湖北省成套招标股份有限公司受武汉地铁资源经营有限公司的委托，对园林路站、洪山广场站及谭鑫培公园站地下商业街选聘商业管理单位（二次）进行国内询比，现发布询比公告邀请符合要求的单位参选。

采购人：武汉地铁资源经营有限公司

项目名称：园林路站、洪山广场站及谭鑫培公园站地下商业街选聘商业管理单位（二次）

一、项目概况：

洪山广场站可租赁面积为2875㎡，项目位于武昌内环洪山广场，中南、中北路、民主路、八一路等六线交汇处，同时也是地铁2、4号线换乘站点，是武昌区重要的省政府机关单位、商务办公（金融业）以及文体教育大型配套所在地。

园林路站可租赁面积为2290㎡，项目位于洪山区东西向主干道与南北向园林十字路口，地铁4号线、12号线（在建）换乘站园林路站，周边多为成熟小区，各项生活配套基本满足，且紧邻金地广场，商业氛围尚可。

谭鑫培站可租赁面积为2551㎡，位于城市主干道文化大道下方，动线末端连接富丽杰座、宏德嘉园等大型社区。

二、询比范围：园林路站、洪山广场站及谭鑫培公园站地下商业街选聘商业管理单位（二次）

三、标段划分：本次询比共分为1个标段。

四、服务期：本合同签署之日起至2028年12月31日止。

五、工作内容：

1.招商服务

（1）编制《租赁决策文件》，并根据经与我司确认的上述文件进行租赁事宜洽谈和合同提报，通过商管公司单位尾缀的电子邮箱将《商铺租赁方案》（商户名称、经营品牌及业态、租金标准、递增幅度、租赁年限等核心条款）发送至我司指定公司邮箱。

（2）需根据铺排节点稳步推进三个项目的招商工作。在招商工作实际开展过程中，商管单位利用自身商业资源为本项目引入具有消费吸引力的品牌，开展租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、店铺移交、租户调整等方面的工作。

（3）负责进行店铺出租及新合约或续约的协商谈判工作，包括给予承租方在我司授权范围内的优惠措施。

（4）负责到期商户退场、违约商户清退，对于经营不善的商户需提前做好商户储备，尽快做出相应的招商调整。

2.市场推广

（1）为三个项目制定筹备期及运营期策划推广方案，具体推广方案经我司审核后由我司负责执行具体推广方案，商管单位配合我司实施具体推广方案。

（2）制定的商业策划、宣传推广等方案不得侵犯第三方知识产权或其他合法权益。若因商管单位过错产生的侵权责任由商管单位承担。

3.运营管理

（1）负责本项目的商业运营管理工作，主要包括招商、商铺装修、商铺设计、运营管理、租赁合同签订及执行等。

（2）负责装修图纸、施工材料（需满足《建筑内部装修设计防火规范》标准）的一次审核及店铺形象、店内陈列把控管理，审核通过后再由我司完成二次审核，施工图纸需由双方共同确认。

（3）负责商铺装修管理及租户进撤场管理工作，包括但不限于建立租户进场装修审批管理制度、装修图纸、装修材料及店面形象审核、协助我司配合商户二次消防的报批、报审，装修现场进度管控工作。

（4）负责开展履约保证金、租金、物业费、水电费以及其它商户负责承担费用的催收工作，在经营过程中需协助商户进行水电费充值及各项应缴费用的缴纳流程办理工作。

（5）对于经营不善的租户商管单位需提前做好品牌储备，尽快进行相应的招商调整，促进本项目持续健康运营。

（6）根据项目实际情况提供包括但不限于新增广告位收入及其它新增多种经营收入的多种业务创收的指导性意见。

（7）根据本项目情况及我司要求出具经营月及年报。

（8）必要时提出本项目设备整改或翻新工作建议和规划，以提高本项目竞争优势。

（9）商管公司需配合并协助物业管理部：①完成物业管理总成本的预算编制及审核；②编制项目的物业管理服务内容及标准、保洁保安人员数量及成本标准、年度维保计划、日常维修报修及维修量核实；③完成与物业公司的合同谈判；④完成物业现场人员工作督导、人员管理及月度考核督导；⑤按已审批预算完成物业公司公共能耗管控。

（10）需定期配合物业组织商户开展消防演练工作。

（11）需配合我司项目相关行政主管部门的现场检查、协助处理客户投诉等问题。

（12）由商管单位指导督促商户完成日常经营中存在的消防及其它整改问题。

六、资金来源：自筹。

七、参选人资格要求如下：

1、参选人须为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他合法组织；

2、参选人资质要求：参选申请人须为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，企业注册资本金人民币100万元（包含100万元）以上；

3、业绩要求：参选人需提供近五年内（2018年5月至今）有不少于1例且体量不小于*****㎡的地铁商业轻资产输出管理项目（提供证明材料中包含但不限于合同首页、合同主要内容、合同盖章页、合同签订时间等）；

4、参选单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位仅限一家单位报名参与同一个项目的参选（按递交报名资料登记签到的先后顺序）（需提供相应的承诺函并加盖公章，格式自拟）；

5、参选人根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）的规定，自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询参选人是否为信用联合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查询结果“截图”，在信用中国网站有联合惩戒对象或失信记录的参选单位将被拒绝参加本次报名；（提供中国执行信息公开网网站截图以及信用中国报告并加盖公章）；

6、本项目不接受联合体参选，中选后不得分包与转包（需提供相应的承诺函并加盖公章，格式自拟）。

八、报名方式：
（一）本项目采取现场报名的方式。

（二）报名时，参选人的法定代表人或经法定代表人授权的委托人携带下列资料供需求方查验（原件备查）：

1.参选申请书（格式自定，格式中应有公司公章及法定代表人或其授权代表签字或印章）。

2.法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书、法定代表人的身份证或法定代表人的委托代理人身份证。

3.营业执照(可以为三证合一后有二维码标识的复印件并加盖参选人公章)。

4.参选人资格要求中其他相关证明资料。

5.参选人业绩证明文件等相关证明资料（参选申请人需提供资格要求中所要求的承诺函，格式自拟）。

6.参选人在信用中国网站、中国执行信息公开网站相关信用查询截图（需体现查询时间）。

7.报名资料原件与复印件对比通过后，参选人应递交一套上述相关资料的复印件（逐页加盖公章并装订成册）作为资格证明申请文件递交询比代理，方可视为有效报名。

九、报名时间及地址：

报名时间：2023年5月8日至2023年5月10日17:30时止（北京时间，节假日除外）。

报名地址：湖北省成套招标股份有限公司（武汉市武昌区东湖西路平安财富中心B座7楼）。

询比代理：湖北省成套招标股份有限公司

地址：湖北省成套招标股份有限公司（武汉市武昌区东湖西路平安财富中心B座7楼）。

联系人：邱之雨、李俊贤

电话：181*****170、156*****930