1.采购条件

中国驿·泉城中华饮食文化小镇项目2023年度物业管理服务已批准实施，项目业主为山东鲁坤齐晏文化旅游开发有限公司，资金来自自筹，出资比例为100%，采购人为山东鲁坤齐晏文化旅游开发有限公司，现采用竞争性磋商方式对该项目进行采购。

2.项目概况与服务内容

2.1项目位置：山东齐河祝阿镇清河大道1号（中国驿·泉城中华饮食文化小镇）。

2.2物业服务范围：中国驿·泉城中华饮食文化小镇一期启动区项目包含两部分，一是中国驿美食街区，面积340.5亩，建筑面积为*****.76㎡，绿化面积*****㎡，广场面积*****㎡，道路面积6600㎡，湖区面积*****㎡；规划停车场共4个，停车位约1200个；洗手间11个，每座公共卫生间设保洁休息室及垃圾收集处。主要设备设施包括供电系统、高压配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、通风系统、消防控制系统、景区摆渡车等。二是田园综合体一期，包括八卦花田约400亩，百果园约200亩，五谷区500亩，及相关配套道路*****㎡，观景台约1000㎡。

2.3物业服务内容：

（1）环境、卫生管理服务：包含上述物业服务范围内的公共区域及公共卫生间保洁；服务范围内的疫情常态及非常态的情况下的各类消杀（疫情发生期间消杀一天不少于2次，常态化鼠疫消杀、夏天蚊蝇消杀）工作，确保街区食品环境安全；定期做好化粪池、污水管理输通处理；

（2）服务范围内的公共安全秩序、安防秩序、及外来车辆管理服务；

（3）街区绿化及20亩草坪的养护管理服务：服务范围内的室内外绿化植物养护、草坪养护、树木花卉养护，病虫害防治，对服务期内因养护不善导致死亡植物及时更换等工作（花田、果园的绿化养护不在本次服务范围内）；

（4）服务范围内的设施设备（含供电系统、高压配电系统、给排水系统、弱电系统、消防系统、垃圾处理站、污水处理站等）运行、维护、管理服务；承担公区消防、电梯、摆渡车的年检及其他相关费用；

（5）服务范围内的摆渡车辆运行、维护、管理服务；

（6）服务范围内的客服服务，包含服务信息管理服务，接待、咨询等形象岗位服务，代收景区水费、电费、物业费等相关费用；

（7）负责协助齐晏公司维护和遵守正常的办公秩序，自行承担因该项服务产生的培训、设备、耗材、加班等项费用，承担重大节日或重要活动加人加班等项费用。

2.4服务期限：自合同生效之日起12个月。

3.供应商资格要求

3.1在中国境内注册，具有独立法人资格，企业信誉良好。

3.2业绩要求：供应商自2020年1月1日至今承担过至少1个每年服务费用200万元及以上的非住宅类物业管理服务项目（附合同原件彩色扫描件，服务费金额以合同约定为准，时间以合同签订日期为准）。

3.3财务要求：财务状况良好，须提供2020年度至2022年度的财务报表，若供应商成立未满3年的，须提供成立年度起至2022年度的财务报表或成立不满一年的供应商须提供“基本开户银行出具的资信证明”。

3.4信誉要求：供应商近三年（2020年1月1日至报价截止日期）无重大违法记录，投标、合同履行过程中无违法、违规、违纪、违约行为，未有其他行政法规、规章限制投标情形的（提供信誉自查承诺，格式可自拟，后附“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图）。

3.5本次采购不接受联合体报价。

4.报名登记及竞争性磋商文件获取:

4.1用户注册：首次使用“山东土地招标采购平台”的用户首先应当完成用户注册。

网址: https://sdtdfz.com/点击“电子招标采购平台或https://sdtdzbcg.com/cms/index.htm

操作方法：登陆“山东土地招标采购平台”首页，点击“用户注册”，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证等各类资质证书电子版，并提交审批。审批通过后完成注册。

4.2报名登记：注册成功后的供应商，请于2023年5月6日09:00时至2023年5月8日17:00时登录“山东土地招标采购平台”点击“投标管理”—“在线报名”，将报名资料扫描件上传至“报名所需材料”，并关注审核状态，审核通过后进行文件下载。

4.2.1报名所需材料：

1）营业执照；

2）法人授权委托书；

3）类似业绩合同；

4）财务状况表或资信证明；

5）企业信誉自查承诺，后附“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图。

4.2.2操作方法：

登录“山东土地招标采购平台”点击“投标管理”—“在线报名”-上传资料。

4.3竞争性磋商文件获取：凡通过上述报名者，请于2023年5月6日09:00时至2023年5月8日17:00时在http://www.sdtdfz.com/。登陆“山东土地招标采购平台”进行竞争性磋商文件下载。

操作方法：

1）登陆“山东土地招标采购平台”，点击“投标人登录”；

2）点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”；

3）磋商文件每套售价0元。

5.发布公告的媒介

本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）和阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）上发布。

6.响应文件的递交

本项目在平台进行全流程电子化公开采购，具体要求详见平台“供应商全流程操作手册”。

电子文件递交方式:

（1）响应文件递交的截止时间（开标时间）为2023年5月16日14时30分，逾期递交的或者未递交的响应文件，山东土地招标采购平台不予受理。

（2）递交方法：响应文件编制完成后，供应商在http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm登陆土地招标采购平台，点击左侧“投标管理”—“我的项目”—“操作”—“网上报价”，在此页面填写报价并在附件中上传电子响应文件。电子响应文件应按竞争性磋商文件要求编制，其中要求加盖单位印章和（或）法定代表人签字的地方，可以盖章签字后用扫描件方式或采用电子印章方式。

（3）开标地点：山东土地招标采购平台。

7.联系方式

7.1采购人：山东鲁坤齐晏文化旅游开发有限公司

地址：山东齐河祝阿镇清河大道1号

联系人：李盼盼

电话：0534-*******

7.2采购代理机构：山东土地项目管理有限公司

地址：济南市奥体西路2688号铁建大厦C座605室

联系人：张燕萍

电话：0531-********