招标编号：HNHYZB**********

河南宏业建设管理股份有限公司（以下简称采购代理机构）受河南省邮政管理局（以下简称采购人）的委托，对河南省邮政管理局物业管理服务项目组织公开招标，现欢迎合格的潜在投标人参加投标。

一、招标项目简要说明

1.1项目概况：本项目总占地面积 5.472亩，总建筑面积 9132.04平方米。建筑面积构成为:东楼为三层，建筑面积 977.36平方米；南楼西半部为七层、东半部为四层，建筑面积 3746.72平方米；西楼为七层，建筑面积 4407.96平方米。

1.2采购内容：

(一)房屋建筑的日常养护维修

房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。要求如下：

1.定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好率达95%以上；

2.爱护项目区域内设施、设备，未经产权人同意不得对小区的结构、设施等进行改动；

3.及时完成项目区域各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务在接报后不超过24小时完成。

(二)给排水设备运行维护

给排水设备运行维护是指为保证项目区域给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。要求如下：

1.加强日常检查巡视，保证给排水系统正常使用；

2.加强巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好；

3.设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，零修合格率100%，一般性故障排除不过夜。

(三)供电设备管理维护

供电设备管理维护是指为保证项目区域供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。要求如下：

1.统筹规划，做到合理、节约用电；

2.供电运行和维修人员必须持证上岗；

3.加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好；

4.设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，设备零修合格率达到100%，一般性维修不过夜；

5.供电设备定期维护；

6.严格执行用电安全规范，确保用电安全；

7.保证避雷设备完好、有效、安全。

(四)电梯运行维修

电梯运行维修是指为保证项目区域电梯设备正常使用进行的日常管理、维修养护和中修。要求如下：

1.电梯采用无人驾驶，24小时运行；

2.安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态；

3.通风、照明及其它附属设施完好；

4.电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备；

5.轿箱、井道保持清洁；

6.因故障停梯，接到报修后维修人员应在5分钟内到达现场抢修，及时排除故障。

(五)卫生保洁

卫生保洁是指为保证公共区域、楼道环境、办公用房清洁而进行的日常管理工作。要求如下：

1.步梯、电梯轿厢干净、明亮，地面无杂物；

2.电梯门、轿箱、显示牌无尘土、印迹，表面光亮；

3.玻璃、门窗无污迹、裂痕；

4.区域地面清洁无废弃物；

5.垃圾筒内垃圾日产日清，并摆放整齐，外观干净。

(六)保安、消防、秩序运行管理

保安、消防、秩序管理是指为保证院区安全和正常生活秩序，保证设施正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。要求如下：

1.对来访人员进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入；

2.区域内环境秩序良好，车辆停放有序；

3.保证消防报警系统、监控系统、门禁系统等设备的正常运行；

4.各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效；

5.能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件；

6.对突发事件有应急预案，完善责任制。

(七)所有要求定期(每年、每月)检测、普查的事项均应由投标人在标书中做出具体计划。

（1）需要提供环境卫生管理员不少于5人，负责全局办公楼保洁与院内卫生及垃圾清运。

（2）需要提供保安人员不少于7人，负责做好两个办公楼出入口的24小时值班值守及安全消防检查和出入登记工作。

（3）负责维护消防、安防、监控设施设备和局内所有灭火器材的保养更换。

（4）局内一楼大厅摆放的花卉和院内树木、绿化及大门口观景树等的维护。

（5）提供能满足局机关40人的一日三餐工作餐服务，保证食品卫生安全。

1.3服务期限：3年。

1.4服务地点：采购人指定地点。

二、投标人资格要求

2.1投标人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，具备相应的经营范围（物业管理或物业服务）。

2.2供应商自2020年1月1日以来（以签订合同时间为准）须具有至少一项已完成的类似项目业绩。

2.3供应商近三年以来的经营活动中没有违法、违纪或不良记录，没有处于破产、被责令停产、停业、投标资格被取消状态。（提供承诺书）

2.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。（提供承诺书）

2.5本次不接受联合体投标。

三、招标文件获取信息：

3.1报名及招标文件出售时间：2023年5月9日至2023年5月15日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同），报名并购买招标文件时需提供法定代表人授权委托书和被委托人身份证及法定代表人身份证复印件，并提供“投标人资格要求”中所有的相关资料原件。以上资料验原件留加盖公章复印件壹套。

3.2招标文件出售地点：河南宏业建设管理股份有限公司（地址：河南自贸试验区郑州片区(郑东)寿丰街50号凯利国际A座28层）。

3.3 招标文件出售方式：现场购买。

3.4 招标文件售价：招标文件每套售价500元，逾期不售，售后不退。

3.5 不支持邮寄请现场购买。

四、招标公告发布媒介

发布媒介：本次招标公告在《采购与招标网》、《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》相关媒体同时发布。

五、投标文件接收信息

5.1投标文件接收截止时间：具体详见招标文件。

5.2投标文件接收地点：具体详见招标文件。

5.3其他有关事项：逾期送达或未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，采购人不予受理。

六、开标有关信息

7.1开标时间：具体详见招标文件。

7.2开标地点：具体详见招标文件。

7.3其他有关事项：邀请各参与本次招标采购的投标人授权委托人或法定代表人参加开标会议。

七、本次招标联系事项

采购人：河南省邮政管理局

联系地址：郑州市金水区红旗路126号

采购代理机构：河南宏业建设管理股份有限公司

联 系 人：张先生

电话：0371-********

联系地址：河南自贸试验区郑州片区(郑东)寿丰街50号凯利国际A座28层

邮政编码：******