详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
襄阳市住房投资有限公司菜越商业地块前期策划项目竞争性磋商公告
(招标编号：ZYFW23QW-0057)
项目所在地区：湖北省，裹阳市
一招标条件
本襄阳市住房投资有限公司菜越商业地块前期策划项目已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为自筹资金15万元，招标人为襄阳市住房投资有限
公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：项目概况：根据公司安排，现需对菜越商业地块进行前期研判，分
析其投资价值，现运营部拟聘请第三方商业服务公司对菜越商业地块及汉江水
畔商业地块进行前期策划。第三方商业服务公司需针对宏观基本面分析市场
调研分析项目本体情况分析价值测算等方面提出建议并撰写报告。菜越及
汉江水畔商业地块具体信息如下：(1)菜越商业地块：该地块位于建设路以南
马
杜甫巷以西，为零售商业用地。地块建设用地面积5878.61平方米，容积率不
論
大于1.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，地上计容建筑面积不大于70
54.33平方米。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)襄阳市住房投资有限公司菜越商业地块前期策划项目
三投标人资格要求
(001襄阳市住房投资有限公司菜越商业地块前期策划项目)的投标人资格能力要
求：1.供应商具有独立法人资格及有效营业执照。
2.供应商近三年磋商响应文件递交截止时间前36个月，具体以合同签订时间
为准)至少有1个单项合同总建筑面积0.56万平米或合同金额12万元及以上商业
项目前期策划或可行性研究服务案例提供合同复印件并加盖公章。
3.供应商须提供2019年2020年及2021年度经会计师事务所或审计机构审计的
完整财务审计报告新成立的公司提供公司成立后应进行审计的财务审计报告
,若公司成立不满一年的不提供)。
4.供应商信用状况良好，未被列入中国执行信息公开网网站失信被执行人
(提供磋商公告发布之日后查询截图)。
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同供应商，不得参加
同一合同项下的竞争性磋商。
6.为本项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的，不
得再参加本项目的其他采购活动。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年05月11日09时00分到2023年05月17日17时00分
获取方式：4.1法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书原件及法
定代表人身份证原件领取：法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书
原件及受托人身份证原件领取格式见附件一：4.2加盖单位章的磋商文件领
取表原件格式见附件二。售价：300元

五投标文件的递交
H
递交截止时间：2023年05月22日14时30分
递交方式：湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号10楼1006室纸质文件递
交
六开标时间及地点
开标时间：2023年05月22日14时30分
开标地点：湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号10楼1006室
七其他
项目概况
襄阳市住房投资有限公司菜越商业地块前期策划项目的潜在供应商应在湖北省
襄阳市高新区东风汽车大道11号3楼获取采购文件，并于2023年5月22日14点30
分北京时间前提交响应文件。
一项目基本情况
1.项目编号：ZYFW23QW-0057
2.项目名称：襄阳市住房投资有限公司菜越商业地块前期策划项目
3.采购方式：竞争性磋商
4.最高限价：15万元。
5.项目概况：根据公司安排，现需对菜越商业地块进行前期研判，分析其投资
价值，现运营部拟聘请第三方商业服务公司对菜越商业地块及汉江水畔商业地
块进行前期策划。第三方商业服务公司需针对宏观基本面分析市场调研分析
项目本体情况分析价值测算等方面提出建议并撰写报告。菜越及汉江水畔
商业地块具体信息如下：
(1)菜越商业地块：该地块位于建设路以南杜甫巷以西，为零售商业用地。
地块建设用地面积5878.61平方米，容积率不大于1.2，建筑密度不大于40%，绿
地率不小于20%，地上计容建筑面积不大于7054.33平方米。
6.采购需求：
(1)宏观基本面分析：包含但不限于襄阳市经济人口交通产业规划发
展方向等：
(2)市场调研分析：包括但不限于襄阳市政策梳理着重于商办类政策襄
阳市商办用地土地市场项目周边竞品及潜在竞品分析全市商办市场调研分
