根据《东北大学房产出租、出借管理办法》和《东北大学房产公开招租办法》的相关要求，结合我校房产出租的实际需求，对以下房产开展公开招租工作，现公告如下：

一、招租房产的坐落、需求、底价、出租期限及招租方式等信息如下：

二、承租人资格及要求

⒈承租人必须是独立法人企业或个体工商户，具有相应的经营资质（营业执照等），具备一定经营能力和经济实力，具有良好商业信誉。

⒉承租人必须遵守国家各项法律、法规和东北大学的各项规章制度。

⒊本次招租的房屋为东北大学所有公用房产，如遇政府行为改造和迁移、东北大学规划的扩建及征用相关事项以及房屋使用性质发生变化，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止。

⒋房屋的一切情况均以实地现状为准，请参加公开招租的单位务必于报名前看清和了解所招租房屋之现状及瑕疵。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租房屋的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。

⒌承租人在租用房屋期间须严格遵守报名时所持的营业执照中包含的经营项目，不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，则视为承租方违约，合同终止，房屋将重新对外进行公开招租，原承租方可持新的营业执照参与新的公开招租活动。

6.承租人未经招租人允许，不得销售招租需求以外的商品，不得以中介服务的方式超范围经营。

7.承租人参加政府采购活动近三年（2020年1月至今）没有重大违法记录，提供“信用中国”网站相关记录截图。

三、招租项目相关要求及必备要件

浑南校区本次招租共四个项目，具体为中国银行营业厅项目、咖啡店服务项目、洗衣店服务项目、学生宿舍自助洗护服务项目。结合工作实际及项目目标，详列如下要求及必备要件。

（一）中国银行营业厅项目

1.承租人应配置专业的服务和管理团队，团队应选择拥有丰富管理经验的驻校项目经理1名，项目经理负责团队管理及安全管理工作。

2. 招租现场须提供驻校项目经理及服务人员相关资料信息，加盖企业公章。

（二）咖啡店服务项目

1.瑞幸、星巴克咖啡品牌（按品牌名称首字母排序）承租人须提供品牌授权证书（证明）或文件，加盖品牌企业公章。

2.承租人应具有经营高校校园店项目的相关经验，且至少不低于5所高校。承租人须在报名初审阶段提供有效证明文件（如合同原件及复印件、租金转账收据等），加盖企业公章。

3.承租人须在报名初审阶段提供“东北大学浑南校区校园店项目”的产品（销售商品）报价单及规划方案，加盖企业公章。

4.承租人应配置专业的服务和管理团队，团队应选择拥有丰富管理经验的驻校项目经理1名，项目经理负责团队管理及安全管理工作。

（三）洗衣店服务项目

1.承租人应具备服务高校的相应能力，须满足以下条件其中之一：（1）正在经营的校园洗涤服务项目（合作院校不得少于2所且每所院校服务项目的在住人数不少于*****人）。（2）正在经营的连锁洗涤服务项目沈阳市内不少于3家（同企业名或同法人）。（3）正在经营的洗衣工厂。报名初审阶段提供有效证明文件，加盖企业公章。

2.承租人须在报名初审阶段提供“东北大学浑南校区校园店项目”的服务价格，要求价格不得高于白塔区域或东北大学南湖校区，价格清单加盖企业公章。

3.承租人应配置专业的服务和管理团队，团队应选择拥有丰富管理经验的驻校项目经理1名，项目经理负责团队管理及安全管理工作。

（四）学生宿舍自助洗护服务项目

1.承租人营业时间应达到5年以上（截止于公告发布日之前）。

2.承租人须具有正在经营的校园自助洗护服务项目（合作院校不得少于5所且每所院校服务项目投放洗衣机数量不应少于150台）。

3.承租人须具有支付安全管理认证（如自助设备支付应用管理系统或校园智慧生活服务支付流程安全管理系统）。

4.承租人应配置专业的服务和管理团队，团队应选择拥有丰富管理经验的驻校项目经理1名，项目经理负责团队管理及安全管理工作。承租人须具有售后服务方面的认证证书，以证明售后服务团队的专业性。

5.自助设备参数要求及收费标准

投放的所有自助设备必须为厂商原装、全新的设备，且符合国内3C认证的国内一线品牌产品（美的、海尔、小天鹅等）。均可通过手机APP或微信公众号智能操作，可实现在线查询、在线预约、在线支付（微信、支付宝）及能与校园卡兼容消费等功能。

（1）设备需求数量

在学生宿舍内每层指定区域（详情见附件1）放置自助的洗护设备，放置设备数量及租金底价如下：

表1

（2）全自动滚筒洗衣机设备相关要求

①标准容量：≥8kg；

②能耗等级：一级；

③基本功能：

·设备具备桶自洁、断电记忆、变频静音等功能；

·设备应至少具有单脱水（单甩干10分钟以内）、快速洗（一洗一漂二脱水15-20分钟）、标准洗（一洗二漂三脱水30-40分钟）、大物洗（浸泡一洗二漂三脱水40-50分钟）等洗衣程序。

