诸暨市万达广场第一届业主委员会委托诸暨博开项目管理有限公司，对诸暨市万达广场物业服务企业进行公开选聘。欢迎对本项目有兴趣并具备合格参选资格的国内法人参选。

1、项目名称：诸暨市万达广场物业服务企业选聘

2、选聘编号：诸暨博开2023-04-10

3、选聘内容：

3.1本次选聘内容包括：诸暨市万达广场物业管理服务，包括但不仅限于整个小区房屋共用部分及共用设施的维护、维修和管理，公共环境卫生管理，交通与车辆秩序的管理，绿化养护与管理，保安，维持公共秩序，以及业主委员会交办的其他任务等。

3.2选聘服务标准：物业服务企业按照《诸暨市物业管理条例》的标准要求进行物业管理服务。通过严密的安全保卫管理、细致的环境卫生管理和专业的设施设备维修保养管理，营造安全、舒适、人性化的居住环境。

3.3服务期：1+2（一年试用两年合同）

4、竞聘者参选资格条件：

（1）具有独立法人资格的物业服务企业；

（2）浙江省内现有在管面积达到100万平方米及以上的物业企业，有商业公寓房物业管理经验者优先；

（3）在诸暨市范围内物业行业主管部门备案且有效期内的，由行业主管部门出具备案证明；

（4）本管理区域业委会成员及其配偶、直系亲属所属或持股权的物业服务企业不得报名；

（5）不接受联合体参加竞聘，不接受关联物业企业同时报名。

（6）物业服务企业注册满五年，注册资金500万(含)以上，在管项目5个（含）以上。

（7）物业管理费上限为3元/㎡（含3元）；

（8）竞聘物业缴纳报名费500元（由采购人提供收据），报名费不予退还。

5、报名时间：2023年4月29日-2023年5月7日。

6、报名方式：本项目采用网上报名或现场报名，网上报名以电子邮件方式于报名时间截止前将报名信息及所需资料发送至邮箱：**********@qq.com；现场报名资料送至诸暨市东旺路39号2楼。
报名所需资料：根据参选资格条件要求提供相应证明资料。

7、竞聘入围资格评选

（1）将不超过 5 家物业服务企业提供给评聘委员会。

（2）若在规定时间内有效报名的竞选人少于 3个，将延长报名时间，若初审通过的报名单位 3-5家时，直接进入竞聘活动；若初审通过的报名单位超过 5家，由业主委员会根据市场服务反响等情况进行初评，评选出最好的 5家物业服务企业进入到评聘大会。

8、入选单位选聘文件的获取

（1）获取时间：2023年5月15日至2021年5月17日9:30-16:30。

（2）获取地点：诸暨市东旺路39号2楼。

（3）获取选聘文件时须携带资料：法人委托书或单位介绍信（附委托代理人身份证复印件）、资格条件中规定的业绩证明材料（含主要参数：包括项目名称、项目规模、签订日期、合同有效、业委会联系人或者社区联系人电话）、年检有效的企业法人营业执照副本复印件。（文件加盖公章）

9、递交参选文件截止时间和递交地点：

（1）截止时间：2023年5月26日 13时。

（2）递交地点：诸暨市东旺路39号2楼。

10、评选时间和地点：

（1）截止时间：2023年5月26日 13时。

（2）评选地点：万达广场业主委员会办公室。

11、评聘大会组织

（1）评聘委员会产生：由社区代表、物业行业专家、业主委员会委员，总人数不少于 5人。

（2）评聘内容：

1）在管项目的实地踏勘，评估物业项目服务质量和业主满意率等因素，进行现场管理评定。

2）由各竞聘单位根据本项目情况进行合理报价，评聘委员会根据竞聘单位的收费标准报价评定商务分，最终以中选单位的收费报价作为合同约定的收费标准。

3）根据竞聘人的企业营业执照、企业规模、实际经营情况、管理水平、拟派驻地成员情况（管理人员能力、专业人员技能等）、整改方案、创新能力和对本项目的管理设想、资金及人员的投入力度、优惠条件等方面进行理论评定。

4）根据竞聘人对本项目存在的问题及整改措施，进行现场演讲、展示。

5）评委通过提问的方式，验证物业项目经理的实际管理经验和能力，进行管理能力评定。

12、评聘结果：

评选出综合得分前二的物业服务企业入围“物业服务企业二选一候选名单”。

13、有关本项目选聘、参选的其它事宜，请与选聘人或选聘服务机构联系。

14、联系方法：

选聘人：诸暨市万达广场第一届业主委员会

联系人： 陈主任180*****002

地址：诸暨市高湖东路和东三环路交叉口西300米

选聘服务机构：诸暨市博开项目管理有限公司

联系人：张爱超联系电话：137*****441

地址：诸暨市东旺路39号2楼

诸暨市万达广场第一届业主委员会

诸暨博开项目管理有限公司

2023年4月29日