招商标的概况

1、招商标的名称：位于中山市古镇镇中兴大道的古镇国贸广场（以下简称：租赁物）整体物业租赁权。

2、租赁物的权属证件【附件请联系招商公司索取：189*****232】。

（1）《房地产权证》证号：粤房地证字第C*******号，权属人：中山市古镇大酒店物业管理有限公司，房屋用途：商业，建筑面积：*****.94平方米；层数:26。

（2）《房地产权证》证号：粤房地证字第C*******号，权属人：中山市古镇大酒店物业管理有限公司，房屋用途：商住，建筑面积：*****.56平方米；层数:6.5。

3、租赁面积共*****.5平方米。租赁物的现状：大致分为物业在租、物业空置等状态。租赁物的具体信息详见《2023年古镇国贸广场物业整体招商商铺明细表》【附件⑵】及租赁物平面图【附件⑶】。

4、租赁用途：应按《房地产权证》规定用途使用（商住、商业），须依法经营。

5、标的年度租赁费用起拍价（即保留价）：1800万元/年。竞拍保证金900万元。

《古镇国贸广场整体物业租赁合同》主要条款

《古镇国贸广场整体物业租赁合同（范本）》【以下简称《租赁合同（范本）》，详见附件请联系招商公司索取：189*****232】的主要条款如下：

1、物业租赁模式：由竞受人整体承租。

2、租赁期限：委托人、竞受人双方签署租赁物交接确认书之日作为租赁期限的起始日，租赁期限至2038年4月30日止。其中：商业部分的房地产权证（粤房地证字第C*******号）的土地使用权终止日期为2036年3月3日，如到期后按国家政策不能续期的，并因此导致该部分租赁物业无法使用的，则从该部分租赁物业无法使用之日起按招商成交每平方米单价乘以无法使用部分的产权证面积的金额减除相应的租赁费用。

3、优惠承租期：优惠承租期共24个月（包含在租赁期限内），优惠承租期期间，租赁费用（含租金及综合服务管理费）按招商成交价的50%收取【即年度租赁费用招商成交价为2000万元/年，则在优惠承租期内按照1000万元/年进行折算收取】。优惠承租期具体如下：租赁期内分3次给予承租优惠期（分别为租赁期第一年度合计12个月、第二年度前6个月、第三年度前6个月）。具体内容于《租赁合同（范本）》及《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议（范本）》【以下简称《服务协议（范本）》，详见附件⑸】中详细约定。

除上述约定优惠承租期以外的租赁期限，租赁费用按照约定全额计收。

4、租赁保证金：相当于招商成交价6个月租赁费用的金额（不计递增）。招商成交的，竞受人在招商前向委托人缴交的竞拍保证金即抵作租赁保证金的一部分，其余部分由竞受人自招商成交之日起3日内补足。

5、租赁费用：招商成交的，招商成交价即为第一年度的租赁费用（含税），由物业租金（占60%）和综合管理服务费（占40%）两部分组成。租赁费用在租赁期限内每三年递增5%。

6、租赁费用缴交方式：招商成交后，竞受人须自招商成交之日起3日内向委托人缴交第一年度（共12个月）的租赁费用，第二年起租赁费用按每三个月一交，须先足额缴纳租赁费用后再使用租赁物，并提前15天缴纳下一期租赁费用。

7、租赁期间，租赁物发生的水电费等费用由承租人自行向相关部门缴纳。

8、综合管理服务费：承租方须按出租方要求于签订《租赁合同》的同时签订《服务协议（范本）》并按协议约定各自履行义务。

9、承租人应自行独立经营管理租赁物，不得以转承包经营、不得整体转租、不得将超过租赁面积（*****.5平方米）90%以上（含本数）的租赁面积转租给同一主体、或发生以委托经营、借牌经营等任何方式将租赁物提供给任何第三方经营、管理、使用的变相整体转租行为。

