湖北省武汉市洪山区人民法院（以下简称“洪山区法院”）于2020年4月21日裁定对武汉缤购城置业有限公司（以下简称“缤购城公司”或债务人）重整。

目前缤购城公司处于重整程序中，为提高商业地产价值，管理人拟就缤购城项目商业地产公开招募商业运营管理方，公告如下：

一、招募须知

（一）本招募公告不适用《招标投标法》，最终解释权属于缤购城公司管理人。

（二）本招募公告非要约文件，只作参考使用。

（三）本招募公告不能替代投标人的尽职调查，投标人向管理人提交《商业运营方案》的，视为同意缤购城公司现状，并承担风险。

二、缤购城公司概况

（一）基本信息

武汉缤购城置业有限公司于2011年12月12日在湖北省武汉市洪山区市场监督管理局登记成立，曾用名为天下城建湖北投资管理有限公司，2015年7月28日变更为现名。

公司住所地：武汉市洪山街南李路2附1号，注册资本*****.25万元，经营范围：投资咨询（不含证券投资）；房地产开发与销售(国家限制类项目经审批后方可经营），房屋租赁；对房地产业、建筑业、制造业、住宿和餐饮业、文化、体育和娱乐业、信息传输、计算机服务和软件业的投资。

(二)缤购城总体资产情况

缤购城公司核心资产为缤购城项目，缤购城项目位于武汉市洪山街南李路2附1号，靠近地铁7号线建安街地铁口，占地面积*****.65平方米，总建筑面积******.68平方米，计容建筑面积为123,314.18平方米，其中住宅建筑面积为53,834.14平方米、商业建筑面积69,480.04平方米。

三、缤购城项目商业地产优势

（一）区位优势

缤购城项目与地铁7号线建安街站毗邻，其雄踞武昌南面中心片区，背靠中南、街道口、汉街、武昌CBD核心区域，处于南湖交通出入口要塞，快速汇集武昌客流，项目所在的南湖片区，三面临路，一面靠湖，北拓15分钟内迅速抵达武昌核心，西至白沙洲大道，南面接洽武汉三环线，东临南湖水域，沿南湖大道20分钟可至光谷核心，强力覆盖三镇客流。

（二）市场潜力

南湖作为武昌发展较早、成熟度较高的社区，缤购城项目全面覆盖了半径3公里内50多个成熟社区，30万稳定消费群体，同时拥有武汉理工大学、华中农业大学等7大高校共10万师生资源，区域内消费需求强劲，同时，随着南湖出口要道的打通，将进一步汇聚武昌、汉阳、汉口核心人群，极大拉动区域消费需求，享受百万级消费力。

四、商业地产具体情况

缤购城项目商业建筑面积*****.04㎡，地上5/6层，地下2层；地上商业一层层高6米，二、三、四层层高5.4米，五层层高8.9米。地上商业分为商业综合体和步行街，建筑面积为51,642.99平方米，其中商业综合体面积*****.59平方米，步行街商业面积8,125.76平方米；另地下商业建筑面积17,837.05平方米，位于负一层。