析未来商业预测分析典型项目分析商业类办公类公寓类及酒店类各
实地调研选取2-3个)等：
(3)项目本体分析：基本信息地块现状区位概况交通条件资源配套：
项目SWOT分析：项目商业定位业态组合规划包含业种选择业种组合比例
功能设计及业种品牌布局楼层主题等)：项目规划设计包含设计依据
设计理念总体形象环境景观及建筑产品概念设计等)：项目针对客户群体
客户分析及消费者分析等。
(4)价值测算：地块商业建设成本测算，商业价值测算分析包含但不限于货
值测算及资产沉淀等)，商业运营期经济测算，商业租赁收入，商业后期维护
成本测算，投资回报率测算土地成本预估分析等。
(5)市场总结及投资建议：针对项目得出结论及投资建议。
7.合同履行期限：30个日历天出具成果性报告。
8.本项目是/否接受联合体：否
二供应商的资格要求
1.供应商具有独立法人资格及有效营业执照。
2.供应商近三年磋商响应文件递交截止时间前36个月，具体以合同签订时间
为准)至少有1个单项合同总建筑面积0.56万平米或合同金额12万元及以上商业
项目前期策划或可行性研究服务案例提供合同复印件并加盖公章。
3.供应商须提供2019年2020年及2021年度经会计师事务所或审计机构审计的
完整财务审计报告新成立的公司提供公司成立后应进行审计的财务审计报告
，若公司成立不满一年的不提供)。
4.供应商信用状况良好，未被列入中国执行信息公开网网站失信被执行人
(提供磋商公告发布之日后查询截图)。
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同供应商，不得参加
同一合同项下的竞争性磋商。
6.为本项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的，不
得再参加本项目的其他采购活动。
三获取采购文件
1.时间：2023年5月11日至
2023年5月17日，每天上午09：00至12：00，下午14：00至17：00北京时间，法定
节假日除外)
2.地点：湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号3楼。
3.方式：符合资格的供应商应当在获取时间内，携带以下材料领取磋商文件。
3.1法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证
原件领取：法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书原件及受托人身
295
份证原件领取格式见附件一：
3.2加盖单位章的磋商文件领取表原件格式见附件二。
4.售价：300元
四响应文件提交
1.开始时间：2023年5月22日14点00分北京时间
2.截止时间：2023年5月22日14点30分北京时间
3.地点：湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号10楼1006室
五开启
1.时间：2023年5月22日14点30分北京时间
2.地点：湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号10楼1006室
六公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七联系方式
1.采购人信息
名
称：襄阳市住房投资有限公司
地
址：襄阳市东津商务大楼
联系人：冯工
电
话：0710-3619916
2.采购代理机构信息
名
称：襄阳致远工程咨询有限公司
地址：湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号3楼
联系人：王工张工
电话：19872050800
八信息发布媒体及发布时间
发布媒体：中国招标投标公共服务平台
发布时间：2023年5月10日
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
72
招标人：襄阳市住房投资有限公司
地址：襄阳市东津商务大楼
联系人：冯工
电
话：0710-3619916
电子邮件：/
招标代理机构：襄阳致远工程咨询有限公司
地
址：湖北省襄阳市高新区东风汽车大道11号3楼
联系人：王工张工
电话：
19872050800
电子邮件：/
附件二：磋商文件领取表
磋商文件领取表
项目名称
项目编号
供应商名称盖单位章
(填写完整的单位全称，必须与响应文件上的供应商名称一致
)
授权代表
(填写联系人姓名)
请填写一个固定联系人并与授权委托书一致。
授权代表手机
(填写联系人手机)
有关信息我们会短信发送至手机，请关注并收到后回复。
授权代表电子邮箱
(填写联系人邮箱)
有关文件我们会邮件发至您邮箱，请收到后注意回执。
年月日时
领取纸质版文件时间
(供应商不填写，由代理机构填写)
授权代表签字确认：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com