10、承租人须于签订《租赁合同》的同时签订《物业安全生产和消防安全责任书》【附件请联系招商公司索取：189*****232】。

11、其余租赁事宜约定详见《租赁合同（范本）》、《服务协议（范本）》等全部附件。

竞拍人须了解和注意的其他事项

1、租赁物的面积均属建筑面积（计租面积为房地产权证中注明的建筑面积）。

2、租赁物按办理交接时房屋及附属设施的现状交付使用。竞拍人应在申请参加招商前对租赁物进行现场查看或了解，确认该租赁物的现状符合自身经营要求，并同意按房屋及附属设施的现状交接。

3、综合管理服务费由承租人缴纳。承租人在签订《租赁合同》后须到委托人指定地点办理相关手续，并以《租赁合同》约定的租赁起始时间为缴纳综合管理服务费的时间。

4、如需对现有配备的水、电设施进行改造、升级、增容等，由此产生的手续费用和责任均由竞受人（承租人）负责，迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，竞受人（承租人）同意上述设施设备无偿归委托人（出租方）所有。

5、如需在租赁物内自行安装空气调节系统的，安装前须事先获得出租方（委托人）和物业所属物业管理处核准。

6、在条件允许情况下，如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获得出租方（委托人）、物业管理处及有关部门的核准。

竞拍人资格

1、竞拍人须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国大陆户籍的自然人（以下简称：个人）；或在中国大陆境内登记注册且注册资本不低于100万元的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。

2、竞拍人须提供由人民银行出具的无不良记录的个人信用报告或企业信用报告。

3、竞拍人须无拖欠中山市古镇镇冈东村集体款项的记录。

4、本次招商竞拍不接受任何形式的联合体参与竞拍。

5、竞受人在签订《租赁合同》及相关文件时必须同时签署《保证函》【附件请联系招商公司索取：189*****232】。《保证函》内容包括：

（1）承诺在竞得标的之日（以《招商成交确认书》签署之日为准）起3个月内由本人或担保人向委托人提供相当于起拍价双倍金额、有效期为2年的银行保函（可分多张）。如竞受人逾期提供担保函的，每逾期一日，必须向委托人缴交*****元/日的违约金，且委托人有权解除合同，竞受人已缴的租赁保证金及租赁费用不予退回，对租赁物投入的装修和购置的设施设备归委托人所有，委托人对竞受人不作任何形式的赔偿及补偿。

（2)由担保人出具银行保函的，担保人须无拖欠中山市古镇镇冈东村集体款项的记录。担保人承担保证责任的方式为：无限连带责任保证。

(3)在竞受人全额缴清了第1年度、第2年度的租赁费用和投入不少于相当于9个月租赁费用金额的装修资金后，可凭租赁费用收款凭证、装修合同及装修支出凭证及发票等向委托人申请撤销相应金额的银行保函。委托人经审核无误后向银行提交同意解除银行保函声明，并向竞受人退回相应金额的银行保函原件。

6、竞拍人资格由招商人审核，审核通过后由招商人向竞拍人出具《缴交竞拍保证金通知书》。

办理竞拍申请

（一）竞拍人须携带下列身份证明和符合竞拍资格的相关证明材料到指定地点办理竞拍申请手续：

1、竞拍人身份证明材料

（1）竞拍人属个人的，应提交有效的身份证复印件，非中山市户籍还须提交中山市居住证复印件（验原件）；

（2）竞拍人属单位的，应提交：

①中国大陆境内登记注册的营业执照（注册资本不低于100万）或成立批文复印件（验原件）或组织机构代码证复印件（验原件）；

②法定代表人（负责人）证明书原件；

③法人（负责人）授权委托证明书原件；

④法定代表人（负责人）和受托人身份证复印件（验原件）。

2、竞拍人符合竞拍资格的相关证明材料。

上述资料的复印件如属于单位的均需加盖公章、法定代表人（负责人）签名；如属个人的则需个人签名并捺手印。所有须由竞拍人填写（或书写）的资料不得涂改，否则无效。

（二）招商人打印《物业现场查看确认书》、《物业租赁权竞拍申请和承诺书》、《保证函（范本）》、《招商规则》、《注意事项》（含《招商标的说明》）、《竞拍协议》、《租赁合同（范本）》、《服务协议（范本）》等招商文件一式两份，由竞拍人签字捺印（个人）或加盖公章（单位）确认已详细阅读上述招商文件（以上文件范本请联系招商公司索取：189*****232），且对上述招商文件无异议。

