(8)中标人管理人员维修人员名单应报招标人备案。中标人不得擅自向承租户收取任何
费用，入户的工作人员必须挂牌上岗。
(9)中标人的服务工作还应符合国家和地方有关租赁管理修缮管理的法律法规，规章制度
及其他相关规定要求。
(10)中标人应配合招标人积极催缴欠租等其他工作。
四其他本次招标范围涵盖内容较多，较为繁琐，但其甲容招标奇静务周期
内做好各项工作，投标人投标总价不得超过48万元人民武年，否则按废标处理
但大中修
翻修或遇不可抗力因素造成的损坏工程费用依据实际情况结算包多次招标范围内。
投标人应根据自身经验综合考虑近三年内的人工材料等价格波动，对本次招标进行一次性
包干报价，所报价格不予调整。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招标人：北京雍和宫管理处
地
址：/
联系人：/
电话：/
电子邮件：/
招标代理机构：北京博讯大通工程管理有限公司
地址：北京市丰台区育仁南路3号院2号楼下沉-1层-113
联系人：宋工
电话：156*****140
电子邮件：boxundatongzb163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人
2
招标人或其招标代理机构：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com