一、项目内容与招标范围

1、标段名称：科技创新产业园体育馆招租；

2、项目地点：南京市建邺区梦都大街1号；

3、招标内容：房屋租赁；

4、建筑面积：4132.5平方米（其中一层2190.5平方米，二层1942平方米），若与实际测绘面积正负相差3%（含）的，后期不做调整；若与实际测绘面积正负相差超出3%以上，则以实际测绘面积为准；

5、租赁年限：10年；

6、租金底价：1.92元/天/平方米，租金最终按中标价收取；

7、装修免租期：4至9个月，最终以中标通知书为准；

8、租金递增：前三年租金不变，第四年（含）起逐年上浮3%；

9、本项目所述租金均不包括物业费用和水电费用等。关于物业费用和水电费用等，另行与所在片区物业公司签订物业合同，权利、义务以物业合同的约定为准。目前该场地物业费为4.95元/平方米/月，若有调整，以物业公司最新通知为准，水电、能耗费等按物业公司的通知交纳；

10、评标：本项目评标采用经评审的综合评分法（采用百分制评分）；

11、投标保证金数额及交纳办法：

（1）作为投标文件的一部分，投标人应交纳人民币肆拾捌万元整（￥480,000）投标保证金；待中标后可直接转入租赁保证金；投标保证金有效期应当与投标有效期一致；

（2）交纳办法：投标保证金应采取银行网银、电汇等形式交纳；

（3）投标保证金收款单位、开户银行及帐号：

户名：南京市建邺区高新科技投资集团有限公司

账号：720*****001******

开户行：宁波银行南京分行营业部

（4）交纳时间：投标截止时间前（各投标人应根据企业自身开户行及投标保证金到账延时性，视情况及时交纳投标保证金，投标人必须在投标截止前向招标单位确认投标保证金是否到账，如在投标截止前投标保证金未到账或投标保证金到账时效问题导致投标文件被拒绝接收的，对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复）；

（5）投标保证金的退还：未中标人的投标保证金在招标结束后五个工作日内予以退还。

12、投标人中标后，向招租人提交申请、招租人同意后，可将公寓F2栋二层进行转租用于配套商业使用，其他部分不得以任何理由转租、分包给第三方运营（包括通过转让股权等方式转租），否则招租人有权无条件终止合同；

13、投标人应当在投标前进行现场踏勘，充分了解该房屋的所有状况，一旦报名，视为对房屋的权属、面积、设施、水、电、相邻关系、环保、消防、经营环境等情况认可并均无异议；

14、中标人应当在接到中标通知书后30日内与招租人按照附件合同文本签订合同，否则视为废标，招租人有权重新招租，投标人缴纳的投标保证金不予退还。

二、投标人资格要求

1、投标人具体有独立法人资格（提供营业执照、法人身份证、被委托人身份证原件及复印件加盖公章、委托授权书加盖公章），并在经营中无不良记录；

2、本次招租不接受个体工商户、联合体报名；

3、本次招租载体只接受体育馆项目；

4、禁止有污染和噪音的项目等以及招租人认为不适宜从事的经营范围；
5、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度且无资金压力、经营状况良好，具备履行合同能力（须提供2021年度财务报表，提供资料须真实有效）；
6、投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本项目在招标活动前一年以上依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料，提供资料须真实有效）；

7、投标人注册资金不低于300万元人民币（提供相关证明材料并加盖公章）；
8、投标人须具有超过2年以上体育馆运营管理经验，且运营项目累计面积不得低于3000平方米（提供合同扫描件并加盖公章可隐藏敏感信息）；
9、投标人须承诺近2年的体育馆运营管理项目未发生过重大消防安全事故、群体纠纷、经济纠纷、租金欠缴记录等影响社会和谐稳定事件的无事故声明（须提供由甲方单位出具的证明材料，格式自拟并加盖甲方单位公章）；

10、投标人必须在本招租位置新成立全资子公司或投标人法人授权区域总经销成立新公司；

11、投标人未处于不适合作为本次投标主体的状态，如被责令停业、报名资格被取消或者财产被接管、冻结和破产等（提供书面承诺书）；

12、资格条件中的重要内容没有失实或者弄虚作假（提供资料无失实或者弄虚作假的声明承诺书）；

13、有下列行为之一的投标人，招租人不接受其参加报名（提供书面承诺书）：（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的。（2）因报名活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

14、投标人须承诺本项目设计装修必须符合现有场地的消防、安全设计等安全要求，并在施工前报送装修设计图给招租人审核、备案，如在运营期间发生各类安全事故以及任何侵权行为，均由投标人承担全部责任。

三、评分标准

评分细则：综合评分法（采用百分制评分）

评标委员会成员须严格按下列具体评审内容及相应分值客观、公正地进行评审。计算每个投标人的得分时，所有评委的评分计算算术平均值，为该投标人的最终得分，并按照得分高低排序确定中标候选人。

评分标准：商务标50分，技术标40分，现场考察10分，详看招租文件。

四、其他

1、报名时间：有意者请于2023年5月11日18:00前(工作日9:00-12:00，14:00-18:00）完成报名登记，领取招租文件，逾期不候。投标人必须在报名截止时间前递交加盖企业公章的营业执照复印件、法人身份证复印件、被委托人身份证复印件、委托授权书供招租人备查，不符合要求的招租人将拒绝其报名；报名地点为南京市建邺区奥体大街69号1栋2楼北半区，联系人：王女士，158*****680。

2、投标文件递交：2023年5月26日9:00递交截止，递交的文件内容要求详见附件3。

3、开标时间及地点：2023年5月26日9:00，南京市建邺区奥体大街68号1栋5楼。

4、联系人：王女士，158*****680。

注：请各投标人认真阅读各项内容，按招租的要求准备报名材料，并按以上指定的时间、地点准时参加报名。

附件：1、租赁范围

2、评审标准

3、商业租赁合同

4、投标文件要求

南京市建邺区高新科技投资集团有限公司

2023年5月5日