（三）竞拍人提交的资料必须齐全、真实、无误，如有缺少、虚假、错误的，由竞拍人自行承担后果和法律责任。

（四）如经审查或经他人举报、投诉，一经查实竞拍人有下列情形之一的，取消其竞拍资格，如标的由其竞得的则招商结果无效，同时其所交的竞拍保证金不予退还, 并依据相关法律和规定追究竞拍人的法律责任：

1、竞拍人未办理委托代理手续而以他人名义参与竞拍的；

2、竞拍人所提交的申请资料存在虚假、与实际不相符的；

3、竞拍人在参与竞拍的任何阶段有其他弄虚作假行为的；

4、竞拍人之间或竞拍人与第三人恶意串通、损害他人利益的。

办理竞拍申请和参加招商会的程序

1、竞拍人登录中山市农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.zsszpt.cn:9999）、“古镇镇冈东村党群服务中心”微信公众号、“众达拍卖”微信公众号，认真阅读本次物业租赁权公开招商的《招商公告》《招商规则》《注意事项》《招商标的说明》《竞拍协议》《租赁合同（范本）》《服务协议（范本）》等招商文件及其相关附件的所有资料。

2、竞拍人自行前往租赁物现场勘察和了解情况。

3、竞拍人按本方案第九条等相关要求向招商人提交竞拍申请资料（纸质资料一式两份）。办理竞拍登记手续的受理期限、时间和地点：受理期限自《招商公告》发布之日起至招商会举行的前一日中午12时止。受理时间为上午9：00至12:00、下午14:30至17:30。受理地点：中山市东区银河阁17号三楼。无论竞拍人的资格条件审查是否通过，已提交的申请竞价的资料均不予退回。

4、竞拍保证金的缴交。通过资格条件审查合格的竞拍人，须持招商人出具的《缴交竞拍保证金通知书》【附件请联系招商公司索取：189*****232】，将竞拍保证金划入委托人指定的银行账户（开户单位：中山市古镇大酒店物业管理有限公司， 开户银行：中国银行中山古镇支行,银行账号：688*****3065）。竞拍保证金须于招商会举行前一日下午4时前到账方为有效。

5、竞拍保证金到账后，竞拍人须于招商会举行前一日下午5时前自行领取竞拍保证金收款收据，办理地点为：古镇镇冈东村民委员会财务办公室。

已通过资格审查的竞拍人，如自行放弃竞拍资格的，应在招商会正式举行之前书面通知委托人；委托人已收取竞拍保证金的，应当于招商会结束、且委托人收到竞拍人自行放弃竞拍资格书面通知及竞拍保证金收款收据原件之日起15个工作日内退还（不计利息）。

6、符合资格的竞拍人，须持本人有效的身份证明原件和竞拍保证金收据原件，在《招商公告》规定的时间、地点出席招商会。

举行招商会

1、竞拍人或被授权人须携带竞拍保证金收据原件、本人有效身份证原件进入招商会场。

2、招商会由招商人派出国家注册招商师主持。

3、由招商人的工作人员查验参加竞拍人（或被授权人）的身份证明和竞拍保证金收据原件，然后发给竞价号牌。

4、有下列情形之一的竞拍人的竞拍资格将被取消：

（1）未按《招商公告》规定的时间、地点参加招商会；

（2）未按规定和要求携带资料参加招商会的；

（3）参加招商会的竞拍人（或被授权人）身份与办理竞拍登记资料不相符的。

5、招商会遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，自由竞价，价高者得。招商会采用增价式招商，起拍价和加价幅度以招商师现场宣布的为准。

6、招商标的起拍价即保留价。在招商过程中，起拍价无人应价的，招商不成交。在竞价过程中，如出现多位竞拍人同时举牌对同一价格应价时，由招商师确定应价竞拍人。招商师可视现场情况对加价幅度作出调整，而竞拍人也可跳价竞价，但跳价幅度应为加价幅的整数倍。

