舟山市普陀区孙家单元PT-16-A-01等地块控制性详细规划（调整）

《舟山市普陀区孙家单元PT-16-A-01等地块控制性详细规划（调整）》已获市政府批复（舟政函〔2022〕5号），现予以公布。

1总则1.1规划背景

为疏解普陀老城区居住人口、承接东港新城辐射，提升片区之间的整体性与协调性，特编制本规划。

1.2规划范围

规划区位于普陀城北片区，东邻瑞丰家园小区，北至兴普大道，西、南两侧为山体。基地东西长度约为1.65 公里，南北宽度约为0.18—0.6 公里，规划面积为52.69 公顷。

2规划规模及功能定位2.1规划定位

规划功能定位为普陀城北生活组团的重要组成部分，以山、水环境为特色的综合型居住生活社区。

2.2用地规模

规划范围总面积52.69公顷，其中52.51公顷为城市建设用地，0.18公顷为规划河道。

2.3人口规模

本规划区人口规模约为9230 人。

3用地布局规划

规划居住用地15.86公顷，占规划城市建设用地的30.20%；规划公共管理与公共服务设施用地面积2.94 公顷，占规划城市建设用地的5.60%；规划商业服务业设施用地面积9.78 公顷，占规划城市建设用地的18.63%；规划公用设施用地0.28公顷，占规划城市建设用地的0.53%；规划绿地与广场用地11.61公顷，占规划城市建设用地的22.11%；规划道路与交通设施用地12.04公顷，占规划城市建设用地的22.93%。

4道路交通规划4.1路网结构

规划道路等级根据东港片区分区规划分为主干路、次干路、支路三级体系。

主干路：兴普大道（道路红线宽度60-80米）。

次干路：纬二路（暂名）（道路红线宽度20米）和经四路（暂名）（道路红线宽度20米）。

支路：经一路（暂名）（道路红线宽度18米）、经一西路（暂名）（道路红线宽度15米）、经二路（暂名）（道路红线宽度23米）、经三路（暂名）（道路红线宽度15米）、

经五路（暂名）（道路红线宽度18米）、经六路（暂名）（道路红线宽度9米）、纬一路（暂名）（道路红线宽度18米）。

4.2静态交通

地块停车位配建应按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准(DB 33/1021-2013)》执行。

5公共配套服务设施规划

规划一处社区服务中心；规划一处净菜超市；规划一处12 班幼儿园；规划一处10kV 开关；规划两处社会公共停车场，两处社会公共停车场配建规模分别不少于30个停车位和20个停车位；规划两处公共厕所。

6市政工程规划6.1给水规划

规划地块供水由普陀区城市给水管网供应，供水管道主要从兴普大道接入。规划区最高日总用水量约为3249.8m3/d。

6.2排水规划

规划地块排水体制采用雨、污分流制。规划地块污水量按照用水90%计算，预测最高日污水量约为3217.3m3/d，污水处理率为100%。规划区内沿道路布设雨水管道，管径DN400—800，雨水结合地形就近排入河道，雨水管道按重力流管道建设。规划污水排水方向总体由东向西，规划保留现状沿兴普大道布设的区域污水干管，管径DN800，沿其他道路布设污水支管，管径DN300—500。

6.3电力规划

根据《城市电力规划规范》（GB/T*****－2014），确定本规划区负荷标准，采用单位建设用地负荷密度法进行负荷预测，合计电力负荷*****.0 千瓦，平均建设用地负荷密度215.9 千瓦/公顷。规划区内现状110kV 变电站，位于PT-16-A-09 地块。规划范围内建设10kV 开关站一座，位于PT-16-B-02 地块。

6.4通信规划

为实现智能园区做好基础工作，规划区内结合大型单体建筑或商业密集区建设若干模块交换站，以使光缆、宽带、语音网更近的接入用户。通信线路应采用光纤或铜缆沿城市道路敷设。

6.5燃气规划

规划采用中低压二级相结合的调压方式，为保证用气的安全可靠性，低压干管成环状，低压庭院管道支状敷设。

7环境保护与环境卫生规划

规划区环境空气质量控制目标：为国家二级环境空气质量标准。水环境质量按国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）。声环境按《声环境质量标准》（GB3096-2008）的规定执行：区域环境噪声平均值小于55dB，达标率100％；交通干线噪声平均值控制在70dB 以下，达标率100%。生活垃圾收集实行袋装化，推广分类收集；垃圾清运机械化、半机械化程度达到100%；垃圾无害化处理率达到100%。

8综合防灾规划8.1防洪（潮）、排涝规划

防洪（潮）标准为抵御200 年一遇洪（潮）水，排涝治涝标准为20 年一遇，一日暴雨24小时排除。

8.2消防规划

严格遵循《中华人民共和国消防法》要求，坚持“预防为主、防消结合”的方针。抗震设防标准为地震基本烈度7度。

8.3人防规划

规划区地下人防工程根据《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》和《浙江省防空地下室管理办法》（省政府令第344 号）执行。

9管线综合规划

本次规划管线的内容有：给水管线、污水管线、雨水管线、电力管线、燃气管线、通信管线等6 种管线。

工程管线从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序宜为：电力、通信、给水（配水）、燃气（配气）、燃气(输气)、给水(输水)、污水、雨水。

根据《城市工程管线综合规划规范》（GB*****—2016），当工程管线交叉敷设时，管线自地表面向下的排列顺序宜为：通信、电力、燃气、给水、雨水、污水。给水和排水管线应按自上而下的顺序敷设。