项目规划车位939个，地上90个，地下849个。

五、招募流程

（一）发布公告

由管理人公开发布本项目商业运营方招募公告，并提供电话及现场咨询。

（二）运营方响应报名并尽职调查

意向运营方向管理人递交本公告第七条报名资料并进行尽调，踏勘现场。

（三）运营方提交《商业运营方案》

运营方制作并按期提交《商业运营方案》（密封）。

（四）方案评审与谈判磋商

在法院监督下，由管理人、缤购城债权人委员会组成评审委员会，对意向运营方的方案进行评审，必要时通过债权人会议决策。

（五）确定最终运营方

经前述程序最终确定运营方的，由管理人与其签订《委托招商、运营协议》。

六、运营方的报名条件

（一）具有商业运营经验的法人，相关成熟案例3个以上；

（二）管理规范，财务运行正常，拥有足够的资金实力；

（三）报名人的主营业务范围需为商业经营管理等；

（四）企业及其法定代表人不得有近三年被列为失信被执行人等不良信用记录；

（五）不接受联合体报名（能提供关联方证明材料的除外）。

（六）报名人或其关联方符合下述条件的，优先选择：国内知名商业地产运营企业；在全国已开业10座以上且单座商业面积不低于5万㎡以上的集中式购物中心的商业运营企业（需提供不动产证或入驻运营证明文件等相关证明材料）；武汉市内有开业面积超过5万㎡的集中式购物中心项目。

若企业不符合上述第六项条件，但同时符合其他五项条件，也可报名，经评审后决定参与下一阶段筛选。

七、报名资料

（一）企业营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件（载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围等）、受托人身份证复印件、企业详细联系方式（地址、电话、电子邮件、传真等）；

（二）近3年的财务审计报告；

（三）《保密承诺书》；

（四）资金实力、从业经历及成功案例证明材料。

八、尽职调查

如需了解缤购城项目的详细情况或进行尽职调查的，在满足本公告第六条条件且提交本公告第七条所列报名资料后，提出书面《尽职调查联系函》及尽调清单。管理人在收到上述文件后3日内配合意向运营方尽调，意向运营方应15日内完成尽调工作，并对尽调结果独立承担责任。

特别提示：意向运营方应当全面、细致完成尽调工作，管理人提供资料不免除意向运营方对项目的调查、核实责任。意向运营方提交《商业运营方案》即视为已完成尽职调查并接受项目现状，包括但不限于工程现状、产权现状等，并自担风险。

九、提交《商业运营方案》

意向运营方完成尽调后，制作《商业运营方案》，需在2023年6月30日17时前，提交《商业运营方案》（密封）。商业运营方案内容包括对前置条件的响应、项目定位、装修设计方案、装修方案及预算、招商方案、运营方案、收费方案及各方案的时间安排等。

意向运营方需对以下条件进行响应：

（1）是否提供装修资金垫资及其额度，若垫资将在租金中优先偿还。

（2）运营期间，运营商的主营业务发生变更，缤购城公司有权对合作方进行考察，根据实际情况调整。

（3）运营方负责招商，但与商家签订租赁合同的出租方须为业主方。

（4）集中商业和步行街商业在满足条件下统一运营。

（5）缤购城项目物业公司已公开招标，物业管理另行协商。

（6）方案中，租金收益须保底，并有可量化的年度绩效考核机制，委托方有权根据考核结果进行调整。

十、《商业运营方案》的评审

（一）评审委员会

本次评选设评审委员会，由管理人与缤购城债权人委员会组成，人民法院监督。

（二）运营方的确定

如仅有一个意向运营方提交《商业运营方案》，且其满足招募条件的，经评审委员会评审同意的，与其直接进行谈判，根据谈判情况，决定是否延长招募期或者报告清算组、人民法院后确定；如果有多家意向运营方提交《商业运营方案》，由意向运营方进行方案陈述，评审委员会选出三家进入复审（不足三家的，直接进入复审），复审由清算组、法院参与，必要时提交债权人会议决策。

十一、签署《委托招商、运营合同》

管理人拟定《委托招商、运营合同》，报告债委会及法院后，与选定的运营方签署上述协议，由选定的运营方全面负责缤购城项目商业地产招商和运营。

十二、注意事项

（一）报名地点：武汉市洪山街南李路2附1号缤购城营销中心

（二）提交报名资料及完成尽调截止日期：2023年5月31日17时；

（三）提交《商业运营方案》截止时间：2023年6月30日17时；

联系人：张睿、周玲

联系方式：027-********，159*****639

联系邮箱：BINGOUCHENG@163.com

联系地址：武汉市洪山区南李路2附1号缤购城项目

武汉缤购城置业有限公司管理人

二〇二三年四月二十八日