7、根据《招商法》规定，竞拍人最高应价经招商师落槌确认后，招商成交。竞受人须当场签署《招商笔录》《招商成交确认书》【附件请联系招商公司索取：189*****232】确认成交法律效力，同时与委托人签订《古镇国贸广场整体物业租赁合同》，与委托人（或委托人指定第三方）签订《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》、《物业安全生产和消防安全责任书》和《保证函》等协议或文件。《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》的期限与《古镇国贸广场整体物业租赁合同》的租赁期限一致。《招商成交确认书》、《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件签署的竞受人（承租人）名称必须与交纳竞拍保证金的竞拍人名称一致，招商人及委托人不予变更或增减。

8、《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件由委托人提供。竞受人签字确认招商人提供的《注意事项》的，视为竞受人已阅读、理解并完全接受《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件中所有条款及内容，并同意《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》等协议或文件的相关条款与委托人签订合同，并不得要求修改《古镇国贸广场整体物业租赁合同》、《古镇国贸广场整体物业综合管理服务协议》和《物业安全生产和消防安全责任书》的条款。

9、招商成交的，竞受人须在招商会结束后两个工作日内按招商文件的规定向招商人支付招商佣金。

10、竞拍人违约，和/或竞得标的后在规定期限内未能支付全部价款的，和/或不能按规定签订《租赁合同》和《服务协议》等协议或文件的，竞受人所承担的违约金扣除招商人应收的招商佣金后的余额归委托人所有。

11、本次竞拍活动过程中，如非因委托人或招商人原因导致竞拍活动延期或终止的，竞拍申请人可以在竞拍活动延期或终止之日起15个工作日内向委托人退还竞拍保证金收款收据原件并申请无息退还竞拍保证金，除此之外，委托人或招商人不承担任何补偿或赔偿责任。

租赁物的交付

1、交付时间。在竞受人签订《租赁合同》及相关协议或文书，并缴清应缴的租赁费用和租赁保证金后，委托人、竞受人双方应于签订《租赁合同》之日起 15日内共同前往现场办理租赁物的交接手续。交接手续完成后，双方共同签署租赁物交接确认书。签署租赁物交接确认书之日作为租赁期限的起始日。

2、交付标准:租赁物按办理交接时房屋及附属设施的现状交付使用。

3、交付形式。签订《租赁合同》前物业具体情况详见《2023年古镇国贸广场物业整体招商商铺明细表》【附件请联系招商公司索取：189*****232】。办理交付手续时，由委托人将租赁物业及租户的租赁关系一并移交给竞受人：即该租户自交付之日起的租金由竞受人收取，租户的租赁合同（如有）由委托人移交给竞受人；租赁合同由竞受人负责理顺（即由竞受人与该租户协商变更合同出租主体或解除合同等），委托人应给予必要协助。对未能按约定移交的部分物业，则以延期移交的时间、面积乘以招商成交每平方米单价相应扣减当期应缴的租赁费用。除此之外，委托人不承担任何责任。

招商会后续事宜

1、招商成交后，竞受人在招商前向委托人缴交的竞拍保证金即抵作租赁保证金的一部分，其余部分由竞受人自招商成交之日起3日内补足。同时，竞受人须自招商成交之日起3日内向委托人缴交第一年度（共12个月）的租赁费用。

2、未成交竞拍人的保证金应自招商会结束之日起15个工作日内，向委托人退还竞拍保证金收据原件，委托人经核实无误后，将竞拍保证金按原支付路径退回竞拍人（不计利息）。

3、招商会结束后，由招商人向委托人提供《招商情况报告》，同时附：招商公告报纸原件1份及复印件、《竞拍人登记表》1份、《招商成交确认书》原件、招商会录像（含同步录音）光碟1份以及竞受人（承租人）签章的《招商规则》、《注意事项》（含《招商标的说明》）和《竞拍协议》复印件等。

招商标的对应租赁物业现场图片

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招商标的对应租赁物业现场视频

联系方式

对以上标的有意者，详情请电0760-********或13823983118刘生、189*****232梁生垂询，资料备索。