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南湾村桐海村灶仔村港仔村民宿项目运营策划服务比选公告
招标编号：SZZB-23H029

项目所在地区：海南省,省直辖县级行政区划,陵水黎族自治县
一招标条件
本南湾村桐海村灶仔村港仔村民宿项目运营策划服务已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为国有资金95.00万元，招标人为海南省国际旅游岛开发建设有限公
司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：根据县委县政府关于成立陵水疍家文旅区项目工作领导小组的通知陵委
******号和县委常委的重要批示，海南省国际旅游岛开发建设有限公司作为一面
专项工作组中岸线沙滩民宿改造组牵头单位及业主单位，负责岸线沙滩民宿改造设计方案及
运营策划方案制定，并推动项目落地运营。依据专项工作组制定的陵水疍家文旅区工作分
工清单，5月份完成3至5家合作运营方招商。为此，需聘请专业单位开展运营方案策划
工作，策划范围包括南湾村桐海村灶仔村及港仔村。根据方案进展，同步开展运营方招
商工作。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)南湾村桐海村灶仔村港仔村民宿项目运营策划服务
三投标人资格要求
(001南湾村桐海村灶仔村港仔村民宿项目运营策划服务)的投标人资格能力要求：1
本次比选要求参选人须具备独立法人资格，并在人员资金设备方面具有相应的服务
能力。
2 本次比选不接受联合体参选。
3 参选人不得被列入失信被执行人名单。经中国执行信息公开网
http://zxgk.court.gov.cn查询：参选人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依
法予以限制。提供查询记录并加盖单位公章。
4 参选人须提供中国裁判文书网关于比选申请人自2020年1月1日至今的有效的无行贿犯
罪查询关键词：单位行贿罪档案查询记录证明材料提供中国裁判文书网关于法定
代表人自2020年1月1日至今的有效的无行贿犯罪分别查询关键词：行贿罪对单
位行贿罪档案查询记录证明材料加盖单位公章提供中国裁判文书网关于拟担任本项
目的项目负责人自2020年1月1日至今的有效的无行贿犯罪分别查询关键词：行贿罪
对单位行贿罪档案查询记录证明材料加盖单位公章。
5 参选人须提供无行贿受贿承诺书加盖单位公章。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年05月06日 08时30分到2023年05 月10日 17时30分
获取方式：从海口市龙华区城西横路9-1号二楼购买比选文件
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年05月12日 11时00分
递交方式：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标6海南招协招标采购交易
平台纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年05月12日 11时00分
开标地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标6海南招协招标采购交易
平台
七其他
1.比选条件
云南山重建设工程招标咨询有限公司比选代理受海南省国际旅游岛开发建设有限公司比
选人委托，特邀请国内有兴趣并符合参选人资格要求的施工单位下简称：参选人，参
加南湾村桐海村灶仔村港仔村民宿项目运营策划服务公开比选。
2.项目概况与比选范围
2.1建设地点：海南省陵水县。
2.2项目概况：根据县委县政府关于成立陵水疍家文旅区项目工作领导小组的通知
陵委******号和县委常委的重要批示，海南省国际旅游岛开发建设有限公司作为一
面专项工作组中岸线沙滩民宿改造组牵头单位及业主单位，负责岸线沙滩民宿改造设计方
案及运营策划方案制定，并推动项目落地运营。
依据专项工作组制定的陵水疍家文旅区工作分工清单，5月份完成3至5家合作运营方
招商。为此，需聘请专业单位开展运营方案策划工作，策划范围包括南湾村桐海村灶仔
村及港仔村。根据方案进展，同步开展运营方招商工作。
2.3计划服务期：工作计划总周期为12周，总的工作进度要求如下：资料收集及整理周，
初稿方案4周，中期方案6周，最终成果1周。
2.4服务内容：
1基础研究：项目发展背景研究标的选定及综合评价市场专题研究相关案例研究
2项目定位与发展策略：总体战略定位发展目标客群画像及需求主题概念核心
策略
3功能板块与业态矩阵：主题功能板块构建业态矩阵构建核心业态策划
4 概念规划：总体规划结构概念总平面总体效果图节点意向效果图功能分区规
划道路交通规划慢行系统规划建设用地空间布局
5 启动区策划：启动区选址及红线划定功能分区业态细分和规模业态意向效果图
文创设计方向及建议
6 开发运营建议及投资估算：分期行动路线经济技术指标投资估算收益预测运
营方案
7方案研究报告。
2.5质量要求：严格按照国家有关法律法规规范进行工作，最终形成以本文件第一条中约定
的服务内容项目为主，结合国内外同类项目情况为辅，撰写的专业策划报告，并经甲方认可。
2.6比选控制价：******.00元，超出比选控制价金额的报价为无效报价，按废标处理。
3.参选人资格要求
3.1 本次比选要求参选人须具备独立法人资格，并在人员资金设备方面具有相应的服务
能力。
3.2 本次比选不接受联合体参选。
3.3 参选人不得被列入失信被执行人名单。经中国执行信息公开网
http://zxgk.court.gov.cn查询：参选人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依
法予以限制。提供查询记录并加盖单位公章。
3.4 参选人须提供中国裁判文书网关于比选申请人自2020年1月1日至今的有效的无行贿
犯罪查询关键词：单位行贿罪档案查询记录证明材料提供中国裁判文书网关于法
定代表人自2020年1月1日至今的有效的无行贿犯罪分别查询关键词：行贿罪对
单位行贿罪档案查询记录证明材料加盖单位公章提供中国裁判文书网关于拟担任本
项目的项目负责人自2020年1月1日至今的有效的无行贿犯罪分别查询关键词：行贿
罪对单位行贿罪 档案查询记录证明材料加盖单位公章。
3.5 参选人须提供无行贿受贿承诺书加盖单位公章。
4.比选文件的获取
4.1 时间：2023年5月6日至2023年5月10日，每日上午 8:30 时至 12:00 时，下午
14:30 时至 17:30 时北京时间，法定节假日除外下同。
4.2 地点：从海口市龙华区城西横路9-1号二楼购买比选文件。
4.3 方式：持法人身份证明或受托人持法人授权委托书原件含法人受托人身份证复印件
加盖公章，受托人须提供本人身份证原件，营业执照复印件加盖公章。
4.4 比选文件每套售价500元，售后不退。
5.参选文件的递交
5.1 参选文件递交的截止时间参选截止时间，下同为2023年5月12日11：00时，地
点为海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标6海南招协招标采购交易平台。
5.2 逾期送达的未送达指定地点的或者不按照比选文件要求密封的参选文件，比选人将予
以拒收。
6.发布公告的媒介
本次比选公告同时在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/旅
游岛开发公司微信公众号上发布。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：海南省国际旅游岛开发建设有限公司
地址：陵水县黎安镇中心大道39号黎安镇政府内
联 系 人：薛工
电话：0898-********
电子邮件：/
招标代理机构：云南山重建设工程招标咨询有限公司
地址： 海口市龙华区城西横路9-1号二楼
联 系 人： 张工
电话： 0898-********
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com