为推进项目发展，桂林投资集团有限公司（以下简称“桂林投资集团”)现通过公开招商方式引入合作方，共同实施名下桃花江地块（以下简称“北地块”）、桃江宾馆地块（以下简称“南地块”）合并开发的建设运营。为公平、公正、公开寻找投资合作伙伴，现就招商有关情况公示如下：

一、招商项目简介

（一）地块简介

1、北地块

北地块为桂林投资集团子企业桂林鼎亨酒店投资有限公司（以下简称“鼎亨酒店公司”)持有资产，地块位于桂林市秀峰区桃花江北岸，桃江北路以南、老庙山以东，总土地面积 182.98 亩，其中：旅馆用地 111.2 亩、绿地 71.8亩。总计容建筑面积*****.15㎡。（详情见附件）

2、南地块

南地块为桂林投资集团子企业桂林市桃江宾馆有限公司（以下简称“桃江宾馆公司”)持有资产，地块位于桃花江南岸，秀峰区桃花江路9号。总土地面积 46.31亩，其中：商业用地2.67亩（出让性质）、旅馆用地 36 亩（划拨性质）、教育用地 7.65 亩（出让性质）；原总建筑面积为 1.15 万㎡（包括宾馆、历史建筑、贵宾楼）。（详情见附件）

（二）项目优势

（1）片区规划利好：桂林十四五规划全力打造世界级旅游城市，其中本项目位于秀峰桃花湾旅游度假区核心位置，距各休闲景点距离适中且避免嘈杂，兼顾了交通可达性和私密性。

（2）区位景观利好：桃花江流域自然资源保留良好，植被覆盖率高，区别于漓江的宽广繁华，桃花江更为静谧秀丽，形成两江水系别样景观。

（3）项目发展前景：该项目已获得洲际酒店商标许可以及系统支持许可，或将成为洲际在大中华区的大本营，洲际酒店的国际品牌效应可吸引大量来自国内外的休闲客源。

（4）市场发展前景：桂林是大湾区后花园，高铁通车后，拥有广阔的市场需求，全国第一梯队、享有国际知名度的旅游城市，年度亿级旅游流量。

二、招商条件

（一）合作模式

合作方可视项目实际情况选择以下三种合作模式：

1、桂林投资集团通过土地作价出资，合作方通过现金出资，合资成立新的项目公司，进行项目开发；

2、桂林投资集团子企业鼎亨酒店公司、桃江宾馆公司分别作为项目开发主体，通过增资扩股的方式由合作方投资入股，或桂林投资集团将鼎亨酒店公司、桃江宾馆公司部分股权转让给合作方，成为合资公司，进行项目开发；

3、桂林投资集团将鼎亨酒店公司、桃江宾馆公司的股权分别全部转让给合作方，由合作方进行项目开发。

（二）合作要求

1、由合作方主导开展项目开发方案策划对接等工作，确保项目策划产业落地；

2、由合作方主导项目后续的筹资建设，桂林投资集团原则上不再追加现金出资。

3、项目建成后，由合作方组建项目运营公司，负责项目的运营工作。

（三）合作条件

1、合作方或联合体为在中华人民共和国境内依法注册的企业法人；项目接受联合体申请，联合体成员不超过3家。其中：联合体牵头方在项目公司的股权比例应高于联合体其他成员。联合体参加遴选须提供《联合体协议书》，并明确各自分工。

2、合作方或联合体具备有酒店、文旅等相关资源的整合能力；近5年内合作方或联合体具备酒店开发项目建设业绩不少于2项，上述项目业绩证明材料需提供项目合同或项目投资协议。

3、合作方或联合体各方须提供2020-2022年三年财务报告，不得存在重大亏损。

4、合作方或联合体各方无不良征信记录，未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、受惩黑名单等(提供网页截图并加盖公章)。

三、合作方遴选方法

（一）遴选方式

通过谈判方式确定初步入围合作伙伴，最终报桂林投资集团审定。

（二）遴选程序

1、发布招商公告。在桂林投资集团官网上公示合作方招商公告，公开接受市场企业报名，报名邮箱：**********@qq.com，报名地址：桂林市秀峰区鼎富大厦A座13楼，咨询电话：156*****839（李经理）

2、开展合作洽谈。合作方报名后可与桂林投资集团进行合作洽谈，包括但不限于进一步沟通合作模式、初步探讨方案规划、了解项目详细信息、提出合作诉求等。

3、提交相应文件。合作方提交地块合作意向方案做为相应文件，合作意向方案内容包括但不限于对酒店政策、客户调查研究及定位、地块整体规划、合作开发模式、可借鉴案例、投资收益等进行分析论证。

4、梳理响应文件。桂林鼎亨根据合作方的响应情况，了解合作方的合作诉求以及合作意向，并初步调查响应企业的背景情况。最终将响应企业的背景情况、合作诉求及合作意向汇编成册，初步筛选出优质合作方。

5、考察谈判。桂林投资集团结合梳理情况，对优质合作方的响应文件提出反馈，合作方根据反馈要求深化并提交完善后的合作方案，桂林投资集团按合作方第二轮递交的合作方案先后顺序，依次开展考察、谈判，并择优选择入围合作方。

6、选定合作方。桂林投资集团结合对入围合作方的考察、谈判情况及合作方最终提交的合作方案进行整理、汇总、审议，确定最终的合作方。

附件：1.桂林投资集团有限公司招商项目简介

2.招商地块基本情况

桂林投资控股集团有限公司

2023年4月4日

附件：桂林投资控股集团有限公司招商项目简介（桃花江项目）.pptx

附件：桃花江项目地块基本情况统计表0406.xlsx