（3）全自动烘干机设备相关要求

①烘干容量：≥8kg；

②加热方式:电加热；

③烘干方式:空气冷凝烘干；

④基本功能:低温烘干（10-20分钟）、高温烘干（10-20分钟）。

（4）自助挂烫机设备相关要求

①水箱容量：≥2L；

②蒸汽量：≥30g/min；

③设备功率: ≤2000W；

④基本功能:标准熨烫（3分钟），设备具有多种面料选择、过热自动断电、平烫挂烫一体式。

（5）自助吹风机设备相关要求

①设备功率：≤2000W；

②基本功能:标准吹风（1分钟），设备具有恒温冷热风、多档位加热、防烫伤功能。

6.自助设备收费标准

所有投放自助设备的服务费用不得高于沈阳市其他高校或东北大学南湖校区自助洗衣机、自助烘干机、自助挂烫机及自助吹风机的服务费用。

四、租金支付、水电费和其他费用

1.租金支付。本次公开招租的房产采用上打租年付的方式，即在签订房屋租赁合同时付清第一年租金，并按照约定缴纳足额的履约保证金，之后每年须严格按照约定日期缴纳租金。如不按约定缴纳租金，合同自动终止，没收履约保证金且将视该租户为信用不合格租户，不再享有以后年度的房屋公开招租报名权。租金及履约保证金必须由承租人账户采用电汇或转账方式支付。

2.水电费和其他费用。除学生宿舍自助洗护服务项目外，其他项目的承租人需承担因使用租赁房屋发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、水费等。例如：租赁期间房屋水、电费等按实际发生数额，根据沈阳市水、电费等收费标准和实际情况（水、电费采取安装计量表的方式），完全由承租人负责支付，不得拖延或拒绝。根据租赁场地实际情况，采暖费、空调费包含于租赁房屋租金内，不再另外收取。经营期间发生的管理费、有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。

3.报名诚意金。本次招租报名按照项目情况收取诚意金，具体详见“招租信息表”。报名承租人需使用有效结算账户将款项汇入学校指定账户，报名初审时提供转账汇款凭证。没有汇入报名诚意金的，没有参与竞租资格。招租会议结束后，非成交承租人的报名诚意金十日内无息退回，资金退至原汇款账户。成交承租人的报名诚意金可直接抵交相应租金，如无故退出或存在恶意竞租行为，报名诚意金不予退回。

4.东北大学汇款信息：（详细备注参加项目及付款类型）

名称：东北大学

开户行名称：中国银行沈阳东北大学支行

银行账号：318146*****1

银行联行号：104*****6023

五、装修要求

承租人如因经营需要对店铺进行改造、装修，必须遵守以下规定：

1.改造、装修方案需提前以书面形式报招租人审批，所发生的费用自理。

2.改造、装修必须符合学校统一规划和设计要求，不得破坏房屋结构，不得影响校容校貌。门前广告牌匾应遵守沈阳市及甲方的相关规范规定。

3.房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租人自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，服从招租人对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

六、其他事项

1.承租人实行三包。“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，并与学校签订相关安全协议书或责任书。

2.营业活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租人将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

3.租期内严禁经营或从事餐饮烹饪（动明火）、娱乐、排烟污染环境、占道经营等相关业务，承租人不得在租赁房屋内居住、做饭。

4.承租人必须自营，本项目不接受联合体竞价，不得转租给他人经营。转租行为一经发现将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

5.承租人及其所有工作人员与我校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租人自行解决。

6.承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承担全部处罚，并将视为承租人违约，合同自动终止。

7.承租期满，店面装修产权归招租人，承租人不得拆除或损坏所有装修。承租人投资的设备等按照所有权归承租方所有，并同承租方所有人员一起在规定日期内撤离。

8.承租人必须无条件接受国家工商、卫生监督、招租人等部门对经营范围等方面的检查和监管。

9.承租人经营期间不得以打折促销或存款等方式办理储值卡或其他会员卡，一经发现，将视为承租人违约，合同自动终止。

七、报名须知

1.凡有意参加本次公开招租的单位，须由法人或法定授权委托人员代表在规定时间内到指定报名地点办理报名登记及相关手续并签订《报名确认承诺书》，逾期视为弃权。相关报名表格须提前登录东北大学浑南校区管委会网站下载专区（http://hnxqgwh.neu.edu.cn/2921/list.htm）下载，并按照《填表说明》填写和盖章，以便初审查验。

2.办理报名时，单位须凭营业执照、法人证明、法人委托书、公章等，以及《公告》所要求提供的材料进行办理。另如为原租户申请本次招租，还须携带最后一期的交费发票（复印件）或交费证明材料以证明原租户为缴费信用合格租户，否则不接受报名。

3.参加公开招租的单位报名成功，将视为已充分了解以上公开招租的各项要求，并认可和遵守本次公开招租的各项要求，一经获得承租资格将严格遵守以上要求，并严格履行签订的房屋租赁合同和相关安全协议。

4.参加公开招租的法人或法定授权委托人员，必须遵守初审及公开招租相关要求和现场工作秩序，如故意扰乱现场秩序或不尊重招租评审工作人员的，评审组有权取消其资格，报名诚意金不予退回，并记录在案，不再接受该单位（法人）承租我校房产。

5.报名时间：2023年5月8日至2023年5月12日，每个工作日上午9：00-11：30，下午14：30-16：30。

6.公开招租工作，将于报名截止日后尽快组织完成，具体时间及地点将另行通知报名单位。

东北大学浑南校区管理委员会

2023年5月8日

房产招租报名材料.rar

附件1 自助洗护项目出租房屋信息.xls.xlsx