一、项目基本情况

1.采购单位：青岛城投新城开发建设有限公司

2.服务名称：青钢片区城市更新单元规划及专项规划研究

3.项目概况：青钢片区位于李沧区楼山河北片区，是青岛市新旧动能转换、激发老城活力的主要区域，项目所在《李沧区楼山河北片区控制性详细规划》已于2022年11月经青岛市政府批复。为加快推进青钢片区城市更新工作，拓展青钢片区融资渠道，助力青钢片区高质量发展，启动青钢片区城市更新单元规划及专项规划研究工作。

4.服务内容：青钢片区城市更新单元规划研究及青钢片区城市更新专项规划研究。

5.服务地点：青岛市李沧区青钢片区

6.采购预算：******元。

7.中标选取方式：合理低价中标。

二、申请人的资格要求

1.具有独立法人资格在中国注册的企业法人；

2.具有城乡规划编制乙级及以上资质；

3.近三年（2020年1月1日至今）承接过单项合同30万元及以上城市更新专项规划、城市更新单元规划服务项目。

三、服务要求

1.工作内容：

本次工作内容分为两部分：一是青钢片区城市更新单元规划研究；二是青钢片区城市更新专项规划研究。

（1）城市更新单元规划：将加强控制性详细规划传导，保障规划发展目标的实现，在成果编制及管理等方面加强与控规成果的对接；同时，控规也对其规划范围内城市更新单元的划定提出相关指引。城市更新单元应进行城市设计专项研究，强调城市设计对下一阶段建筑设计的指导性；强调城市更新单元内各地块功能优化和重新再组织的过程，从城市空间组织、建筑形态控制、公共开放空间与慢行系统设计等方面优化城市空间布局，是控制性详细规划关于规划管控的补充与完善。城市更新单元规划要求精细化管理，面向实施，保障可操作性。通过一系列的评估论证，制定不同实施主体之间的利益平衡方案和分期实施计划，保障更新单元规划的实施。

（2）城市更新专项规划：通过城市更新专项规划对现状基底形成全面认识，总结城市更新工作现状问题，明确核心任务、更新潜力地块的范围和规模。以补短板、惠民生为重点，明确城市更新实施对象。结合实际情况，提出近期核心任务，合理引导中长期更新发展。分类指导，提出更新策略，针对不同更新对象，明确更新方式及相关标准，提出工作目标与更新策略，稳妥有序推动更新工作顺利开展。建立大数据智能分析模型。借助多元大数据，科学研判未来城市更新重点方向，扎实提升规划的前瞻性、引领性。

2.服务内容：在满足银团机构对城市更新贷款的要求的基础上，需适当扩大研究范围，完成青钢片区城市更新单元规划及专项规划研究工作并配合完成政府主管部门批复。

3.技术要求：

（1）总体要求：

规划范围：李沧区青钢片区（城市更新1001单元），用地面积162.6公顷。

现状分析：一是对现状公共服务设施、市政设施、交通系统等信息进行综合分析；二是对用地权属、改造意向等进行分析，初步研判可改造区域。

更新方式：根据现状情况的分析，衔接上位规划，识别区域更新方式，划定更新范围。

支撑体系研究：一是公共服务设施研究，研究范围内教育、卫生、文化、体育、养老等公共服务设施的规划概况；二是交通影响评价研究，研究道路交通、公共交通、慢行交通等方面，明确交通设施的种类、数量、分布和规模；三是市政工程设施研究，研究规划水、电、气、环卫、消防等市政设施的空间布局。

（2）城市更新单元规划

更新目标与策略：围绕城市更新，确定项目规划目标，并提出规划实施策略。

规划结构：提出更新规划的空间布局结构。

功能分区：结合产业导入与落位，按照产城融合理念，确定功能布局与规划分区。

规划布局：完成土地利用规划，并确定更新控制指标。

城市设计：开展城市设计专题研究，对城市天际线、空间形象、开放空间、绿地系统、主要功能节点、地下空间利用等方面进行系统研究，并对下一步详细设计与建设提出控制要求。

（3）城市更新专项规划

城市更新区域识别：遵循提高土地利用效率、优化区域功能、提升城市环境品质、完善公共服务配套、消除历史遗留问题等原则，对城市城市更新潜力用地进行识别。

更新目标与策略：提出城市更新规划目标与规划实施策略。

城市更新规模：确定城市更新用地的范围、分布、规模、更新方式。

更新引导：对各单元城市更新功能、土地利用、空间布局、开放空间、绿地系统、公服设施、道路交通系统、市政设施等提出规划引导。

4.服务期限：合同签订后，在接到采购单位书面通知3日内完成李沧区青钢片区城市更新单元规划及专项规划研究方案初稿；在方案初稿经采购单位审核确认后3日内完成具备向政府主管部门报批正式稿，并配合采购单位直至获得政府主管部门批复。

5.人员配备要求：参与本项目人员不少于5人，其中项目负责人1人须具有注册规划师且具有高级工程师及以上职称，其他组成人员须具有规划专业工程师及以上职称。

6.服务标准：需满足采购单位要求，并且满足政府主管部门报批或审查要求。

四、报价要求

1.报价应为含税全包价费用，包括完成提供上述服务的所有费用。

2.投标报价不得高于采购预算，否则投标报价无效。

3.报价文件资料包括：营业执照（复印件）、资质证书（复印件）、法人身份证明或授权委托书（详见附件1）、同类合同业绩（复印件）、报价承诺函（详见附件2）、报价表（详见附件3）、服务人员配备表（详见附件4）及人员身份证（复印件）、专业技术资格证书（复印件）、社保证明材料等。报价文件包括但不限于以上资料，报价文件一式三份需加盖公章并装订成册。报价文件不满足询价采购公告要求的视为报价无效。

4.上述第3条中要求的材料须放入一个密封件中提交，密封件包装袋封口处加盖单位公章。

五、报价截止时间、形式

1.报价截止时间：2023年5月16日上午12点整；

2.报价形式：报价文件采取现场递交的形式。

3.送达地点：青岛市海尔路166号永业大厦1806室，逾期提交或者未送达指定地点的报价文件不予接受。

六、公告期限

本项目招标公告发出之日起至报价截止时间止。

七、联系方式

联系人：何经理 电话：********

附件：

1.法人身份证明或授权委托书

2.报价承诺函

3.报价表

4.服务人员配备表

青岛城投新城开发建设有限公司

2023年5月12日

附件、表格详见链接：

/青钢片区城市更新单元规划及专项规划研究询价采购公告.pdf

/青钢片区城市更新单元规划及专项规划研究询价采购公告.docx