项目名称：南京金高房地产开发有限公司单户债权资产

所在地：江苏南京

债权总额：******.39万元

一、债权基本情况

南京金高房地产开发有限公司单户债权为中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司于2021年12月自中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司收购，债权对应债权本金890,000,000.00元，利息381,990,520.00元，孳生息342,353,333.30元（计算至2023年4月30日），债权合计1,614,343,853.30元。担保方式为抵押+保证。

二、债务人情况

主债务人南京金高房地产开发有限公司成立于2003年11月27日，统一社会信用代码913*****756******N，企业类型有限责任公司，注册资本人民币5000万人民币，法定代表人钱凌玲，股权结构：上海金大地投资有限公司（无国资成分）持股90%，江苏金大地房地产开发有限责任公司（无国资成分）持股10%，住所地南京市建邺区江东中路333号，营业期限自2003-11-27至2023-11-26，企业状态为存续。公司经营范围为房地产开发；物业管理；房产租赁；商品房销售；建筑材料、日用百货、化妆品、家用电器、五金交电、针纺织品、服装鞋帽、皮革制品、日用杂品、办公用品、钟表眼镜、工艺美术品、玉器、乐器、文化体育用品、金银饰品、珠宝、日用化学品、摄影器材、家具、健身器材销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）等。

三、抵押物情况

抵押物1为南京市建邺区富春江东街129号金奥费尔蒙146套酒店式公寓，建筑面积共计*****.28平方米。土地使用权类型为出让，用途为城镇混合住宅用地（酒店式公寓），70年产权。目前已全部建成完工，前期146套公寓已分别取得房产证；

抵押物2为南京市秦淮区大光路香格里拉花园小区10幢不动产建筑面积2465.20平方米；土地使用权面积725.9平方米，用途住宅，现作为小区会所使用。

四、保证人情况

1、上海金大地投资有限公司

上海金大地投资有限公司成立于2001年6月25日，统一社会信用代码913*****132*******，企业类型有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），注册资本3500万元人民币，法定代表人朱柏衡，股权结构：朱柏衡持股80%，朱克平持股20%，住所地上海市虹口区四平路777号201-M室，企业状态为存续。

2、朱克平

3、钱凌玲

4、朱柏衡

五、涉诉情况

前期已取得生效判决书，轮候查封了抵押资产，目前已进入执行阶段。

六、资产特点及发展前景

拟转让债权属于经济发达地区，核心抵押物地处南京市建邺区，为南京河西地区核心地段，地铁2号线元通站直达。周围为华泰证券、国家开发银行、华夏银行等金融机构，是南京的金融中心。抵押物性质为酒店式公寓，70年产权，民水民电，配套五星级金奥费尔蒙酒店物业，学区为新城小学和新城中学双学区（建邺区最好的学区）。共计146套，已分割完产权证，可以独立出售或法拍。

七、交易对象

具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织（自然人、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

八、合作意向

中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联系人：李先生、刘先生

联系电话：188*****879、025-********

通讯地址：南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心28楼

邮政编码：******

中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司

2023年5月12日