竞买公告

受委托，南通嘉宝拍卖有限公司将于2023年5月22日10时起至2023年5月23日10时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下资产进行公开挂牌，现公告如下：

注：2023年5月22日10时起至2023年5月23日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

南通市殡仪馆便民超市三年租赁使用权，房屋使用面积110平方米。

二、重大事项披露：

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：

1、标的按现状竞拍。租赁房产实际面积与拍卖资料所述的面积可能有差异，租赁以房屋的现有面积为准。承租人不得以面积误差要求调整租金标准。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

2、标的现出租中，原租赁合同约定终止期限至2023年5月31日止。原承租人参加竞价的，具有同等价格下的优先权。

3、拍租成交后，由买受人与原承租户自行办理交接事宜，出租方予以配合。《房屋租赁合同》为本次拍卖材料的组成部分，竞买人应在拍卖前详细阅读了解，拍租成交后承租人将自动接受相关条款的制约。

4、租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变。租金每年度一缴，每年提前2个月付清下一年度租金，先付后用；首年租金和租房押金于签订《租赁合同》前一并支付，押金为壹拾万元整。

5、合同签订后，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件（出租方不负责便民超市相关证照的办理，承租人按市场监督管理局和物价的相关规定办理相关证照），在批准的范围内（不得违反出租方约定）依法经营，按章纳税。严禁经营反动、色情、违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。（承租人在未取得营业执照等经营许可证件之前不得从事经营活动，一经发现，出租方立即无条件收回，已付租金不予退还。）

6、便民超市允许经营的范围：1、包装食品、水、饮料、烟、酒、生活日用品。2、丧葬用品：黄草纸、红白纸、香、烛、小白花、黑套、毛毯、人情簿。出租方现有收费项目不得涉及。从事经营允许范围以外的项目必须得到出租方书面批准方可。（营业执照、卫生许可证、烟草专卖证等由承租人自己申领，合同终止后，上述证、照免费转让给下一家。）

7、拍租成交后，承租人不得在便民超市内外及出租方场所内做与经营范围无关的任何宣传及经营活动；若承租人有关联单位，馆内不得出现与承租人单位有关的任何宣传内容。（包括影像、文字、图片、有关中介延伸服务等）凡超出便民超市经营范围的任何宣传及经营等活动，均属于违约，出租方将立即解除合同，承租人需按照租金总额的30%承担违约金。

8、出租方不承诺提供免费装修期，承租人如需进行改变房屋内部结构或装修，需先征得出租方书面同意，承租人须在装修前向出租方提供装修图纸和设计方案，经出租方同意后方可施工。发生费用均由承租人另行承担。

9、承租人不得转租或变相转租，一旦发生上述情况，出租方立即无条件收回，已付租金不予退还。

10、租期内涉及物业管理费、环境卫生费、电费（按电器设备测算或安装专用电表计量）等费用由承租人另行承担。

11、所有商品的销售价格均不得高于周边地区同类商品市场价格，且明码标价，必须24小时提供服务。

12、竞买成交后，买受人须向我公司账户支付佣金（户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：501*****000******，开户银行：江苏银行南通分行营业部）。佣金按成交金额分段差额累进计算：成交金额10万元以下部分收取2%，10-15万部分收取1.5%，15-20万部分收取0.5%，20-50万部分收取0.4%，50-100万部分收取0.35%，本项目按此标准的70%优惠收取；同时，买受人还须在客户端向淘宝平台支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。

13、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。

三、起始价、保证金及加价幅度

（年租金）起始价：30.27万元，竞价保证金：3万元，加价幅度：2000元或其整倍数。

四、保证金交纳及处置

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式

1、买受人应于竞价成交后5个工作日内将首年租金、租房押金汇入以下账户，竞价保证金可抵付成交款尾款【户名：南通市财政局（备注：南通市殡仪馆）；账户：326*****101**********；开户行：交行城西支行】。

2、拍卖佣金汇入受托人账户（户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：501*****000******，开户银行：江苏银行南通分行营业部），并在淘宝客户端支付淘宝平台软件服务费。

3、付清所有上述款项后，买受人根据拍卖人通知凭相关身份材料到产权人处办理签订合同等后续交易手续。到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。

六、竞买人应具备条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

七、咨询、看样的时间

自公告之日起至2023年5月19日。

八、竞价方式

竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、特别提醒

1.标的物以现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

5.按照相关法律规定及南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向南通嘉宝拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式：南通嘉宝拍卖有限公司

咨询电话：0513-852*****189********

联系地址：江苏省南通市紫琅路69号院内五楼

联 系 人：吴女士

监督单位：南通公共资源交易中心

联系电话：0513-********